中环正轨交盘！【招商序】收官热卖，约100-143m²3-4房，总价579万起！
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风 ， 淞南 这个被市场严重低估的板块终于要 迎来惊天一跃！
2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，正成为推动“大吴淞”区域发展的强劲动力。
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市， 这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃， 自2016年 至今大部分年份 二手房成交量都高居2000套以上 ，市场流通性充分证明板块价值。
为什么淞南的二手房成交如此活跃？
原因如下：
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘—— 【招商序】六批次热卖中！
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约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
装标3000元/m²
推售建面约100-143m²3-4房，
均价67558/m²，总价约579万起
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感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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上海少有的三阳台设计 （客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计 ，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满✅✅招商序售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）！
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U型厨房设计， 操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
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同时 预留S槽墙体设计 ，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
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同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
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114㎡展示空间客厅实景照片
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114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
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土拍回顾及规划
2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
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地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建 8幢17-20层的高层，1幢8层住宅， 以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
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招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感， 创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。 同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
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项目首层通过 硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条 融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
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社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将 垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插 ，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
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双轴线的设计 ，充分拓宽了视野面与观赏点位， 环形回廊、精神游廊与下沉庭院 通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
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近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约 1500平会所空间与2500平架空层空间 ，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
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区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
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生活配套
交通方面： 项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
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商业方面： 丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
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医疗方面： 片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
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生态休闲： 约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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上海2026楼市新政
当前上海楼市最新的核心政策是2026年2月26日起施行的“沪七条”（即《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》），该政策从限购、公积金、房产税三方面推出七项调整，旨在支持合理住房需求、促进市场平稳健康发展。1
新政核心内容
大幅松绑住房限购
降低非沪籍购房门槛：非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需社保或个税缴纳年限从原来的3年大幅缩短至购房之日前连续缴纳满1年及以上。
增加非沪籍购房套数：对于社保/个税缴纳满3年及以上的非沪籍居民，可在原有限购基础上，在外环内增购1套住房。
拓宽持居住证群体购房路径：对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需提供社保或个税证明，即可在全市范围内限购1套住房。
优化住房公积金政策
提高贷款额度：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买绿色建筑（上浮15%）的支持政策，最高贷款额度可上浮35%，达到324万元。购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
落实“认房不认贷”：已结清公积金贷款且在本市无住房或仅有一套住房的家庭，再次购房时可申请公积金贷款，打破了此前贷款次数的限制，支持改善型需求。
扩大多子女家庭支持：多子女家庭购买第二套住房使用公积金贷款，同样可享受贷款额度上浮20%的优惠。13
完善个人住房房产税政策
自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭的成年子女，新购或置换的住房若属于其家庭（除未成年时与父母、外祖父母共同拥有的住房外）的唯一住房，可暂免征收个人住房房产税。此举旨在支持沪籍家庭的置换改善需求，降低持有成本。
市场反应与成效
新政实施后，市场活跃度显著提升，尤其在二手房市场表现突出。
成交量大幅攀升：2026年3月，上海二手房成交量突破3万套，创下数年新高。新政后首个周末单日成交即破千套，后续工作日也出现单日成交破千套的情况。从2月25日至3月24日，二手房成交量约2.6万套，同比增长约10%。24
价格出现企稳信号：中指研究院数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。部分前期跌幅较大的“老破小”房源价格已止跌回稳。
市场情绪与预期改善：房产中介普遍反映带看量和咨询量明显增加，部分热门板块的优质房源出现“跳价”成交，房东议价空间收窄。
后市展望
业内分析认为，新政精准释放了购房需求，特别是激活了非沪籍刚需及改善群体的购买力。随着市场交易活跃度的提升，刚需市场的回暖将为改善型需求“卖旧换新”创造条件，预计未来市场热度将逐步向中高端改善型需求传导。总体来看，市场有望呈现“成交量先行、价格温和跟进、后续量升价稳”的积极态势
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