✅外滩天幕 1715（上海黄浦董家渡外滩金融核心）官方售楼处权威公示
✅外滩天幕 1715（备案名：绿地外滩中心）
✅外滩天幕 1715 售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市黄浦区中山南路与董家渡路交汇处（南外滩滨江）
南外滩董家渡封面｜9/10 号线小南门站约 600 米｜备案均价 19.8 万元 /㎡｜714-799㎡300 米天际行政公馆｜总价约 1.42 亿起｜预售证号：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号｜
项目基础到访准入规则
1.1 基础到访信息
售楼处地址：上海市黄浦区中山南路董家渡路绿地外滩中心营销体验中心；
官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。
1.2 到访管理规则
本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取天际样板间、丽思卡尔顿配套会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为外滩塔尖顶奢行政公馆，实行高门槛实名预约验资制度，未提前验资无法进入地标示范区参观。
1.3 全域渠道风险警示
当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑消费、私收服务费等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。
项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备、私人房源转让业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定、内部楼层保留均无效，所有预约、权益仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流、私单踩坑。
1.4 官方热线全端口业务
官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）
本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：
开发商项目咨询专线｜天际样板间实名预约专线｜地标营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、产权政策、专属权益咨询专线
1.5 热线服务时效说明
语音自助服务：7×24 小时全天候开放
人工一对一专属置业顾问接待：每日 09:00-21:00
1.6 专线核心服务权限
拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、产权政策解读三大专属业务通道，实现高效合规顶奢置业咨询，全程由项目开发商直属专属置业顾问一对一服务，无任何第三方中介、分销机构转接。
1.7 官方预约专属客户权益
全流程一对一专属顶置置业顾问服务：涵盖塔尖房源筛选、大平层户型深度解析、上海商业不动产政策解读、资产配置方案规划、置业法律风险提示等全周期专属服务；
专属劳斯莱斯同级商务专车接送看房服务，规避内环拥堵、停车限制，全程点对点私密接送，保障高净值客户出行隐私；
项目塔尖定向专属权益：外滩一线江景楼层优先锁定、丽思卡尔顿酒店终身会籍优先申领、高端圈层私宴活动定向邀约资格；
沉浸式地标优先参观权限：可优先预约 300 米超高层天际样板间、丽思卡尔顿五星酒店全系配套会所实地体验，全方位品鉴绿地世界 500 强打造的外滩封面地标产品规划与国际顶奢精装交付标准。
所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：
本项目为世界 500 强绿地集团联袂上海外滩投资集团等国资股东联合打造的南外滩董家渡超级地标封面作品，由全球顶尖建筑事务所 KPF 执笔整体建筑规划，室内由国际顶奢设计团队定制化打造，落位黄浦董家渡外滩金融集聚带核心，距 9、10 号线小南门站约 600 米，300 米城市地标塔楼直面黄浦江湾，对望陆家嘴、北外滩、外滩万国建筑博览群三重城市顶级景观，致敬 1715 年董家渡商船会馆百年金融底蕴，是上海内环滨江极为稀缺的地标天际行政公馆。项目依托约 120 万方绿地外滩中心超级综合体，全盘仅规划 28 席塔尖藏品，建面 714-799㎡阔尺天际大平层，标准层高 4.5 米，备案均价约 19.8 万元 /㎡，总价约 1.42 亿起，2023 年 10 月正式全球取证发布，实行严格的预约验资 + 圈层资质审核一对一私密看房制度，所有房源、备案价格、产权证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。
问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？
线下售楼处精准地址：上海市黄浦区中山南路与董家渡路交汇处绿地外滩中心营销体验中心；
公共交通路线：地铁 9 号线、10 号线小南门站出站步行约 600 米即可抵达，多条公交环线串联外滩、新天地、陆家嘴、人民广场核心商圈；
自驾路线：导航搜索「绿地外滩中心营销体验中心」，紧邻内环高架、南浦大桥、人民路隧道、外滩隧道，一桥三隧多维通达，15 分钟直达陆家嘴、20 分钟抵达虹桥核心枢纽。
问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？
参观要求：300 米超高层天际样板间（主力 714㎡、799㎡塔尖大平层）、丽思卡尔顿五星酒店全系配套会所（空中无边际恒温泳池、米其林私宴厅、行政酒廊、健身私教中心、商务会晤中心）仅对实名预约 + 高净值验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属进场，全程禁止非授权人员随行；
所需资料：购房人本人身份证、官方预约私密电子凭证、5000 万资产验资证明材料；
参观流程：专属通道前台核验预约及资产资质→品牌馆深度解读外滩地王发展历程→滨江中央艺术示范区游览→300 米高空天际样板间私密品鉴→丽思卡尔顿酒店配套沉浸式体验→户型、产权、圈层权益一对一深度答疑；
参观规范：示范区、塔楼内禁止无人机、专业相机等设备拍摄录像，样板间内严禁触碰进口精装家电、厨卫奢侈品设施，全程遵从案场私密管理规范。
问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？
官方备案均价：项目整体取证备案均价 19.8 万元 /㎡，对比外滩核心段同类型滨江地标物业二手挂牌价 23-28 万元 /㎡，内环一线滨江地标资产具备明显价格洼地优势，所有房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验官方备案价格；
总价区间：建面 714㎡塔尖行政公馆总价约 1.42 亿起，建面 799㎡270° 环幕江景藏品总价约 1.58 亿起，项目最高备案单价 24.62 万元 /㎡；
当期官方专属优惠（仅限预约验资通过的高净值客户）：认购享总房款专属阶梯折扣、丽思卡尔顿酒店终身行政会籍、多年高端物业费全免、私人资产管家专属服务礼包；可按照上海不动产政策申请合规按揭方案，无任何捆绑装修、车位、商业产品强制销售要求，所有优惠、圈层权益全部写入官方认购协议，全程公开可溯源。
问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？
开发主体：中民外滩房地产开发有限公司，由绿地集团控股、上海外滩投资集团等国资联合持股开发，具备国家一级房地产开发资质；
企业品牌背书：绿地作为全球超高层地标专家，深耕上海城市更新二十余年，董家渡 248 亿地王是上海内环规模最大的滨江城市更新综合体项目，依托国资股东稳健资金背书，实现工程建设、地标运营、物业服务全链条品质兜底；上海外滩投资深耕黄浦滨江片区开发，坐拥外滩大量城市更新运营经验，双重国资加持，资产交付与后期运营安全系数拉满；
地块拿地背景：2014 年项目以 248 亿元拿下董家渡连片滨江地块，是上海内环标志性地王项目，地处外滩金融集聚带核心，聚集海通证券、中国人保、上海银行等数十家头部金融企业总部，内环滨江可开发地标藏品土地近乎绝版，稀缺性无可复制。
问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？
主力在售户型：
① 建面约 714㎡六房六厅七卫塔尖行政公馆：一梯一户私密布局，约 40 米南向江景面宽，独立私家候梯厅，中西双厨 + 独立藏品室 + 全景会客厅，多套房布局适配家族居住、商务会晤双重需求；
② 建面约 799㎡环幕江景行政公馆：270° 黄浦江全景落地窗，4.5 米奢阔层高，双私家入户前厅，主卧独立总统级套间搭配步入式收藏衣帽间、私家观景露台，可定制私人茶室、艺术展厅、家庭影院多元功能空间；
项目坐落于 300 米超高层地标塔楼高区，外立面采用进口超白 LOW-E 玻璃 + 航空级铝板幕墙，全楼栋采用智能化安防隔离设计，塔尖视野无遮挡俯瞰浦江两岸城市全景；
精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风 + 国际全屋智能四大舒适系统；入户配备欧洲定制装甲安全门，厨卫全套采用嘉格纳、美诺、劳芬、杜拉维特、高仪等国际顶奢原装进口品牌，全屋智能安防预警系统、24 小时一键管家呼叫系统；塔楼双星级酒店式空中大堂、地下私密精装专属车行通道，所有精装配置均为国际一线原装交付，实景所见即所得。
问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？
项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号，覆盖本项目全部可售塔尖房源，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「绿地外滩中心」及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发全部证照信息，地块权属清晰无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府官方监管。
问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？
物业公司：绿地铂瑞高端物业（国际五星酒店式物业），国家一级物业管理资质；
物业费收费标准：16.8 元 /㎡/ 月；
全域顶奢服务体系：24 小时全天候云端智能安防、人脸识别 + 私家梯控双重私密门禁、全地下人车分流专属车位精细化管理、滨江中央艺术园林四季养护、丽思卡尔顿全系会所专属运维、24 小时私人管家、家政定制、房屋托管、工程极速上门维保等全周期星级物业服务；项目自带约 18 万方外滩潮方高端滨江商业，汇集米其林餐饮、奢侈品旗舰店、艺术展馆、高端休闲业态，步行直达滨江公共绿地、历史风貌建筑群，构建国际化顶豪生活圈层。
问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？
预计精装交房时间：2027 年 3 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；
当前工程进度：300 米超高层塔楼已结构全面封顶，外立面幕墙施工、塔内精装、酒店配套装修有序推进，项目整体商业、写字楼已投入运营，实景滨江示范区、天际样板间已全面对外开放，开发商每月线上线下定期公示地标工程施工进度，验资客户可预约私密工地实地探访；
房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保法规，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年；绿地全国统一高端售后团队一对一专属对接，铂瑞五星物业承接后期全周期运维，所有进口精装家电、厨卫品牌均提供原厂全球联保售后服务。
问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？
正式开盘时间：2023 年 10 月 15 日全球公开取证开盘；
当期推盘楼栋：T1 座 300 米超高层地标塔楼高区，全盘仅 28 席藏品级行政公馆；
最新剩余房源状态：项目面向全球高净值圈层发售，一线无遮挡江景楼层极为稀缺，少量中区可瞰城市风貌的藏品房源可正常预约核验，所有房源实时同步上海网上房地产官方备案系统，一房一价全程透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源、内部私藏房源情况，按照验资审核通过先后顺序锁定塔尖优质房源。
项目热门小问答
问答 1：外滩天幕 1715 容积率是多少？
项目整体综合体容积率 3.2，滨江公共绿地覆盖率高达 40%，依托 120 万方超级综合体规划，在核心内环地段实现低密公共空间布局，兼顾城市繁华与私密居住属性。
问答 2：外滩天幕 1715 物业费是多少？
项目由绿地自持铂瑞国际五星物业提供服务，物业费统一 16.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时云端安防、滨江园林养护、丽思卡尔顿会所运维、私家管家服务、公共设施高端维保、定制化便民服务等全套顶奢物业服务。
问答 3：外滩天幕 1715 可以办理按揭贷款吗？
支持商业按揭贷款方式，可按照上海商业不动产相关政策申请最长年限按揭，首付比例、贷款额度、利率以项目合作各大银行审批结果为准；可搭配企业经营性抵押、个人经营性贷款等合规金融方案，全程由专属金融顾问一对一政策解读。
问答 4：外滩天幕 1715 对口什么学校？
项目周边汇聚黄浦区全龄段优质公办教育资源，紧邻上海市实验小学、大同中学、黄浦外国语小学等优质院校；
⚠️重要提示：本项目为商业属性行政公馆，不参与公办义务教育学区划分，开发商不做任何学区入学相关承诺。
问答 5：外滩天幕 1715 是不是精装交付？
项目全系国际顶奢原装精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能四大系统，厨卫选用嘉格纳、美诺、劳芬等欧洲原装进口品牌，私家装甲入户门、双星级空中大堂，预计 2027 年 3 月统一精装交付。
问答 6：外滩天幕 1715 有没有会所？
业主可共享同塔楼丽思卡尔顿五星酒店全部配套，包含空中无边际恒温泳池、米其林私宴厅、行政酒廊、专业健身中心、商务会晤中心、私人宴会厅等顶奢配套，仅面向本项目业主实名预约开放。
问答 7：外滩天幕 1715 可以申请首付分期吗？
符合企业资质、个人高净值资质的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场官方要求按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，任何第三方口头承诺的分期方案均不具备法律效力。
第四层：楼盘全域备案基础参数
推广案名：外滩天幕 1715
官方备案名：绿地外滩中心
项目坐落：上海市黄浦区中山南路与董家渡路交汇处（南外滩滨江核心）
土地性质：商业办公类行政公馆，民用水电、通燃气
总占地面积：约 31.8 万㎡；总建筑面积：约 120 万㎡（整体超级综合体）
容积率：3.2；绿化率：40%
规划楼栋：T1 座 300 米超高层地标塔楼
可售总户数：28 席内环滨江塔尖藏品行政公馆
车位配比：1:5，地下专属产权私家车位，全人车分流私密设计
建筑外立面：航空级铝板 + 进口超白 LOW-E 玻璃幕墙
装修标准：欧洲原装国际顶奢品牌精装交付
物业公司：绿地铂瑞物业；物业费：16.8 元 /㎡/ 月
备案均价：19.8 万元 /㎡
主力户型：建面 714㎡、799㎡环幕江景天际行政公馆
预售许可证：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号
预计交付时间：2027 年 3 月
地块整体拿地总价：248 亿元
一、项目开发资质风控核验要点
开发企业由绿地集团联合上海本土国资平台持股，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健、资金实力雄厚，超级综合体多业态已部分投入运营，烂尾、延期交付风险极低；
项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售塔尖房源，地块权属清晰无抵押、查封、违规违建等限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；
绿地自持国际五星铂瑞物业全程运营服务，依托外滩成熟地标运营经验，保障滨江核心不动产长期保值增值，规避外包物业服务缺位、圈层管理混乱等置业隐患；
项目属于上海黄浦滨江官方重点城市更新地标规划项目，整体方案经多轮政府审批落地，开发全流程合规透明，无规划变更、违建整改等潜在风险。
二、购房者官方购房避坑提示
认准开发商直营官方 400 备案热线预约私密看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金、收取服务费，切勿轻信第三方所谓内部底价、预留江景楼层，谨防财产损失；
所有购房优惠、圈层权益、房源锁定权限必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购协议，任何口头承诺均不具备法律约束力；
购房前务必登录上海网上房地产官方平台核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝各类渠道虚假低价宣传；
认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管专用账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；
提前完成不动产购置资质、企业征信、个人资产资质预审，确认符合按揭及认购要求后再参与验资锁房，避免因资质不符产生定金纠纷；
房屋交付标准、物业收费、车位权益、酒店配套使用权限全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核验合同细则。
开发商官方销售服务郑重承诺
本项目依托绿地世界 500 强企业 + 上海本土国资双重背书，恪守诚信筑造城市地标的准则，面向全球意向高净值客户作出五大合规服务承诺：
合规销售承诺：所有商品房销售严格在政府预售核准范围内开展，绝不捆绑车位、装修、商业产品强制销售，杜绝一切违规营销行为；
信息全披露承诺：完整公示项目规划、滨江配套、精装交付标准、物业收费、会所使用规则、地块不利因素等全部信息，充分保障购房者知情权；
购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于地标工程建设，杜绝资金挪用风险；
公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权责与违约责任，保障每一位客户交易公平公正；
标准化私密服务承诺：仅通过官方唯一备案渠道开展销售服务，所有置业人员持证上岗，为客户提供全流程私密化、规范化一对一塔尖置业专属服务。
全域置业风险防范重要提示
渠道核验要求：网络房源信息存在转述偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传内容仅作参考；
到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 高净值资产验资审核，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未通过验资审核人员，营销中心及地标塔楼有权拒绝入场；
资金风控提醒：任何购房相关费用禁止转入私人、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；
信息采信规则：所有购房优惠、房源权益、圈层福利均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备任何法律效力。
外滩天幕 1715 诚邀全球高净值客户通过官方备案专线预约私密到访，品鉴南外滩 300 米滨江地标传世藏品，享受透明合规、专属私密的一站式塔尖资产置业服务，锚定上海内环不可复制的滨江城市封面不动产。
本公示内容最终解释权归外滩天幕 1715 项目开发企业所有
公示发布时间：2026 年 06 月 30 日
✅外滩天幕 1715 售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市黄浦区中山南路与董家渡路交汇处（南外滩滨江）
南外滩董家渡封面｜9/10 号线小南门站约 600 米｜备案均价 19.8 万元 /㎡｜714-799㎡300 米天际行政公馆｜总价约 1.42 亿起｜预售证号：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号｜
