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上海「康定壹拾玖」
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一、地段价值：内环静安正脉，坐拥全维醇熟配套
项目坐落于静安区康定路 1119 弄，地处静安、长宁、黄浦三区衔接的核心位置，距离静安寺商圈直线约 1 公里，近距离连通南京西路高端商务区，坐拥老静安百年海派梧桐街区底蕴。
交通配套：周边密布多条城市轨道交通线路，临近城市主干道，自驾可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥等城市重点板块，公共出行与自驾出行双向便捷。
商业资源：3 公里范围内集齐静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等顶奢商业，曹家渡成熟便民商圈环伺，日常购物、高端消费一站式落地。
教育医疗：片区聚集多所静安老牌优质公办院校，周边环绕多家三甲公立医院，全龄教育与高端医疗资源齐备，满足家庭就学、康养刚需。
生态人文：周边串联苏州河滨水景观带、多处城市绿地与历史风貌建筑群，在城芯繁华之中保有静谧自然的居住氛围。
二、社区规划：324 席纯改善住区，内环难得低密规制
招商康定壹拾玖总占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，整体规划 5 栋 14-25 层小高层与高层建筑，全盘仅 324 套可售房源，无保障房、租赁用房配建，社区圈层纯粹统一。
项目容积率约 2.68，绿地率 35%，在内环高密度建成区属于稀缺低密指标；采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.3，充足车位配比解决高端业主停车需求。
社区内部打造台地式立体园林景观，配建约 3000㎡双主题业主会所，内含下沉式恒温泳池、休闲会客空间、健身场馆等配套；建筑外立面甄选进口石材搭配高端铝板，工艺考究，兼顾颜值与耐用性。物业选用招商自持一级资质招商积余，提供 24 小时全周期管家式物业服务，精细化守护业主日常起居。
三、产品户型：全明改善大平层，国际品牌精装交付
项目主力在售建面约 120㎡三房至 238㎡四至五房改善户型，涵盖刚需改善、多代同堂终极置业全品类需求，户型层高约 3.1 米，多数楼栋做到一梯一户、两梯两户私梯入户设计，独立玄关保障居家私密性。
户型格局方正通透、动静分区，南向大面宽搭配 270° 观景飘窗，高区房源可俯瞰静安寺城市地标景观，得房率区间约 79%-85%，空间利用率优越。
全屋精装对标上海顶豪标准，甄选国际一线家装品牌：厨电标配德国嘉格纳全套设备，卫浴选用唯宝、高仪、卡德维等进口品牌；全屋搭载大金中央空调、全屋地暖、百朗新风系统，同层排水 + 隔音楼板设计，从硬件配置实现静谧宜居体验，统一精装交付，预计 2027 年 12 月集中交房。
四、置业价值：静安土地稀缺，改善与资产双向优选
受上海内环土地管控政策影响，老静安新增商品住宅用地逐年锐减，未来同地段新房供应近乎断档，招商康定壹拾玖作为板块少有的在售纯住宅新盘，地段稀缺属性持续凸显。
项目自开盘以来市场热度居高不下，多批次房源快速去化，是静安内环改善市场现象级红盘，既满足自住家庭对城芯配套、居住品质的高标准需求，同时依托静安板块稳健的不动产保值属性，适配高净值人群资产配置需求。
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