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保利虹桥和著璟岸首批次取证，本次推出建筑面积约95-108㎡三房户型，共计87套房源，备案均价52911元/㎡，总价约460万元起。项目于3月 18日正式启动认购。（一房一价表在文章后面）
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一房一价表：
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01 项目位置与基础信息
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地块名称：嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块
土地性质：一类、二类住宅
占地面积：约4.8万㎡
容积率：约2.3
总建筑面积：约77892㎡
物业类型：10栋15-17F高层住宅
规划示意图
08-02地块能被保利一眼相中并重点打造，先天条件堪称 “天选之子”。紧邻热销红盘虹桥和著，享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈，更难得的是，地块北侧正对绿野谷生态走廊，南侧直面迎虹湖（规划中），西北两面环水，真正做到“推窗见绿、出门近水”，把生态资源变成日常风景✅✅上海保利虹桥和著｜璟岸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
此次08-02地块，不仅是保利在上虹桥板块的持续深耕，更是其对“与城共生”理念的再次践行。在区域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下，该项目有望成为上海下一个“现象级作品”。在这里，生态是天赋，地铁是底气，教育是底蕴，而保利，正以一部全新著作，为上海改善客群带来又一次心动选择。
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02兑现力拉满！上虹桥已进入“现在进行时”！
近年来，为适应城市发展的需要，同频上海建设卓越全球城市的目标，上虹桥城市更新区应运而生，背靠大虹桥，在长三角一体化和虹桥国际开放枢纽“双国家战略”加持下，不仅是产业爆发的核心承载地，更是未来城市发展的风向标。
上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方。✅✅上海保利虹桥和著｜璟岸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
作为片区内城市运营的重要力量，保利发展凭借全产业链开发能力与持续深耕的兑现力，不断推动教育、生态、商业等核心配套落地，助力区域从“产城融合”向“人居典范”全面升级。
2026年的上虹桥，正在用“爆发式兑现”证明：这里没有“未来可期”，只有“现在进行时”！
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双轨交汇，解锁“地铁特权”
在上海，地铁房从来都是硬通货。当别人还在为“通勤出行”焦虑，08-02地块已解锁“双轨交汇”的顶配生活：
14号线+嘉闵线（在建中）双轨环绕，步行约350米直达地铁口，这配置在全上海都屈指可数！5站普陀，一脉静安，市芯繁华商圈触手可及；嘉闵线3站直达虹桥枢纽，未来速通七宝、徐家汇、莘庄，通勤效率直接拉满！
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周边路网也在“开挂”升级！开泰路即将建成，绿野谷二期、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路全速建设中，双轨+路网双核驱动，交通这方面，08-02地块在放在整个上海，都没的说。
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高浓生活场，各项配套加速兑现
与此同时，产业导入、土地出让和开发齐头并进，拉开片区活力序幕，项目周边公共空间和基础设施配套也大力推进，江桥区域迎来教育、生态、商业、产业四重升级：
上师大九年一贯制学校完成立项批复，预计2027年开工、力争2028学年开启招生，上师大附属幼儿园（规划中）已签约，WLSA上海国际学校第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光；200亩绿野谷生态走廊一期实景呈现，二期加速建设，未来将串联迎虹湖（规划中）与一字川（规划中），构建媲美纽约中央公园的生态住区；直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求；华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部四大产业巨头组团入驻东区，强力拉升区域产业能级，全面激活上虹桥板块发展动能。
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（上师大九年一贯制学校概念效果图）
（绿野谷实景图）✅✅上海保利虹桥和著｜璟岸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
华瑞时尚效果图
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03与城共建，以前瞻眼光，保利为上海再一次创造！
确定性的板块只是基操，叠加保利“产品主义”的顶级玩法，才是真·王炸！
所谓内行看门道，熟悉保利的朋友们应该都知道，保利发展在上海的每一次新动作，他们的战略逻辑都非常清晰，那就是稳扎稳打+前瞻布局的眼光+产品策略。
保利发展进入上海20余年来，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过60个。从外滩序到世博天悦再到保利天奕，保利在上海的每一步，都是引领区域价值更进一步。
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保利对于上虹桥的建设开发，显然不仅满足于土地和建筑的更新，更致力于一座“城”的有机生长。
在推动上虹桥教育、生态、商业等城市级配套逐步落地的过程中，保利成功打造虹桥和著项目，凭借“14号线地铁口+上师大名校旁+多维实景兑现” 的核心优势，成为长期霸榜的热销红盘，为板块人居品质树立起行业标杆。社区大树聚场、躺平水院、多元活动空间、央景草坪、精奢地库等多维实景已兑现，硬核产品兑现力赢得市场一致好评✅✅上海保利虹桥和著｜璟岸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
（示意图）
如今，保利再次重仓加码，于虹桥和著红盘之后，再造全新力作，与城共建正式进入2.0版本！
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04产品设计曝光，上虹桥正式进入“保利时间”！
设计方案过程稿
保利这次新品的亮点非常多，今天把主要亮点分享给大家：
1、真正的稀缺天赋地块
享14号线地铁口和成熟生活圈，左手上师大名校和社区商业，北侧正对绿野谷（在建中），南侧直面迎虹湖（规划中），西北两面环水，真正实现“出则繁华，入则静谧”。✅✅上海保利虹桥和著｜璟岸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
2、超配会所，超高性价比，绝对物超所值
传统豪宅会所是“少数人的奢侈品”，400-500万级，在上海很难买到有会所的地铁盘，而保利除了首层架空层空间外，还打造了超配会所，以“私享性、圈层感、多功能”为核心，集休闲社交、健康养生、家庭互动于一体，为业主提供圈层社交场与家庭休闲区。
3、西郊和煦后又一标杆作品
前有保利西郊和煦会所定调，相信新地块的产品变现力也不会差。据可靠消息，保利将把这个地块打造为西郊和煦后又一标杆作品，新规后的超配一梯一户精奢宅，让我们拭目以待。
4、真改善！一梯一户+新规神户型
据传，08-02地块的户型设计正在憋大招！“一梯一户”的私密配置直接拔高改善门槛。新规后的户型堪比开挂——超低公摊+高得房率让每一平米都用在刀刃上，告别“鸽子笼”，拥抱“真改善”！
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05爆款户型
鸟瞰图过程稿
保利这次设计的户型，精准踩中市场需求热点！建面约95-105㎡的三房，全是客户抢购的爆款，关键还是真一梯一户，总价才400-500万级，这个性价比真的绝了！
1、真一梯一户，私享入户门厅太香了！
不是噱头，是实打实的一梯一户！家门口的入户门厅直接延伸使用空间！四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下，甚至改造消毒区、临时会客区都OK，一厅多用，实用度拉满！✅✅上海保利虹桥和著｜璟岸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
2、开放式阳台+全屋飘窗，性价比直接拉满！
开放式阳台不仅面积够大，赠送还多，相当于白捡一块空间，买房更划算！全屋都带飘窗，空间大大拓展，收纳能力直接升级，平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角，生活志趣plus！
3、LDKG一体化空间，全家互动感MAX！
客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通，做成一条通透的“家庭主动线”！一家人做饭、聊天、聚会无缝互动，妥妥的全家欢乐聚场，日常氛围感直接拿捏！
剧透有限，想象无限！让我们蹲一个官方“解禁日”，看保利如何用产品力重新定义“好房子”！✅✅上海保利虹桥和著｜璟岸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
上海楼市新政！“沪七条” 明日起施行，“小阳春”行情提前锁定
2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“沪七条”），从调减住房限购、优化公积金贷款、完善个人住房房产税三大维度推出7项具体举措，政策自2026年2月26日起正式施行。此次新政以“梯度松绑、分区施策”为核心，大幅降低新市民购房门槛，精准激活刚性与改善性需求，同时坚守“房住不炒”底线，为上海房地产市场平稳健康发展注入新动力。业内人士分析认为，多重政策红利叠加下，上海楼市“小阳春”行情已提前锁定，市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口。
限购政策大幅松绑 非沪籍购房门槛再降低
此次新政对住房限购政策的调整力度显著，核心围绕非沪籍居民购房资格、套数展开优化，同时将居住证年限纳入购房资格认定体系，实现购房门槛的梯度降低。
在社保年限要求上，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的社保/个税缴纳年限，从原来的3年大幅缩短至连续1年及以上，这意味着满足1年社保条件的非沪籍群体，购房范围从此前仅能购买外环外住房，扩大至全市范围。对于社保/个税缴纳满3年的非沪籍群体，政策进一步放开套数限制，在原有限购基础上，可在外环内增购1套住房，即外环内限购2套，外环外则不限套数，为非沪籍改善型需求提供了更多操作空间。
针对在沪稳定居住但未缴纳社保的群体，新政也给出了购房路径：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需提供社保/个税证明，即可在全市范围内限购1套住房。这一举措重点覆盖了从事城市基础服务、企业总部在外地等特殊群体，让长期在沪工作生活的人群获得置业归属感，彰显城市温度。
公积金贷款全面升级 贷款额度、套数认定双优化
作为降低购房资金成本的关键举措，此次公积金贷款政策迎来全方位优化，从额度提升、套数认定、群体支持三方面发力，让刚需和改善群体均能享受政策红利，其中首套房贷最高额度提升至全国领先水平。
贷款额度方面，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度，从160万元提高至240万元；若叠加多子女家庭20%和绿色建筑15%的上浮政策，最高可上浮35%，家庭贷款额度可达324万元，处于全国领先水平，将大幅减轻购房者的首付和月供压力。
此次政策优化，还完善了多子女家庭公积金贷款支持力度：此前多子女家庭仅首套房可享受贷款额度上浮20%，新政将这一优惠扩大至二套房，进一步体现对多子女家庭住房改善需求的有力支持。
套数认定上，新政落实公积金“认房不认贷”，打破此前贷款次数的限制：已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，只要在本市无住房或仅有1套住房，且结清公积金贷款，再次购房即可申请公积金贷款，让更多置换家庭能享受公积金的低利率优势。多子女家庭则成为政策重点支持对象，其公积金贷款额度上浮20%的政策，从首套住房拓展至二套住房，实现“二套向首套看齐”，精准满足多子女家庭的改善需求。
房产税细则优化 沪籍置换需求再获支持
为进一步支持居民置换改善，此次新政对个人住房房产税政策进行人性化微调，优化免征口径，消除沪籍家庭子女成年后置换住房的税费顾虑，从持有端降低置业成本。
新政明确，自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭的子女成年后，新购或置换的住房若属于成年子女家庭唯一住房（除未成年时与父母、外祖父母共同拥有的住房外），可暂免征收个人住房房产税。此前，沪籍子女成年后置换住房时，即便新住房为家庭唯一住房，仍可能涉及房产税缴纳，此次调整彻底解决了这一痛点。
对于已缴纳税款但后续家庭住房情况变化符合免征条件的，购房者可向税务机关重新申报认定，从认定次月起调整纳税，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款，政策执行的灵活性和人性化显著提升。
政策组合发力 市场迎来“量升价稳”修复窗口
此次“沪七条”是上海继2023年以来又一轮综合性房地产政策优化，形成“资格+资金+成本”的组合发力，业内专家普遍认为，政策精准覆盖不同购房群体，将有效修复市场预期，促进新房与二手房市场的联动循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次7项举措惠及面广，覆盖非沪籍、沪籍、多子女家庭、城市基础服务从业者等各类群体，在当前楼市稳中向好的背景下，增量政策将进一步巩固市场态势，促进供求关系平衡，带动新房、二手房市场形成良性循环。
上海链家研究院负责人李根表示，“沪七条”兼顾稳市与民生，梯度松绑的政策设计让刚需与改善同步受益，既加速了置换链条的顺畅流转，又坚守“房住不炒”底线，预计市场将迎来结构优化的修复窗口，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。
“新政的落地让上海楼市‘小阳春’行情提前锁定。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，此前上海楼市已出现“暖冬”现象，二手房连续3个月成交量超2万套，挂牌量下降且议价空间收窄，叠加此次新政的精准支持，市场成交将稳步释放，房价有望尽快走出底部。而政策的快速落地也稳定了市场预期，让购房者能尽早制定置业规划，为马年上海楼市奠定稳健的发展基础。
“沪七条”新政的出台，不仅为申城房地产市场注入活力，也为全国市场传递了积极信号。政策通过精准施策释放合理住房需求，将居住需求支撑与资产配置优势相结合，推动房地产市场从“政策驱动”向“需求驱动”转变，助力行业实现高质量发展。
市场热度在单日成交数据上体现得尤为明显。
第四，可持续性仍需观察。 3月成交量的爆发，既有政策刺激因素，也包含“金三银四”的季节性成分。市场能否真正企稳，关键要看4-5月的成交数据。如果4月成交能维持在2.5万套以上，5月未大幅回落，且价格企稳信号从局部板块向更多区域扩散，那么这轮小阳春行情有望延续。
