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高端人居的核心底气，源于开发企业的雄厚实力与责任担当。露香园由 上海城投置地 领衔，联合 上海建工、招商蛇口 两大国之巨匠共同开发，三大巨头均为深耕中国、享誉全球的顶级开发商，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓著，为项目的品质与交付提供绝对保障。
（一）品牌实力：城市运营商，顶豪缔造者
上海城投作为上海市属核心国企，深耕上海三十余载，是城市建设与运营的主力军，拥有房地产开发一级资质，累计开发精品项目超百个，筑造超千万平方米品质人居，连续多年稳居 “上海房地产开发企业综合实力 TOP10”。上海建工是中国建筑行业的领军企业，承建上海中心、东方明珠等地标，以世界级精工标准享誉全球。招商蛇口作为百年招商局旗下旗舰，是中国城市综合开发运营的标杆企业。三大国匠强强联手，将各自在 城市运营、建筑精工、顶豪开发 领域的顶尖修为注入露香园，以前瞻性规划、精细化施工、高标准选材、全周期服务，为城市塔尖人群敬献 “安心、舒心、放心” 的城芯传世藏品，延续国匠的责任与担当。
（二）项目基础参数：城央低密，纯粹顶豪规制
项目坐落于 上海市黄浦区露香园路 89 弄 / 旧仓街 99 弄 ，地处老城厢核心、豫园板块正芯， 东临外滩、西接新天地、北邻人民广场、南眺陆家嘴 ，占据上海 “地理之心、文脉之心、繁华之心” 的三重核心占位。总占地约 15.8 万㎡，总建面约 50 万㎡， 整体容积率低至 1.8 ，绿化率达 35%，是黄浦核心极其稀缺的超低密纯住宅社区。规划 高层精装大平层、海派风貌合院别墅、云端顶复 三大产品系， 总户数仅 428 户 ，圈层纯粹、静谧宜居。 70 年纯住宅产权 ，全人车分流设计，车位配比约 1:1.5，彻底解决城芯 “停车难” 痛点。项目分两期开发， 一期实景现房、二期准现房 ，由招商积余（国家一级资质）提供服务， 物业费约 15 元 /㎡/ 月 ，打造金钥匙管家、24 小时私属服务、智能安防、全周期资产管理的顶奢服务体系，匹配塔尖精英居住需求。
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（三）开发理念：文脉传承，城芯栖居理想
项目以 “ 传承 700 年露香文脉、匠筑城央传世顶豪、复兴海派人居风骨 ” 为核心理念，深度挖掘明代上海三大名园之一的露香园历史底蕴，完整保留七组历史建筑群、明代城墙残段及开明里新式里弄，严格遵循 “原物可识别、最低限干预” 原则，重塑 “露香池” 盛景，复刻明代 “露香池八景” 园林。项目打破城央传统高密度、高拥挤的居住桎梏，将 “ 国匠保障、黄浦核心、文脉底蕴、低密生态、海派风貌、顶奢空间 ” 六大价值深度融合。精准聚焦塔尖家庭与收藏级客群需求，摒弃过度奢华的堆砌，回归居住本质与文化传承，以超低密社区规划、海派经典建筑形制、高实得空间设计、国际一线精装标准、全维顶奢生活配套，为城市塔尖人群打造 “ 自住奢适、资产恒值、圈层纯粹、文脉传世 ” 的顶奢住区，实现 “ 执掌城芯繁华、私藏历史文脉、尊享低密奢居 ” 的三重理想，成为上海顶豪市场的 “稀缺价值标杆” 之作。
二、核心区位：黄浦城央之心，绝版价值高地
买房的核心逻辑是占位核心、锁定稀缺、兑现红利。露香园雄踞 上海内环核心、黄浦 CAZ 中央活动区、老城厢历史风貌区 ，占据 “金融 + 生态 + 政务 + 文化” 四维价值高地，是上海土地最稀缺、配套最成熟、潜力最巨大的顶豪置业板块。
（一）板块价值：城市根脉，价值恒值极核
黄浦区作为上海的城市原点、金融核心、文化中心，是上海房价最坚挺、资产最保值的核心区域，土地供应近乎枯竭，新房年供应量不足 5 宗。老城厢作为上海 700 年城市文明的发源地，是上海历史文脉的根脉所在，汇聚豫园、城隍庙、露香园等历史地标，是上海唯一兼具 “历史底蕴、城芯繁华、滨江资源” 的绝版板块。对比外滩 20 万 +/㎡、新天地 18 万 +/㎡的房价，露香园 高层均价约 17.6 万 /㎡ ，以 “同等地段、更优文脉、更低密度、更高品质” 的优势，成为黄浦顶豪的价值洼地。同时，黄浦核心 “限高、限密、限墅” 政策严格，低密社区与风貌别墅产品近乎绝迹，项目以 1.8 超低密 + 海派风貌别墅的组合，成为城央不可复制的稀缺藏品，自住投资双优，未来增值空间明确。
（二）立体交通：双轨交汇，10 分钟全城通达
交通是城芯顶豪的核心命脉，项目以 “ 双轨贴身 + 四轨环绕 + 主干道环伺 ” 的绝对优势，构建轨交 + 自驾 + 公交三维立体交通网络，通勤效率冠绝全城。
轨交优势 ： 步行 110 米直达地铁 10 号线豫园站 3 号口 ，步行 600 米达地铁 14 号线豫园站、8 号线大世界站。3 站达南京东路、5 站达陆家嘴、7 站达静安寺，轻松换乘 1/2/4/7/8 号线，贯穿上海东西南北黄金轴线。
自驾优势 ：紧邻 人民路、河南南路、延安东路 三大城市主干道，5 分钟接入 内环高架、北横通道 ，经延安东路隧道、人民路隧道快速连通浦东。5 分钟达外滩、10 分钟达人民广场 / 新天地、15 分钟达张江、30 分钟畅达全城。
公共交通 ：1 公里内覆盖 62 个公交站点，11 路、135 路、783 路、911 路、926 路等多条公交线路环伺，形成 “轨交为主、自驾高效、公交补充” 的全能出行体系。
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（三）全维配套：3 公里顶奢圈，一站式奢享
项目地处黄浦成熟核心，3 公里内 商业、医疗、教育、生态、文化 配套全维顶奢，所见即所得、入住即享，全维度满足塔尖家庭全周期与精英圈层生活需求。
商业配套 ： 自带约 5.22 万㎡“露香天地” 高端商业街区 ，规划非遗手作、高端餐饮、米其林餐厅、奢侈品定制店等业态。步行 5 分钟达 豫园商城、外滩金融中心、南京东路步行街 ，10 分钟达 新天地、淮海路、人民广场 等顶级商圈。汇聚爱马仕、LV、Gucci 等国际一线品牌、米其林星级餐厅、高端超市、奢侈品店、影院等全业态，吃喝玩乐购一站式满足。
医疗保障 ：3 公里内覆盖 仁济医院、瑞金医院、第九人民医院、第一人民医院、黄浦区中心医院 等 8 家三甲医院，医疗资源密度全市第一。步行 800 米达黄浦区中心医院，10 分钟车程直达三甲医院，为家人健康保驾护航。
教育资源 ：3 公里内覆盖 上海市实验小学（百年名校）、蓬莱路第二小学、格致中学、大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学 等全龄优质学府。文脉底蕴深厚、教育资源顶尖，护航家族未来（新房不承诺学区，以教育局划片为准）。
生态文化 ： 复刻明代 “露香池八景” 园林 ，内部打造中央水景、阳光草坪、风雨连廊。步行 5 分钟达 古城公园、豫园 ，直线约 1.5 公里直达外滩滨江步道，私享 15 公里黄浦江景观带。3 公里内还有 上海博物馆、东方艺术中心、世界滨江博物馆 等文化地标，生态与人文兼具。
三、产品力：海派精工筑造，顶豪人居标杆
在顶豪产品力内卷的时代，露香园以 “ 海派风貌、低密规制、高实得空间、国际顶奢精装、全维顶奢会所 ” 为核心，打造 大平层 + 合院别墅 + 顶复 三大产品系，每一处细节都彰显国匠精工与海派风骨，成为黄浦顶豪人居典范。
（一）建筑设计：复刻海派经典，历久弥新风骨
项目采用 新中式 + Art Deco 融合海派建筑风格 ，外立面甄选 葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条 ，顶部坡屋顶设计，低层部分选用仿清水面砖、中式雕花木作和传统小青瓦等材料。完整保留 11 处历史建筑（含 2 处保护建筑、5 处文物保护点），将传统海派元素与现代建筑美学完美融合。高层挺拔大气、别墅典雅精致，在老城厢历史风貌中独树一帜，辨识度拉满。 约 9 米挑高精装入户大堂 ，天然大理石铺地、艺术水晶吊灯、定制艺术装置点缀，营造酒店式尊崇归家仪式感。海派合院别墅保留 天井、庭院、露台、石库门 等传统形制，实现 “有天有地有庭院” 的墅居理想，是城央罕见的收藏级风貌产品。
（二）顶奢大平层：185-496㎡全周期户型，天幕奢居
项目打造 建面约 185-496㎡天字系精装大平层 ，全系纯板式结构、南北通透、全明格局、 层高约 3.45 米 、 得房率最高达 80% 、270° 环幕观景窗，精准覆盖顶豪家庭全需求。
建面约 185-220㎡四房 ：黄浦入门级顶豪藏品， 总价 2220 万起 。四开间朝南、客餐厅一体、双套房设计、观景阳台 + 全卧飘窗，空间利用率拉满。适配三口之家、二孩家庭，低门槛入主黄浦核心。
建面约 260-380㎡四 - 五房 ：顶豪主力户型， 总价约 4200 万起 。南北通透、动静分区、三套房设计、中西双厨、超大横厅、270° 环幕观景，中高区可瞰外滩、黄浦江与陆家嘴盛景。适配多孩家庭、三代同堂，终极改善首选。
建面约 450-496㎡五 - 六房 ：奢阔顶豪户型， 总价约 8000 万起 。五开间朝南、总统级主卧套房、独立衣帽间、私家电梯厅、超大观景露台，俯瞰全城盛景，适配塔尖家族、企业总部，圈层纯粹、体面十足。
精装标准 ：采用 不低于 15000 元 /㎡顶奢精装 ，甄选 嘉格纳、劳芬、当代、日立、威能 等国际一线品牌。全屋 中央空调、地暖、新风系统 三大件全覆盖。厨房标配嘉格纳全套厨电、末端净水器；卫浴采用劳芬智能马桶、当代五金洁具；地面铺陈进口大理石与实木地板，墙面甄选高端墙布，搭配耶鲁智能锁、全屋感应灯光、静音门窗等细节，拎包入住、省心舒适。
（三）海派合院别墅：407-529㎡风貌藏品，城央孤品
项目打造 建面约 407-529㎡海派风貌合院别墅 ， 均价约 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起 ，仅 12 席限量藏品（最后 4 席清盘中）。 地上 3 层 + 地下 1-2 层、私家庭院、星空露台、独立车位、7.2 米挑空客厅、面宽约 18 米 ，实现 “有天有地、独门独院” 的城芯墅居理想。对比城央其他风貌别墅 2 亿起的总价，项目以 “ 更低总价、同等地段、更优产品、更浓文脉 ” 的优势，成为黄浦别墅收藏的绝佳机会。户型方正、全明通透、功能分区明确，地下可作影音室、酒窖、健身房，地上分层起居、动静分离，兼顾私密性与实用性，是城市塔尖人群的终极居住选择。
（四）云端顶复：861-882㎡天幕行宫，城市孤品
项目打造 建面约 861-882㎡云端顶复 ， 总价约 2.1 亿元 ，仅 2 席城市孤品。 双层挑空、360° 全景露台、私家泳池、总统级套房、独立电梯、超大客厅 ，尺度对标全球顶级豪宅，中高区可 270° 俯瞰外滩、黄浦江、陆家嘴、老城厢四重盛景。是全球富豪、企业领袖收藏上海的终极选择，稀缺价值拉满。
（五）社区规划：低密静谧，海派园林意境
项目以 1.8 超低容积率 打造 “ 小而精、精而美 ” 的海派园林社区。规划 “一轴三进、五园八景” 景观体系，复刻明代 “露香池八景”，植入 中央水景、阳光草坪、风雨连廊、休闲庭院、长者空间、儿童乐园 等功能场景。精选香樟、桂花、樱花等全冠移植乔木，搭配四季花卉与精致铺装，营造 “步移景异、四季有景” 的海派园林意境。全社区 无底商纯住宅 设计，彻底隔绝商业喧嚣，保障居住静谧性与纯粹性，是黄浦核心难得的 “城市桃花源”。
（六）顶奢会所：3000㎡CLUB LUXURY，圈层社交能量场
项目打造 约 3000㎡业主专属顶奢会所 ，涵盖 运动健康、云端休闲、商务社交、艺术生活、亲子成长 五大体系。配备 25 米恒温星空泳池、泰诺健高端健身房、室内高尔夫模拟练习室、瑜伽室、拳击区、高端私宴厅、多功能会议厅、VIP 会客厅、红酒雪茄吧、茶室、儿童游乐室 等全维度功能空间。满足业主运动、休闲、社交、商务、亲子全场景需求，是塔尖圈层的专属社交能量场。
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四、价值总结：黄浦城央文脉孤品，自住收藏双优之选
露香园以 三大国匠联袂实力、黄浦城央绝版占位、700 年露香文脉底蕴、1.8 超低密规制、海派风貌建筑、天字系顶奢大平层 / 合院别墅 / 云端顶复产品、双轨交汇交通、全维顶奢配套、国际一线精装、实景现房保障、428 席限量臻品 十一大核心价值，构筑黄浦不可复制的顶豪人居标杆。在上海黄浦土地枯竭、文脉资源稀缺、低密产品绝迹的当下，项目以 “ 稀缺性、唯一性、保值性、文化性 ” 的绝对优势，成为 2026 年上海顶豪市场的 “现象级红盘”。
对于 自住客群 ，项目以核心地段、历史文脉、低密静谧、顶奢品质、全维配套，满足塔尖家庭 “出则繁华、入则静谧” 的终极居住理想，实现一步到位的改善需求。对于 收藏 / 投资客群 ，黄浦核心 + 文脉底蕴 + 超低密 + 海派风貌 + 国匠开发的组合，具备极强的抗跌性与保值增值能力，是穿越市场周期的优质硬通货，错过再无机会。
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