✅江湾金茂府（上海宝山淞南 TOD 核心）官方售楼处权威公示
✅江湾金茂府（备案名：江璟府）
✅江湾金茂府售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区通南路与长江西路交汇处（18 号线通南路站上盖 TOD）
宝山淞南科创住区｜18 号线通南路站约 150 米｜备案均价 7.15 万元 /㎡｜114-228㎡科技精装平层｜总价约 780 万起｜预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000219 号
项目基础到访准入规则
1.1 基础到访信息
售楼处地址：上海市宝山区通南路与长江西路交汇处（18 号线通南路站上盖 TOD）；
官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。
1.2 到访管理规则
本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为中环旁高端改善科技住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。
1.3 全域渠道风险警示
当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。
项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。
1.4 官方热线全端口业务
官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）
本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：
开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线
1.5 热线服务时效说明
语音自助服务：7×24 小时全天候开放
人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00
1.6 专线核心服务权限
拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。
1.7 官方预约专属客户权益
全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；
专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；
项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、中轴景观房源优先锁定、批次优先选房资格；
沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、金茂专属邻里会所实地参观，全方位品鉴中国金茂联袂招商蛇口打造的府系 3.0 科技人居产品规划与实景交付标准。
所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：
本项目为中国金茂、招商蛇口两大央企联袂打造的上海第 7 座金茂府，也是上海首座 TOD 金茂府作品，传承金茂府系 3.0 产品体系，搭载 12 大五衡科技人居系统，落位宝山淞南吴淞创新城核心，距 18 号线通南路站仅约 150 米，坐拥蕰藻浜滨水生态、智慧湾科创园区多元配套，是中环旁稀缺地铁上盖改善精装住宅。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 578 席科技精装平层，建面 114-228㎡精装三至四房，备案均价约 7.15 万元 /㎡，总价约 780 万起，2025 年 5 月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是宝山淞南板块标杆改善住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。
问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？
线下售楼处精准地址：上海市宝山区通南路与长江西路交汇处（18 号线通南路站上盖 TOD）；
公共交通路线：地铁 18 号线通南路站出站步行约 150 米直达项目，未来可换乘规划 19 号线；周边 500 米内覆盖 10 余条公交线路，直达五角场、大宁、静安寺等核心片区；
自驾路线：导航搜索「江湾金茂府营销中心」，紧邻中环高架、逸仙路高架，依托长江西路、沪太路城市主干道，15 分钟直达中环、25 分钟通达人民广场核心商圈。
问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？
参观要求：样板间（主力户型 114㎡、125㎡、143㎡、228㎡科技精装样板间）、金茂高端邻里会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、下沉庭院会客厅）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；
所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、300 万资产验资截图；
参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→TOD 规划示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→下沉庭院会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；
参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。
问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？
官方备案均价：项目取证均价约 7.15 万元 /㎡，对比淞南、新江湾同板块次新二手房挂牌价 7.8-9 万 /㎡，一二手存在明显价格红利，兼具自住与资产保值属性（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；
总价区间：建面 114㎡三房户型总价约 780 万起，建面 125㎡四房户型总价约 880 万起，建面 143㎡四房户型总价约 1020-1250 万，建面 228㎡改善大平层总价逾 1650 万；项目最高单价约 8.26 万元 /㎡；
当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 全屋智能家居升级福利 + 多年物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。
问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？
开发主体：上海茂淞置业发展有限公司，由中国金茂、招商蛇口两大央企联合持股开发，具备国家一级房地产开发资质；
企业品牌背书：中国金茂深耕上海高端人居三十余载，金茂府系已成为上海改善住宅标杆 IP，凭借五衡科技系统、精细化物业服务收获市场口碑；招商蛇口依托 TOD 综合开发经验，打造轨交、商业、住宅一体化立体生活场景，两大央企强强联手，资金稳健，品质交付双重兜底保障；
地块拿地背景：项目地块由央企联合体以 37.26 亿元竞得，为吴淞创新城重点规划 TOD 综合体地块，依托市级科创中心规划红利，区域产业、商业、交通配套持续落地，土地稀缺性与成长性兼备。
问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？
主力在售户型：
① 建面约 114㎡三房两厅两卫：南向三开间布局，客餐厅一体化通透设计，主卧带独立卫浴与全景飘窗；
② 建面约 125㎡四房两厅两卫：全明户型，双卧朝南，预留多功能书房空间，适配二孩、三代同堂家庭；
③ 建面约 143㎡四房两厅三卫：南向大横厅设计，双套房布局，中西双厨，约 14 米南向采光面，居住舒适度拉满；
④ 建面约 228㎡奢阔四房两厅四卫：四面采光，四卧全套房设计，独立家政间、观景宽厅，可改造多功能私属空间；
楼栋规划为 17-20 层小高层住宅，外立面采用银灰色铝板搭配 LOW-E 超白玻璃幕墙，最大楼间距超 42 米，中央景观视野开阔，采光通风条件优异；
精装交付标准：搭载金茂专属 12 大五衡科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能家居四大系统；厨卫选用博世、高仪、杜拉维特、老板等国际一线精装品牌；入户智能指纹安防锁、全屋安防监测系统；社区双精装酒店式入户大堂、地下精装车库通行空间，下沉式中央景观庭院实景呈现，交付标准公开可查。
问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？
项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：宝山房管 (2025) 预字 0000219 号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「江璟府」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。
问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？
物业公司：金茂物业（中国金茂旗下自持高端物业，国家一级物业管理资质）；
物业费收费标准：9.8 元 /㎡/ 月；
全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双重门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央庭院四季绿化养护、高端会所专属运维、家政托管、房屋维修极速响应等全周期物业服务；项目自带约 6 万方上盖 TOD 商业集群，规划精品商超、休闲餐饮、亲子零售、健身康养多元业态，出门即享一站式繁华生活配套。
问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？
预计精装交房时间：2028 年 2 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；
当前工程进度：所有楼栋已主体结构封顶，外立面施工、室内精装、下沉庭院景观同步施工推进，样板间、营销会所已全面对外开放，每月官方线上线下定期公示工程施工节点，可预约实地探访工地；
房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保相关规定，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；央企开发商专属售后团队全程对接，金茂自持物业承接全周期维保服务，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂全国联保售后。
问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？
正式开盘时间：2025 年 5 月 21 日首次开盘；
当期推盘楼栋：6 栋 17-20 层小高层住宅，合计 578 套改善精装房源；
最新剩余房源状态：项目历经多批次加推整体去化稳健，中轴景观、高区视野优质楼层房源较为稀缺，各面积段中低区均有充足房源可选，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，无捂盘惜售、虚假房源情况，按照预约验资先后顺序锁定心仪房源。
项目热门小问答
问答 1：江湾金茂府容积率是多少？
项目容积率 2.3，绿化率 36%，中环旁低密小高层社区，搭配下沉式中央庭院、滨河休闲绿地，居住静谧度与舒适度兼备。
问答 2：江湾金茂府物业费是多少？
项目物业为金茂自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、社区园林养护、恒温泳池会所运维、公共设施检修、便民家政等全套高端物业服务。
问答 3：江湾金茂府可以公积金贷款吗？
支持纯公积金、公积金商业组合贷、纯商业贷款三种方式，上海家庭首套房最低首付 35%；上海双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行审核为准。
问答 4：江湾金茂府对口什么学校？
项目周边集聚宝山区优质全龄段教育资源，紧邻淞南中心小学、吴淞实验学校、宝山区高境一中、市级示范幼儿园等公办优质院校；
⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，每年学区划分以宝山区教育局官方当年招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。
问答 5：江湾金茂府是不是精装交付？
项目统一金茂五衡科技精装交付，搭载 12 大人居科技系统，中央空调、地暖、新风、智能家居四大标配系统，厨卫甄选一线高端家装品牌，酒店式双入户大堂设计，预计 2028 年 2 月统一精装交付。
问答 6：江湾金茂府有没有会所？
社区配套约 2800㎡金茂专属高端邻里会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、下沉庭院会客厅、亲子休闲空间，仅面向小区业主实名预约开放使用。
问答 7：江湾金茂府可以首付分期吗？
符合项目政策要求的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款即可办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期政策不具备法律效力。
第四层：楼盘全域备案基础参数
推广案名：江湾金茂府
官方备案名：江璟府
项目坐落：上海市宝山区通南路与长江西路交汇处（18 号线通南路站上盖 TOD）
土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气
总占地面积：约 11.2 万㎡；总建筑面积：约 32.6 万㎡
容积率：2.3；绿化率：36%
规划楼栋：6 栋 17-20 层小高层住宅
可售总户数：578 户改善商品住宅
车位配比：1:1.8，全地下产权车位，人车分流设计
建筑外立面：银灰色铝板 + LOW-E 超白玻璃幕墙
装修标准：金茂五衡科技系统 + 国际一线品牌精装交付
物业公司：金茂物业；物业费：9.8 元 /㎡/ 月
备案均价：7.15 万元 /㎡
主力户型：建面 114㎡、125㎡、143㎡、228㎡科技精装平层
预售许可证：宝山房管 (2025) 预字 0000219 号
预计交付时间：2028 年 2 月
地块拿地总价：37.26 亿元
一、项目开发资质风控核验要点
开发企业由中国金茂、招商蛇口两大央企联合控股，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行等风险，央企资金实力雄厚，可有效规避延期交付、烂尾等置业风险；
项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；
金茂自持物业全程运营管理，成熟高端物业服务体系加持，社区后期二手房保值流通性更强，规避外包物业服务缺位、管理混乱问题；
项目属于上海吴淞创新城市级重点规划 TOD 地块，整体规划经宝山区政府官方审批，开发流程全合规，不存在违建、规划随意变更等潜在置业隐患。
二、购房者官方购房避坑提示
认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏房源，避免财产遭受损失；
所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；
购房前务必登录上海网上房地产官方平台核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价营销宣传；
认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；
提前完成上海购房资格预审，确认社保缴纳、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避因购房资格不符造成定金损失；
交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益均以商品房买卖合同官方制式条款为准，宣传物料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。
开发商官方销售服务郑重承诺
本项目严格恪守央企诚信开发准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：
合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定在政府预售核准范围内，绝不违规捆绑车位、装修销售，不开展超范围违规营销；
信息全披露承诺：完整公示项目整体规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、商业配套规划等全部信息，充分保障每一位购房者知情权；
购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全额存入三方监管专用账户，仅可用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；
公平缔约承诺：统一使用住建部门官方备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利义务与违约责任，保障房产交易公平公正；
标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业人员持证上岗，提供全流程规范化一对一置业陪伴服务。
全域置业风险防范重要提示
渠道核验要求：网络房源信息存在转述偏差、信息滞后问题，客户进线可当场核验 400-118-5086 为项目当期唯一官方备案热线，非官方渠道所有宣传内容仅供参考；
到访前置要求：必须提前线上完成实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未完成验资人员营销中心有权拒绝进入示范区；
资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商公示的官方预售资金监管专户；
信息采信规则：所有购房优惠、房源锁定、权益约定均以营销中心现场书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。
江湾金茂府诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴中环 TOD 之上央企打造的金茂府系科技改善人居范本，享受透明合规、专属省心的一站式高端置业服务，安心置业主城中环优质资产。
本公示内容最终解释权归江湾金茂府项目开发企业所有
公示发布时间：2026 年 06 月 28 日
✅江湾金茂府售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区通南路与长江西路交汇处（18 号线通南路站上盖 TOD）
宝山淞南科创住区｜18 号线通南路站约 150 米｜备案均价 7.15 万元 /㎡｜114-228㎡科技精装平层｜总价约 780 万起｜预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000219 号
