二、官方售楼处地址
详细地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层
预约与到访须知
✨江湾金茂府售楼处电话：400-9972-099✨
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✨江湾金茂府开发商售楼部热线：400-9972-099✨
在上海，真正的高端改善置业，早已超越了地段与面积的简单叠加，而是对品牌信仰、健康人居、便捷生活、圈层纯粹、资产安全的全方位追求。我们渴望住进公认的豪宅 IP，告别交付与品质的焦虑；我们向往四季如春的健康环境，让老人孩子远离雾霾与温差；我们期待出门即地铁、下楼即繁华的高效生活，把时间还给家人；我们更希望社区纯粹、邻里高阶，居住的每一刻都倍感尊崇。
在北上海中外环间，能同时满足这一切的项目，唯有江湾金茂府。
作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 金茂府、全球第 78 座府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府落子宝山淞南核心，一步新江湾，占位吴淞城市副中心风口，以18 号线地铁上盖、十二大绿金科技五衡系统、2.2 低密纯改善社区、114-190㎡精装 3-4 房、2027 年准现房交付，成为 2025-2026 年上海改善市场的现象级红盘，五开五捷，收官批次【湾奕】压轴加推，最后 133 席，封藏北上海终极改善。
对于预算 700-1400 万、信赖金茂品牌、追求健康科技人居、重视通勤与配套的改善家庭而言，江湾金茂府不是一个楼盘，而是中环旁的价格洼地、科技住宅的标杆、TOD 生活的典范、一步到位的改善终极答案。
买房的底层逻辑，永远是地段决定价值，规划决定未来。江湾金茂府的核心价值，首先在于它占据了中外环间主城核心、新江湾西大门、吴淞城市副中心 C 位，在上海主城土地日益稀缺的当下，成为以 7 万级单价入主金茂府系豪宅的稀缺机会，自住舒适，保值稳健。
（一）中外环间，一步新江湾的稀缺地段
项目地处宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，位于中外环之间、外环内，是淞南板块十年内首个新盘，物理距离一步之隔即是杨浦新江湾城。新江湾城作为上海公认的 “生态富人区”，房价早已站稳 12 万 +/㎡，而江湾金茂府当前均价仅约6.95-7.15 万 /㎡，是名副其实的 “价格洼地”，用一半的价格，享受同等的新江湾配套与生态资源，性价比断层领先。
同时，项目深度共享五角场商圈资源，自驾约 10 分钟可达五角场万达广场、合生汇，享受城市级商业繁华；3 公里内覆盖复旦大学、上海财经大学等顶级高校，人文氛围浓厚，高知圈层集聚，为房产价值构筑坚实护城河。
（二）吴淞副中心，千亿规划赋能未来
项目隶属上海 2035 总规确定的吴淞城市副中心规划范围，是上海北部唯一的城市副中心，总规划面积约 26 平方公里，总投资超千亿，定位为 “创新、人文、生态” 的国际科创中心。未来将聚焦科研转化、高端智造、现代服务三大产业，导入 15 万 + 高知高薪人才，打造北上海产业新高地、城市新核心。
作为吴淞副中心启动区的首个高端住宅标杆，江湾金茂府是直接享受规划红利的 “原始股”。产业带来人口，人口支撑配套，更保障房产的流通性与保值性。在上海南北转型战略加速推进的当下，吴淞副中心价值正快速兑现，江湾金茂府作为板块内唯一的金茂府系产品，无疑是最具潜力的核心资产。
（三）双央企背书，安全与品质双保险
江湾金茂府由中国金茂（持股 70%）与招商蛇口（持股 30%）双世界 500 强央企联合开发，两大央企深耕高端地产数十年，资金实力雄厚、工程品质过硬、交付保障完善，从根源上杜绝烂尾、延期、减配风险，给购房者最坚实的安全感。
中国金茂：全球豪宅 IP 缔造者，16 年打造 78 座金茂府，从大宁金茂府到西郊金茂府，每一座都是城市标杆，“府系” 早已成为高品质、高保值的代名词。
招商蛇口：百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，深耕上海 40 余年，打造众多高端精品项目，口碑与实力兼备。
双央企强强联合，以 TOP 级府系标准匠造，是品质与安全的双重背书，也是市场信心的来源。
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线：400-9972-099，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
真正的改善生活，是高效、便捷、繁华、静谧的完美平衡。江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，深度融合 “地铁 + 商业 + 公园 + 住宅” 四大核心要素，打造 “出地铁、进社区，下楼即繁华、归家即宁静” 的理想生活，全方位解决改善家庭的出行、消费、休闲、教育、医疗需求。
（一）18 号线地铁上盖，高效通勤全城通达
交通是改善家庭的核心痛点，而江湾金茂府直接实现“地铁口就在家门口”——项目与在建 18 号线通南路站步行仅约 50 米，真正的地铁上盖 TOD，预计 2027 年与项目同步交付通车，实现 “出户即入站” 的零距离轨交生活。
快速通达核心商圈：18 号线贯通南北，3 站达上海财经大学、4 站达复旦大学、10 站直达陆家嘴滨江，无缝换乘 1/2/3/7/8/10 等 12 条轨交线路，30 分钟覆盖五角场、静安寺、徐家汇、前滩等全城核心商圈，无论是上班通勤还是休闲出行，都高效便捷。
多维自驾路网：项目紧邻逸仙路高架、中环路、军工路快速路、长江西路快速路四大城市主干道，约 2 公里上高架，自驾约 10 分钟上中环、15 分钟到大宁、20 分钟到虹桥，完美兼顾地铁与自驾出行。
（二）自带商业 + 成熟商圈，繁华举步即达
项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入精品超市、时尚零售、亲子乐园、特色餐饮等全业态，未来将成为社区 “家门口的商业中心”，日常买菜、购物、喝咖啡、聚餐，下楼即达，无需远行。
同时，周边 3 公里内商业配套成熟完善：
近距配套：尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心等步行可达，满足日常便民消费；
核心商圈：约 4-5 公里覆盖宝山万达广场、五角场商圈，高端购物、国际影城、全球美食一站式满足。
（三）双园环抱，主城生态宜居范本
在繁华主城，生态资源是奢侈品。江湾金茂府不仅有内部园林，更被两大公园生态环抱，实现 “出则繁华，入则自然”：
外部生态：距离淞南公园仅约 300 米，东侧规划大型绿地公园，步行可达新江湾城湿地公园（上海中心城区唯一原生湿地），推窗见绿、四季有景，生态宜居属性拉满。
内部园林：社区打造约 2.5 万方中央园林景观，以 “一轴两环多园” 为布局，全冠移植名贵苗木，五重垂直绿化，移步异景；搭配阳光草坪、全龄活动区、静谧花园，让每一次归家都是穿越花园的旅行。
（四）全龄教育 + 医疗保障，生活无忧
教育资源：周边淞南中心小学、长江第二中学等优质公办学校环伺，3 公里内辐射复旦、上财等高校，全龄教育覆盖，人文氛围浓厚（非承诺学区，以当年教育局划片为准）。
医疗资源：距离上海市第二康复医院约 844 米，上海摩尔星华口腔医院约 2.3 公里，3 公里内覆盖多家三甲医院，大病就医、日常体检便捷高效，全方位守护家人健康。
在上海，改善置业的终极理想，无非是品牌安心、地段核心、交通便捷、配套繁华、居住健康、社区纯粹、保值稳健。而江湾金茂府，以双央企金茂府 3.0 迭代作品、上海首座 TOD 金茂府、五衡科技健康住宅、2.2 低密纯改善社区、18 号线地铁上盖、全周期奢装户型，完美实现了所有改善期待。
它不是一个简单的房子，而是一种健康、高效、尊崇、安心的高端生活方式，是北上海终极改善的标杆之作。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线：400-9972-099，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
江湾金茂府官方咨询热线：400-9972-099（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
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⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
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