尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介套路、虚假房源与不实信息误导，保利都汇和煦官方全网统一认证服务通道正式公示。一键直连项目专属置业顾问，一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等核心购房信息。所有内容均经开发商权威核验，真实公开、透明可查，全程避开中介乱象。
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⚠️ 官方重要权威声明
本公示自2026 年 6 月 正式发布
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产权年限：70 年纯商品住宅，无底商混杂，圈层纯粹
总占地 / 建面：约 4.05 万㎡/ 约 8.53 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.0，绿化率 35%，闵行主城稀缺低密社区
规划产品：15 栋住宅（4 栋 7 层洋房 + 11 栋 14-16 层小高层），纯改善规划
总户数：752 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
物业费：约 6 元 /㎡/ 月
预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000380 号、闵行房管 (2025) 预字 0000458 号、闵行房管 (2026) 预字 0000077 号、闵行房管 (2026) 预字 0000128 号、闵行房管 (2026) 预字 0000129 号
开盘 / 交付：2025 年 11 月首开，预计 2028 年 3 月精装交付
二、央企保利 稳健开发 品质保障
保利发展，央企龙头，《财富》世界 500 强，深耕上海 30 载，打造多个标杆项目。保利都汇和煦为保利在闵行主城核心的低密滨水著作，现代简约公建化外立面，铝板 + 玻璃幕墙材质，社区整体抬高 1.5 米，西南两侧临河，打造双河景景观；配建约 1500㎡下沉式会所（含篮球场），央企品质与交付力双重保障，闵行改善人居优选。
三、闵行主城芯 15 号线 500 米 四轨环伺 高效通勤
地铁：距 15 号线双柏路站约 500 米，近 1 号线、5 号线、23 号线（规划），四轨环伺，15 分钟直达徐汇滨江、前滩
自驾：紧邻都庄路、沪光路，近虹梅南路高架、外环高架，约 10 分钟达徐汇，20 分钟通达陆家嘴、前滩，高效串联全城核心
公交：周边闵行 15 路、闵行 25 路、152 路等，便捷接驳地铁与商圈，日常出行无忧
四、全维醇熟配套 高端商业 + 全龄教育 + 优质医疗 改善生活
教育配套：直线约 391 米达闵行区君莲学校（九年一贯制），周边规划多所优质学校，全龄优质教育，书香氛围浓厚
商业配套：步行约 1.5 公里达颛桥万达广场（15 万方综合体），3 公里内覆盖龙湖闵行天街、万象城，一站式高端潮流生活
上海「保利都汇和煦」
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五、98-139㎡精装奢邸 高得房率 一线品牌精装
主力户型（精装交付，标准约 4500 元 /㎡）
98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，类一梯一户设计，总价约 680 万起，入主闵行改善门槛之选
108㎡三房两厅两卫：LDKB 一体化阔厅，三卧分离，主卧套房设计，总价约 740 万起，改善主力
139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 7 米宽厅，南向面宽约 14 米，实得接近 160㎡，总价约 980 万起，多代同堂优选
精装标准（一线品牌 + 高规格配置）
厨电：老板厨电三件套；卫浴：科勒、高仪
全屋中央空调、地暖、新风系统，“恒氧、恒净、恒温” 科技住宅，精装标准约 4500 元 /㎡，省心入住
六、销售信息 闵行主城・央企低密・双河景・纯改善精装住区
备案均价：约 6.87 万 /㎡（一房一价，临河景观单价更高）
折后总价：680 万 - 1100 万 / 套
核心卖点：央企保利开发 + 2.0 超低容积率 + 双河景 + 高得房率（75%-78%）+ 一线精装 + 下沉式会所 + 15 号线 500 米，闵行主城近 5 年稀缺纯改善新盘，自住舒适、资产稳健，高净值家庭改善优选。
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