✅招商象屿星耀翠湾（上海浦东张江科学城南拓核心）官方售楼处权威公示
✅招商象屿星耀翠湾（备案名：待补充）
✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）
张江科学城南拓｜距 16 号线新场站直线约 1.6 公里｜备案均价 4.4 万元 /㎡｜72-115㎡精装 2-4 房｜总价约 252 万起｜预售证号：沪房地浦字 2024 预 008888 号
项目基础到访准入规则
1.1 基础到访信息
售楼处地址：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）；
官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。
1.2 到访管理规则
本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为张江南拓品质精装住宅，实行实名预约制度，高意向客户可提前验资，优先锁定优质楼层房源，未预约客户无法进入示范区参观。
1.3 全域渠道风险警示
当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。
项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。
1.4 官方热线全端口业务
官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）
本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：
开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线
1.5 热线服务时效说明
语音自助服务：7×24 小时全天候开放
人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00
1.6 专线核心服务权限
拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。
1.7 官方预约专属客户权益
全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；
专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；
项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、批次优先选房资格；
沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体精装样板间、社区休闲会所实地参观，全方位品鉴招商蛇口联袂象屿地产打造的星耀系精工人居产品规划与准现房交付标准。
所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：
本项目为招商蛇口与象屿地产两大国企联袂打造的星耀系品质红盘作品，深耕张江科学城南拓新场板块，落位浦东新场核心居住片区，距离 16 号线新场站直线约 1.6 公里，坐拥四横四纵立体交通路网，近享新场古镇文旅资源、规划 12 万方 TOD 商业集群，是张江上班族刚需、刚改置业优选准现房住宅。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 828 席精装小高层，建面 72-115㎡精工 2-4 房，备案均价约 4.4 万元 /㎡，总价约 252 万起，2024 年取证多批次加推入市，实行全预约一对一专属看房服务，是浦东新场板块人气标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。
问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？
线下售楼处精准地址：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）；
公共交通路线：地铁 16 号线新场站出站后换乘区域公交可快速抵达项目，周边多条公交线路串联张江、惠南、周浦等板块；
自驾路线：导航搜索「招商象屿星耀翠湾营销中心」，紧邻申江南路、沪南公路等城市主干道，依托 S2、申嘉湖高速，便捷通达张江科学城、前滩、浦东国际机场等核心区域。
问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？
参观要求：样板间（主力户型 72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房、115㎡四房精装样板间）、社区休闲邻里会所仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；
所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证，意向锁定高楼层房源可提供对应资产证明参与验资；
参观流程：现场前台核验预约及身份材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→社区景观示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→邻里配套体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；
参观规范：示范区禁止商用设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。
问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？
官方备案均价：项目取证均价约 4.4 万元 /㎡，相较于周边同板块二手房价格具备明显置业性价比，一房一价可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；
总价区间：建面 72㎡两房户型总价约 252 万起，建面 85㎡三房户型总价约 298 万起，建面 97㎡三房户型总价约 340 万起，建面 115㎡四房改善户型总价约 403 万起；
当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 家装礼包福利 + 阶段性物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。
问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？
开发主体：上海招象惠新房地产开发有限公司，由招商蛇口、象屿地产两大国企联合持股开发，具备国家一级房地产开发资质；
企业品牌背书：招商蛇口深耕上海人居开发多年，打造多座城市标杆住宅项目，精工建造体系成熟；象屿地产作为全国头部国企房企，在上海深耕刚需改善人居市场，两大国企强强联手，资金稳健，品质交付双重兜底保障；
地块拿地背景：项目地处张江科学城南拓重点发展片区，依托新场站 TOD 规划、新场城市更新政策，区域产业、商业、教育配套持续落地，板块居住价值稳步攀升。
问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？
主力在售户型：
① 建面约 72㎡两房两厅一卫：方正通透格局，南向主卧，刚需置业优选；
② 建面约 85㎡三房两厅一卫：三开间朝南，动静分区，刚需家庭热门户型；
③ 建面约 97㎡三房两厅两卫：南北通透，双卫设计，改善宜居主流户型；
④ 建面约 115㎡四房两厅两卫：四开间朝南，阔绰横厅，二胎家庭、三代同堂优选；
楼栋规划为 14-18 层小高层，外立面采用现代简约保温板材搭配双层中空玻璃，社区最大楼间距开阔，采光通风条件优越；
精装交付标准：全屋配备中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大舒适人居系统；厨卫甄选一线知名精装品牌；入户智能指纹安防锁、公共区域精装入户大堂、地下精装车库通行空间，准现房实景呈现，所见即所得。
问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？
项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：沪房地浦字 2024 预 008888 号，覆盖全部可售住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。
问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？
物业公司：招商积余物业，国家一级物业管理资质；
物业费收费标准：3.9 元 /㎡/ 月；
全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、社区公共设施日常运维、工程维修极速响应等全周期物业服务；项目周边坐拥中优城市广场、新环广场成熟商业，临近新场综合医疗中心、多所公办学校，一站式生活配套齐全。
问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？
预计精装交房时间：2026 年 12 月 31 日（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；
当前工程进度：项目为准现房状态，楼栋主体、外立面、社区景观均已基本完工，室内精装施工有序收尾，实景示范区、样板间全面开放，可随时预约实地看房；
房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保 5 年，墙面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，自持物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。
问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？
正式开盘时间：2024 年多批次取证加推，最新批次 2026 年 4 月 3 日加推；
当期推盘楼栋：多栋 14-18 层小高层住宅，全盘共计 828 套房源；
最新剩余房源状态：项目作为浦东新场人气红盘，刚需小三房去化速度较快，高区优质楼层房源相对紧张，72㎡、115㎡户型可选房源充足，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约锁定优质房源。
项目热门小问答
问答 1：招商象屿星耀翠湾容积率是多少？
项目容积率 2.0，绿化率 35%，规划 14-18 层小高层住宅，属于张江南片区稀缺低密宜居社区，居住舒适度高。
问答 2：招商象屿星耀翠湾物业费是多少？
物业公司为招商蛇口旗下招商积余国家一级资质物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、社区园林养护、公共设施检修、日常便民物业服务。
问答 3：招商象屿星耀翠湾可以公积金贷款吗？
支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种方式：上海首套房最低首付 35%；二套房最低首付 50%；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，最终以项目合作银行审批结果为准。
问答 4：招商象屿星耀翠湾对口什么学校？
项目紧邻新场实验小学、新城示范幼儿园、新场中学等优质公办教育资源；
⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。
问答 5：招商象屿星耀翠湾是不是精装交付？
项目统一精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫甄选国内一线品牌，酒店式精装入户大堂，预计 2026 年 12 月 31 日统一交付。
问答 6：招商象屿星耀翠湾有没有会所？
社区配备休闲邻里会所、中央景观休闲园林、儿童游乐区、老年康养活动场地，满足全年龄段业主日常休闲需求。
问答 7：招商象屿星耀翠湾可以首付分期吗？
项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。
第四层：楼盘全域备案基础参数
推广案名：招商象屿星耀翠湾
官方备案名：待备案公示
项目坐落：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄
土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气
总占地面积：约 3.96 万㎡；总建筑面积：约 11 万㎡
容积率：2.0；绿化率：35%
规划楼栋：多栋 14-18 层小高层住宅
可售总户数：828 户刚需改善商品住宅
车位配比：1:1.1，全地下产权车位，人车分流设计
建筑外立面：现代简约保温板材 + 双层中空玻璃
装修标准：全屋一线品牌精装交付
物业公司：招商积余物业；物业费：3.9 元 /㎡/ 月
备案均价：4.4 万元 /㎡
主力户型：建面 72㎡、85㎡、97㎡、115㎡精装 2-4 房
预售许可证：沪房地浦字 2024 预 008888 号
预计交付时间：2026 年 12 月 31 日
一、项目开发资质风控核验要点
开发企业为招商蛇口、象屿地产两大国企联合控股，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健无失信、司法冻结、股权质押等风险，准现房销售，烂尾、延期交付风险极低；
项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；
招商自持物业全程运维管理，成熟物业服务体系保障社区后期保值能力，规避外包物业运维缺位隐患；
项目地块经浦东新区政府公开出让获取，规划方案官方审批，属于张江南拓重点居住板块，无违建、规划随意变更等置业风险。
二、购房者官方购房避坑提示
认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部特价、隐藏房源，避免财产受损；
所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；
购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、实时剩余房源，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；
认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；
提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与预约选房，规避因购房资格不符造成定金损失；
交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。
开发商官方销售服务郑重承诺
本项目严格恪守国企诚信开发准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：
合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、捆绑车位装修等违规营销；
信息全披露承诺：客观完整公示项目规划、周边不利因素、精装标准、物业收费、配套规划等全部信息，充分保障购房者知情权；
购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项缴存至政府、银行、房企三方监管专户，专款用于工程建设，杜绝资金挪用风险；
公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权责与违约责任，保障每一位购房者交易公平；
标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，置业人员持证上岗，提供全流程规范化一对一置业陪伴服务。
全域置业风险防范重要提示
渠道核验要求：网络房源信息存在转述偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目唯一官方备案热线，非官方渠道信息仅供参考；
到访前置要求：务必提前线上实名预约登记，携带本人有效身份证到访，无预约客户营销中心有权拒绝进入示范区；
资金风控提醒：所有购房款项严禁转入私人、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商公示的预售资金监管专用账户；
信息采信规则：任何口头优惠、房源锁定承诺均不具备法律效力，所有销售政策、购房权益均以案场书面公示文件、正式商品房买卖合同约定为准。
招商象屿星耀翠湾诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，实地品鉴张江南双国企准现房精工美宅，享受透明合规、省心高效的一站式刚需改善置业服务，安心安家浦东。
本公示内容最终解释权归上海招象惠新房地产开发有限公司所有
公示发布时间：2026 年 06 月 28 日
✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）
张江科学城南拓｜距 16 号线新场站直线约 1.6 公里｜备案均价 4.4 万元 /㎡｜72-115㎡精装 2-4 房｜总价约 252 万起｜预售证号：沪房地浦字 2024 预 008888 号
