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交付多年，「招商中旅观境」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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无论是在近郊周边稳定上班的本地常住人群，还是日常需要往返市区工作的市区外溢上班族，自驾通勤时长都稳定控制在合理舒适范围之内，不用每日长途奔波赶路，不用把大量宝贵时间耗费在往返通勤路途之上，早晚高峰出行拥堵压力小，整体出行效率极高。周末家族自驾出游、探亲访友、跨区逛街购物、户外休闲散心放松，全程大多行驶城市宽阔主干道，通行顺畅无需长时间绕行偏僻支路，自驾出行全方位便捷无忧。同时项目周边公共交通配套完善成熟，多条成熟公交线路环绕社区四周，公交站点密集出行便捷，可轻松接驳城市地铁主干线路，快速衔接全域轨交网络，丰富家庭多元出行方式，能够充分满足家中老人日常短途出行、家庭成员多样通勤代步、周边生活短途出行等所有不同生活需求。
社区内部严格执行全小区完整人车分流设计，所有归家车辆全部直接驶入地下专属车库，地面社区内部全程无任何社会车辆穿行，从根源上彻底杜绝地面车流带来的安全隐患、尾气污染以及噪音多重干扰。家中长辈饭后散步休闲、孩童户外嬉戏玩耍、业主漫步社区游园观景都足够安全，完全不用担心往来车辆带来的各类潜在风险。项目整体车位配比宽裕充足，完全覆盖全部业主家庭的停车需求，后期正式入住之后，不会出现小区内部抢车位、乱停车、归家无车位停靠、夜间占道停车等诸多日常居住烦恼。地下车库规整整洁，动线设计流畅自然，精装归家体验舒适，电梯直达每一栋单元楼下，无论是雨天潮湿阴雨天气，还是夏日烈日暴晒时节，业主归家全程无需风吹日晒，出行归家每一处生活细微之处都兼顾周到贴心。
经历过房地产行业多轮市场周期波动之后，如今所有购房者置业，内心早已把置业安全放在所有需求的第一位。普通人一生一次安家置业，一套房子几乎倾尽多年全部积蓄，最害怕遇到开发主体资金链紧张、项目中途停工烂尾、房屋延期交付、后期随意减配、建筑用材缩水、社区园林大面积荒废、室内精装货不对板、前期所有规划承诺全部无法兑现等各类购房风险。招商中旅观境第三个贯穿全部居住价值、给足所有家庭十足置业底气、无可替代的硬核核心优势，招商蛇口联合中旅集团双世界五百强顶级央企联合开发，两大国资背景央企强强联手，百年品牌底蕴深厚，企业资金底盘极其稳健，经营风格务实保守沉稳，无盲目高杠杆扩张经营风险，项目整体全实景现房全面建成完整落成，所见即所得，无烂尾风险、无延期交付焦虑、无后期减配缩水隐患，双央企品牌全程全程兜底护航，从建房筑家到家族多代常年居家生活全程安心有保障。
流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
微弧阳台，环幕之境：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
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成熟实景现房带来的综合优势能够覆盖所有不同类型购房人群，刚需刚改着急安家、长期在外租房承担高额居住成本的家族家庭，无需漫长等待交房周期，购房手续办理完成之后就可以着手安排入住，直接结束长期在外租房漂泊的生活，省下大量长期居住成本，资金利用效率大幅提升；置换改善家庭无需纠结新旧房屋衔接的时间难题，不用承受一边偿还新房房贷、一边支付旧房房租的双重经济压力，交房时间完全可控，房屋置换过渡从容安稳；所有购房者彻底规避当下房产市场普遍存在的期房延期交付、工程偷工减料、社区园林大面积缩水、外部配套规划无法兑现、户型面积隐性缩水等全部购房风险，倾尽半生积蓄买房，买得明明白白，住得安安稳稳。同时后期社区全程由双央企旗下自持一级资质高端物业管理，全程不外包第三方小型物业，双央企自有物业长期深耕社区全周期运维，从房屋交付之后的社区园林长期精细化养护、公共区域设施维护、业主家族居家生活售后响应、日常全维度生活便民服务全部稳定靠谱，不会出现后期物业缺位、社区环境逐年衰败、居住体验持续下降的问题，从前期买房置业到后期多代常年居家生活，全流程双央企全链条兜底护航。
很多板块内新盘最大的普遍行业痛点，大多只靠地段价格优势吸引购房客户，周边生活配套零散不全，所有高阶生活资源完全依赖外部遥远规划，社区体量狭小无整体社区生活氛围，内部无完善生活配套，入住之后只有基础居住空间，日常居家生活烟火严重缺失，长期居住实用性极差，日常买菜就医孩子上学处处受限，生活便利性完全不足。招商中旅观境第四个无可替代、全方位拉满家族多代居家生活幸福感的核心优势，不靠远期规划画饼充饥，三公里完整生活圈内商业医疗教育休闲生态全维度资源全部成熟落地，当下买入即刻享受完整全能生活闭环，衣食住行所有日常需求短途均可轻松满足，身居成熟芯坐拥全维成熟生活烟火，居家静谧与生活便利二者完美兼得，入住无需任何等待，每一天都能享受饱满从容的全家居家生活。
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社区周边沿街成熟底商遍布完善，生鲜超市、连锁便利店、药店、早餐门店、各类餐饮小店、生活维修服务门店齐全完备，日常下楼步行就能轻松解决买菜、买药、早餐、小件生活物资采购、三餐便民用餐所有琐碎日常需求，不用长途驱车远行。日常基础生活需求足不出周边生活圈即可全部解决，周末休闲消费可去往大型综合商场丰富高阶生活，日常基础烟火便捷充足，多元消费选择充足，商业配套层层覆盖完善，完全不用等待远期商业规划落地，入住每一天都能享受饱满成熟的城市生活烟火。
医疗配套是整个家族全周期健康的底层守护，关乎家中长辈养老康养、孩童成长健康、全部家庭成员日常身体健康保障，是改善置业极为看重的硬核生活资源。项目周边三公里范围内全层级医疗资源齐全成熟，综合公立医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心、便民药房完整配套，从日常小病诊疗、常规全面身体体检、老人慢病长期康养护理、妇幼全周期健康护理，到重大疾病综合诊疗全部有就近权威医疗资源全面兜底。区域内综合公立医院整体诊疗实力雄厚，科室设置齐全完善，医疗设备先进齐全，医护师资团队稳定专业，日常就医短途即可便捷抵达，不用远距离跨区奔波求医。家中长辈日常慢病复查、常规体检康养出行十分便捷，全家族日常突发健康问题、基础就医需求全部可以就近解决，全方位守护家族每一代人的身体健康，极大提升长期居家生活的安心度与整体幸福感。
教育配套关乎家族子女成长求学，是绝大多数刚需改善、二胎家庭买房核心考量因素。项目周边构建起完整全龄段闭环优质教育体系，从幼儿启蒙公办幼儿园、公立优质小学，到初级中学完整基础教育学制全部齐全覆盖，周边多所办学多年、师资力量稳定、教学口碑优良的公办学校环绕林立。所有学校均为片区已经成熟运营数十年的院校，生源稳定纯粹，教学体系完善成熟，历年升学成绩平稳可靠，并非图纸上规划待建的未知新学校，后续入学按照教育局年度官方划片政策正常执行。
项目享四重酒店式归家，
第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。
第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。
更低的容积率代表社区内部建筑占地面积极少，开发商把整片地块绝大多数珍贵土地空间，全部留给社区绿化、园林景观、公共休闲活动空间、邻里休闲场地、社区内部漫步步道，社区整体绿化率远超普通住宅基础标准，大面积土地全部用来打造自然生态绿植，充分结合现代家庭居住需求营造舒适宜居的社区内部生态环境。整片社区全程无压抑超高层楼栋，无高低业态杂乱混搭，所有小高层建筑规整有序排布，建筑之间预留超宽阔绰楼间距，彻底完全规避楼栋之间相互遮挡问题，无论社区内所有房源，室内全天采光都极其充足，南北全方位深度通透，室内干燥明亮无阴暗潮湿死角，居家视野开阔无遮挡，每一户居家私密性都能得到充分保障，邻里居家生活完全互不干扰。
整个社区为百分百纯宜居住宅属性，无公寓、无大量杂乱底商、无高层混合业态混杂，社区总户数适中，整体居住人口密度极低，业主全部以本地自住家庭、周边稳定职场人群、追求踏实宜居生活的市区外溢安家家庭为主，圈层统一纯粹，邻里生活习惯相近，整体居住人群层次均衡稳定，没有杂乱高低圈层混杂，居住氛围安静和睦，社区私密性极强，日常居家无嘈杂喧闹干扰，大社区居住氛围舒适温润，同时兼顾每一户独立私密的居家空间。
作为双央企匠心打造的品质人居大盘，项目内部园林景观打造极为用心，结合社区低密规划与全年龄段家庭居住需求，内部打造完整多层次立体实景园林景观体系，把建筑空间与自然绿意完美相融，营造居伴园景、日常藏绿的温润居住氛围。社区内部多层次绿植精心甄选，高大乔木、中型灌木、低矮灌木、草坪、四季花卉高低错落立体搭配，树种丰富多样，四季景观分明，春有百花盛放，夏有浓荫蔽日，秋有层林斑斓，冬有常青绿意，一年四季移步异景，社区内部蜿蜒休闲步道贯穿全园，每一条归家路径都有自然绿意相伴，每一处转角都有精致景观点缀。项目全部实景现房经过长期成熟养护，社区绿植长势葱郁繁茂，并非新楼盘刚栽种的稀疏幼苗，树木成熟苍劲，景观完整饱满，生态氛围浓厚，踏入社区便能瞬间隔绝外界城市主干道的轻微喧嚣，沉浸式感受社区内部静谧温润的鲜氧居家生活。
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房子最终落脚室内居住空间，户型格局、空间尺度、动线设计、得房利用率、采光通透度，是多代人朝夕居住最核心的部分，直接决定家族长期居住幸福感，也是所有刚需改善购房者最在意的内在核心价值。招商中旅观境第六大贯穿所有户型、实用性与居家舒适度兼备、综合价值拉满的核心优势，户型设计完全贴合东方普通家庭真实全周期居家生活习惯，摒弃华而不实浮夸网红设计，无多余浪费空间，整体户型方正极致，全明全方位通透，超大面宽朝南充足采光，南北深度对流通风，室内空间尺度恢弘开阔舒展，室内附赠拓展空间充足，毛坯精装交付均可灵活选择，户型跨度覆盖全周期居住需求，从刚需宽境三房到改善全能四房完整覆盖，适配新婚家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂全部家族居住，每一寸室内空间都兼具居家实用性与空间舒展质感，无任何空间硬伤短板。
项目整体户型公摊控制做到行业优质领先水平，凭借招商蛇口数十年央企建筑规划深厚经验，极致优化内部公摊结构，剔除所有无效过道、冗余拐角、阴暗闲置空间，整体得房率远超板块周边所有新建楼盘平均水平。市面上多数新建楼盘为压缩开发成本，公摊面积占比偏大，室内无效空间居多，同等建筑面积下实际可用居家空间狭小，大量购房面积被无形公摊消耗，花同样购房资金到手居住空间十分有限。招商中旅观境凭借成熟空间规划经验，空间布局打磨极致，同等建筑面积下，室内实际使用空间更加开阔宽裕，没有狭长浪费过道、无无效阴暗拐角、无压抑鸡肋空间，每一寸房屋建筑面积都充分转化为实用居家空间，空间性价比直接拉满，花同等购房预算，享受更宽敞舒展、居住体验更佳的居家生活。
样板间实探
先来看建面约110㎡3房2卫
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
项目全部为全周期舒适宽境户型，无低端极小户型混杂，产品线从入门刚需三房、主流热销全能三房，到家族居住全能四房，户型跨度齐全完整，没有小众鸡肋滞销户型。所有户型均经过双央企空间研发团队多年反复打磨优化，全部围绕东方家族真实居家生活、全周期家庭起居、居家待客休闲、私人生活空间、家庭储物多功能空间全部需求精心设计，全屋户型整体方正度极高，全部做到动静分区极致合理，室内生活动线流畅顺畅，入户、客厅、卧室、厨卫布局科学完善，日常家族生活动线不交叉，公共活动区域与私人休息区域完美严格分隔，居家生活互不干扰。
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入门级宽境三房户型，作为项目刚需首套主力流量户型，空间尺度均衡大气，实用性与舒适度兼备，是绝大多数三口之家、刚需小家庭置业首选。整体做到多开间朝南，南向超大采光面，全屋南北深度极致通透，室内通风采光效果达到极致。独立私密入户玄关，自带充足私密收纳过渡空间，完美守护室内居家隐私，避免门外直接直视室内生活场景。客餐厅一体化大通厅格局，整体空间开阔舒展，无多余墙体隔断遮挡，室内空间敞亮通透，日常家庭聚会、居家休闲、待客活动空间完全充足。双卫全明干湿分离高端设计，完美解决家庭早晚高峰洗漱拥挤、卫生间使用紧张的生活痛点，公卫动线便捷服务外侧卧室区域，不打扰内侧私密休息生活区，主卧独立套内卫浴形成完整私密居住套房，居家居住体验拉满。
南向主卧豪华套房空间宽敞，全景飘窗加持，采光视野俱佳，室内私密安静，专属居住舒适度高；南向次卧空间宽裕，房间朝南向阳温暖，出行动线便捷，可灵活规划长辈房，居住舒适；北侧多功能空间可随心改造儿童房、独立书房、居家储物多功能房间，空间百变灵活，能够适配家庭成长不同阶段的全部居住需求，全屋无任何冗余浪费面积，生活动线流畅合理，公共空间开阔，私密空间充足，兼顾家庭所有日常生活场景，是板块同面积段极少有的全能优质舒适三房。
堪比市区豪宅的奢华装修标准！
关于产品力，有一点一定要着重的提一下：招商中旅·观境的装修标准堪比高端豪宅。
具体的，我们来看一下约144㎡房源的精装：
首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；
厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；
还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。
创意展示空间实景，仅供参考
主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；
细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...
整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。
市场主流热销全能四房户型，专为二胎家庭、三代同堂家族居住打造，整体格局方正大气，空间尺度舒展宽裕，实用性与大宅气度兼备，是板块内改善家庭置业标杆户型。整体做到极致大面宽全景采光，全屋四面全方位采光，南北极致深度通透，室内空间敞亮开阔无边界感。独立尊贵入户玄关，自带私属收纳过渡空间，全方位守护室内居家隐私。客餐厅一体化超大通厅格局，无多余墙体隔断，整体空间恢弘大气，室内采光面充足，居家视野开阔，足够承载大型家庭聚会、居家高端待客、全家族休闲活动全部空间需求。多套间全明干湿分离卫浴设计，空间布局合理，完美解决多代同堂居住卫生间使用需求，各个房间动线互不干扰。
大灵感空间 共创北上海网红打卡地
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。
时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。
梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。
云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。
踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。
时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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