☑️☑️华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 最新消息： 上海新房现象级红盘，宝山南大，15号线丰翔路TOD——中環置地中心·望雲，108-165㎡海派奢宅，火爆热销中。
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6# 108㎡为700万级爆款户型：
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2# 165㎡4房为公园头排全景舱户型。
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中環置地中心·望雲TOD
建面约108-165㎡海派奢宅
最后席位，等你封藏
Part.1
中环百万方TOD兑现在即
南大迎全方位升级，价值预期走高
优秀作品和优质板块，总是相互成就的。
【中环置地中心·望雲】位于北中环南大板块的核心。2024年10月，华润置地摘得 丰翔路地铁站 旁宅地，即为中环置地中心·望雲， 从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！
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一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！
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首先，地段蓝图，高速兑现。
南大的规划能级，非常高。
我们挑选市北高新、紫竹高新园区来对比，一经对比，我们就能发现这一事实：
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整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间， 将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。
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南大智慧城效果图
可以看到，在产业定位上， 南大智慧城 定位与其他两者相比，不遑多让；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。
在产业导入上，南大既有 行云集团、 妃鱼 、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目 ，也有 上海科创投 、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威 等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。
南大双子塔实景
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而开篇我们提到的 宇树科技 就是南大近期的重磅引入！ 未来，南大必然是中环上璀璨的明珠！
其次，百万方TOD赋能，一站式生活启幕！
TOD开发，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。
独家君曾就上海的TOD住宅价格数据做过调研，发现 上海的TOD住宅，流入二手市场，往往能产生更高的溢价：
比如青浦大虹桥，TOD次新住宅的市场价格，明显跑赢周边同期非TOD住宅：
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数据来源：中指研究院
再比如闵行莘庄TOD，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点 已经达到了12.75万/㎡， 同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源， 成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。
TOD综合体住宅，依托近轨交与一站式生活配套的全面加持，价格十分坚挺。
作为15号线丰翔路TOD住宅， 地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于中环置地中心·雲云周边步行范围内。
而丰翔路TOD，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业；
效果图仅供参考
多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海，成为真正的一站式生活聚居地。
最后，南大全维配套开始落地。
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南大并非只是一纸蓝图，其开发进度已经进入实质性兑现阶段，
轨交能级方面， 南大一枝独秀，7号线、15号线均已通车，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。
在商业方面， 丰翔路TOD中环置地中心， 已经确定引入华润【万象汇】商业， 华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。
效果图仅供参考
商业的运营时间，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。
此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。
效果图仅供参考
生态方面， 未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。整个南大社区，规划有42%生态绿化，绿地面积高达约261公顷，接近世纪公园的1.8倍，总计将有40+规划公园，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！
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Part.2
引爆楼市！
明星户型悉数回归
中环置地中心·望雲目前所剩的核心户型为 108㎡的3房与165㎡的4房。
建面约108㎡明星户型，以精巧布局在有限空间内，将尺度感与舒适度做到极致呈现。上海人非常喜欢的横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，让阳光与景致随心涌入室内。
客餐厨阳一体化设计，空间利用率拉满，没有面积浪费的情况下，餐厅即便摆放6-8人大型餐桌，也依旧宽敞通透、不显局促。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级亲民总价，无需妥协居住格调，无疑是轻松上车的改善首选。
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108㎡创意展示间实景图，以实际交付为准
建面约165㎡的公园头排全景舱，以类一梯一户的设计彰显塔尖尊崇仪式感，四开间朝南布局铺就极致采光，LDKB一体化与IMAX级宽厅创新融合，彻底打破传统空间桎梏，让社交与休憩动线自然衔接、无界通透。
超大景观阳台搭配全屋全景飘窗，延伸出约270°环幕视野，将公园盛景无缝纳入室内，目之所及皆是治愈质感。主卫双台盆设计兼顾便捷与格调，N+1百变空间可随心切换为书房、茶室或儿童游乐区，既适配塔尖家庭多元需求，更赋予生活从容不迫的松弛感与无限可能。
该户型经过计算，附赠空间面积达到约26㎡，加上电梯厅和附赠飘窗空间后，该户型实得率可以突破90%！丝毫不逊色于今天的多阳台产品，方正通透360无死角的没缺点。
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约165㎡创意展示效果，以实际交付为准
这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它更像是证明了谁才是当之无愧的“王者”！当众多项目还在为去化压力烦恼时，中環置地中心却始终被市场坚定地选择！如今项目迎来收官，这无疑是最后、也是最好的上车时机，不容错过！
02.
华润置地 三大航道 赋能南大 深耕筑城引领板块焕新
如今的上海楼市，“卷”字当头！
而中環置地中心·望雲不仅仅是在产品上卷，更是在开发节奏上体现了“华润速度”！
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2024年3月，中環置地中心综合体正式启幕，同年10月，望雲这块住宅用地也正式拿下，从拿地到创意展示间开放仅用了短短45天，到首批次开盘仅用80余天，甚至打破了上海项目拿地到开盘的最快记录，展现了华润置地的强大运营实力。
同时，华润置地三大航道赋能南大，深耕筑城引领板块焕新！
作为 南大智慧城 更新的领军者，华润置地以开发销售、经营性不动产、轻资产管理三大航道战略为核心，在中環置地中心·望雲项目上深度践行造城使命，用深耕之力擘画板块发展新格局。
以开发销售型航道为根基，打造中環置地中心·望雲品质人居标杆，迭代区域居住标准，筑牢板块人居基底，成为南大宜居升级的核心载体。以经营性不动产航道为引擎，落地万象汇商业、高端办公等多元业态，构建集居住、消费、办公于一体的TOD综合体，补齐区域商业配套短板，激活板块发展活力。以轻资产管理航道为延伸，深耕城市空间运营与全周期服务，让片区从单一开发转向长效运营，实现城市价值持续兑现。
从一片热土到繁华新城，南大的每一步蜕变，都离不开华润置地的深度深耕。华润以领军者之姿，用三大航道协同发力，不止打造一座标杆项目，更以全维度造城能力，推动南大从城市边缘迈向中环核心，让板块价值持续跃升，书写央企赋能城市更新的典范。
03.
百万方综合体TOD大城兑现
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放眼整个上海中环，百万方体量的综合体本就凤毛麟角，融入地铁+公园生活方式的综合体，更是罕见而中環置地中心，以 一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体 ，聚合了 约23万方万象汇商业、 走马塘水岸公园 （一期）、高端住宅（润府﹠望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼 等多元业态，形成了一个高效、丰盛、自成一体的生态闭环！
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未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市。
而 望雲TOD 作为中環置地中心唯一的TOD组团，更是将这种融合推向极致。 通过专属地库、地下通道、天桥等，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇真正实现“0”距离 。
这种将城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度完美融合的“真TOD”体验，可能是整座百万方大城中含金量最高的一期，更是传统住宅无法比拟的奢侈。
那么规划讲完了，究竟落地如何了呢？
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如今，前期住宅中環置地中心·润府已经交付，望雲已封顶，一整排的全新商品房，极具美感，着实让人眼前一亮！
万象汇商业综合体也正在如火如荼的建设，预计2027年竣工；
不仅如此，在生态上：
南大公园早已经开园；
南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成！
约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，“走马衔绿，溪川映景”，家门口的城市绿肺！
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总的来说，正是这样迅速的兑现速度，让项目得到了市场的认可，也让中環置地中心乃至整个南大都得到了全市的广泛关注和信服！
04.
小阳春的风吹到了这里
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2026年2月26日“沪七条”落地，非沪籍购房社保门槛降至1年、居住证满5年可免社保购房，叠加公积金额度上调等利好，精准激活改善与新市民置业需求。恰逢3月传统小阳春周期，市场购房信心与成交意愿同步攀升，而望雲作为北中环TOD标杆项目，凭借央企精工品质+90万方全维综合体+轨交枢纽核心的绝对优势，成为政策红利的首要承接者。
借上海“沪七条”新政东风与年度小阳春强势行情双重加持，中環置地中心·望雲迎来 来访量、成交量双爆发的黄金窗口期 ， 项目售楼处在首个周末就来访100+组， 现场人气持续爆棚， 建面约108㎡核心小户型已基本清盘 ，仅剩少量135-165㎡改善大户型臻席，成为北上海现象级热销标杆，高热度背后，是客户对中环核心区位的高度认可，更是对项目百万方大城价值的坚定买单。
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05.
135/165㎡洋房最后臻藏抢驻
产品方面，项目本次延续了前期的超高产品力，项目仅剩少量的 建面约135㎡和165㎡的改善洋房在售 ！
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中環置地中心·望雲135㎡为 8层纯洋房，容积率仅1.8，一梯两户，实得率约91% ，是北中环稀缺改善藏品。
户型 四房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约10.8米，采光通透。LDKB一体化格局搭配约6.2米横厅与宽景阳台 ，空间奢阔通透。
（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）
主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗 ，私密尊崇。
（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）
U型厨房动线流畅 ，搭载 品牌精装 ，实用高效。
（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）
四房格局动静分区，全明无暗角，多飘窗拓展空间 ，一步满足改善家庭全周期居住需求，兼具尺度、舒适度与稀缺值。
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建面约165㎡的产品堪称“公园头排全景舱” ，位于社区的首排， 南向无遮挡的直面走马塘水系和地标建筑群 ，视野无敌。
（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）
超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野 ，将公园盛景尽收眼底。
Part.3
颜值爆表，用料堪比顶豪
中环产品力之王，惊艳登场
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。
在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：
大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！
社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
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另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
毫无疑问，华润置地携前期成功开发经验，再度回归，并在前期基础上，全面升级，这就是北上海乃至全上海的超王炸作品！
中環置地中心·望雲TOD
建面约108-165㎡海派奢宅
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