古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）
交付多年，「古北中央公园壹号公馆」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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古北，是上海国际化居住的起点，更是 30 年高端底蕴的沉淀之地。早在上世纪 90 年代，古北便作为上海首个大型高标准国际豪宅社区，汇聚了全球 50 多个国家和地区的外籍人士，形成了独一无二的国际居住氛围与高端圈层文化。历经 30 年发展，古北早已成为上海高端居住的代名词，黄金城道的银杏大道、低密纯粹的住区格局、比肩国际的生活配套，共同构成了上海的城市封面，是高净值人群心中 “永不褪色的顶豪符号”。
更关键的是，古北板块土地资源早已濒临枯竭，近三年几乎无新增宅地供应，区域内高端物业存量占比不足 5%，真正意义上的 “卖一套少一套”。古北中央公园壹号公馆，作为古北近三年唯一新增的顶奢大平层产品，恰好填补了板块终极置业的空白，是古北 30 年发展的收官之作，更是不可再生的稀缺资产，收藏价值不言而喻
古北中央公园壹号公馆，精准落位闵行区吴中路 489 弄 1 号，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的黄金十字轴，紧邻古北壹号、御翠豪庭、臻园等一众顶豪住区，是真正意义上的富人圈层聚集地。项目西接大虹桥国际开放枢纽，东连徐家汇城市副中心，北靠虹桥经济技术开发区，南邻漕河泾新兴技术开发区，四大城市核心板块环伺，坐享全城最密集的高端资源与发展红利。
大虹桥作为上海面向全球的国际开放枢纽，汇聚了跨国企业总部、国际会展中心、高端商业与交通枢纽，是上海对接世界的窗口，未来发展潜力巨大；徐家汇作为上海成熟的城市副中心，拥有恒隆广场、ITC、港汇等顶级商业，教育、医疗资源密集，是上海高端生活的核心承载地；虹桥经济技术开发区与漕河泾新兴技术开发区，汇聚了 144 家世界五百强企业，高净值人群密集，租赁需求旺盛，资产保值增值能力强劲。
占位如此核心的区位，古北中央公园壹号公馆既能享受古北成熟的国际居住氛围，又能快速承接四大板块的资源辐射，无论是自住的高端生活体验，还是资产配置的长期价值，都具备无可比拟的优势。
真正的顶豪，从来都是 “出则繁华，入则静谧”。古北中央公园壹号公馆，踞守古北核心腹地，却远离主干道喧嚣，紧邻约 10 万㎡古北中央公园，步行可达黄金城道步行街，形成 “公园 + 豪宅 + 商业” 的顶级生活格局。
古北中央公园作为区域内稀缺的城市绿肺，植被茂密、环境静谧，负氧离子浓度高，是业主日常散步、晨跑、休闲观景的天然好去处；黄金城道步行街作为古北的核心商业名片，汇聚了高端餐饮、精品零售、咖啡画廊、国际商超等多元业态，充满国际化生活氛围，日常购物、聚餐、休闲无需远行。
住在古北中央公园壹号公馆，推窗可见公园绿意，出门即享繁华商业，既能感受城市核心的便捷与繁华，又能私享自然公园的静谧与鲜氧，完美平衡繁华与自然，这是上海内中环绝大多数顶豪无法实现的极致居住体验。
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除了稀缺的地段优势，其产品设计别出心裁！以建面约434㎡的产品为例，其在空间尺度、功能布局和景观视野方面都展现出了优势。
奢阔的空间尺度
首先，该户型的室内空间非常宽阔。以动区厅堂为例，其面宽超15米，进深近17米，形成豪享南北通透大厅。
不同于市面上的短进深空间，这里足够举办小型Party，长条餐桌、迷你吧台、转角大沙发都能轻松容纳，可以承载多重摩登场景。
若是实用派，这种长进深且方正的厅堂也非常友好，沿墙壁可以摆下多个收纳柜、装饰柜等等，满足对收纳和展示的众多需求。
不仅如此，整个户型的层高达到3.6米，相比市面上同面积段的户型，这个层高可谓“不做平方做立方”，能够带来开阔的空间感受。
在上海顶豪市场，“稀缺” 是最贵的价值。古北中央公园壹号公馆，整个项目仅 35 套房源，是古北 30 年发展史上供应量最少的顶奢大平层，稀缺性不言而喻。要知道，古北板块近年来几乎无新增供应，而高净值人群对古北顶豪的需求始终旺盛，35 席的体量，注定只有极少数塔尖人物能够拥有，收藏价值远超普通顶豪。
更关键的是，这 35 席房源，是古北核心区最后的机会，错过再无。对于追求极致稀缺与资产保值的高净值人群而言，古北中央公园壹号公馆，不仅是一套房子，更是一件可以传世的资产，是身份与地位的象征。
私密性，是顶豪的核心素养。古北中央公园壹号公馆，全部采用一层一户设计，整层仅设一户，无邻居干扰，彻底告别普通住宅的邻里噪音、电梯拥挤、隐私泄露等问题，实现真正意义上的 “独层独户、私密无扰”。
在入户体验上，项目做到了两梯 / 三梯专属入户，434㎡户型配备两梯，579㎡楼王户型配备三梯，电梯厅直接作为业主的独立玄关，专属梯厅、独立入户、无公共区域干扰，归家即入私密领域，尊崇感与私密性拉满。想象一下，每次回家，专属电梯直达自家楼层，独立玄关入户，无需与他人共享空间，无需担心隐私泄露，这种极致的私密体验，是普通住宅无法企及的塔尖专属礼遇。
在功能布局上，该户型做到了一层一户设计。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度；一层采用两梯一户设计，主梯、客梯的配置，大大增加了尊贵感。
户型做到动静分区，两者之间互不干扰。房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度。
同时，空间利用十分合理，可塑性强。建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费的角落，均可以用来打造丰富的功能区，无论是办公区、影音室、书房等区域，你都可以尽情挥洒创意灵感改造。
普通住宅层高多为 2.9-3.1 米，即便多数顶豪也仅 3.3-3.4 米，而古北中央公园壹号公馆，标准层高达到 3.6 米，楼王户型层高更是突破想象，空间奢阔感、通透感远超同级别顶豪。3.6 米的层高，不仅让室内空间更显大气开阔，告别压抑感，更能轻松容纳大型水晶吊灯、超高艺术画作、定制高端家具，甚至悬挂 4 米高的艺术装置仍显空阔，满足塔尖人群对空间尺度与艺术美学的极致追求。
搭配270° 环幕落地窗 + 全景玻璃幕墙，将室内空间与室外景观无缝衔接，南向面宽最大达 18.5 米，37.3 米全景玻璃幕墙收纳城市昼夜美景，晨观古北银杏大道鎏金，夜揽虹桥枢纽璀璨星河，视野无敌，采光极佳，室内时刻明亮通透，推窗即见公园绿意与城市繁华，真正实现 “将风景藏于室内” 的极致居住体验。
户型采用经典飞机户型，南北通透、全明采光，南向三开间朝南，客厅 + 双卧室朝南，面宽超大，阳光满溢；三厅设计（客厅 + 餐厅 + 休闲厅），空间灵活多变，可分为家庭活动区、社交接待区、休闲娱乐区，满足家庭聚会、商务宴请、朋友聚餐、亲子娱乐等多元需求；中西双厨设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，搭配高端品牌厨具，满足塔尖人群的烹饪与社交需求。
四个卧室全部为套房设计，每间卧室均配备独立卫浴、超大飘窗、定制衣帽间，私密舒适，互不干扰，适合老人、孩子、客人居住；五卫配置，满足多人口家庭使用需求，无需排队等候；全屋多飘窗 + 超大阳台设计，赠送面积多，视野开阔，可打造休闲观景、养花种草、储物收纳等多元空间。
整体户型奢阔大气、功能齐全、私密性强、舒适度拉满，总价约 3600 万起，即可入主古北核心、享受一层一户的顶奢生活，是塔尖人群终极置业的高性价比之选。
生活会所设有丰富的功能空间。比如天幕泳池，让户主可以尽情畅游，享受运动的快乐；汗蒸室能放松身心，排除体内毒素；健身房配备先进的健身器材，满足日常健身锻炼的需求。
瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间；儿童乐园充满趣味，是孩子们的欢乐天地；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发，可以安静地阅读，享受惬意时光。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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