新江湾城「建发海宸」五批次建面约103-233㎡高层&叠加正在热销中 本次房源131套 已开启认购！
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01.基本信息
02.推售信息
03.周边配套
建发海宸作为灯塔项目，为新江湾重塑了产品标杆。从前我们买房，公区一直是我们忽略的一点。然而事实上，采用高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念，不仅可以提升产品的使用价值，还能增加产品的市场价值。
而建发海宸的【超配】国际化建筑美学公区，将在新江湾，形成差异化竞争壁垒！当我们第一眼看到项目的外立面、门头和公区时，收获的就是满载的情绪价值，这是一种对【美】的共鸣！✅建发海宸售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
试想一下，结束一天的忙碌，你无需驱车去找健身房，只需要换上衣服，下楼，便可在在恒温泳池里静谧游弋，放松身心；✅建发海宸售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
也可以在健身房里挥洒汗水，收获能量；楼下的高定会所仿佛是你的“后花园”，更可于其中举办商务洽谈、文化沙龙、品茗会友……在私属领域内畅享尊荣体验，舒展从容的层峯气度。
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在这里，会所不再是售楼处里的一个展示，而是你下楼即达的生活方式。推窗是四季风景，下楼即松弛感人生，这才是家该有的温度。✅建发海宸售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
在追求速度的市场，建发·海宸慢下脚步，沉淀匠心，以“实景升维”与“产品加法”，还原蓝图上的惊艳构想，不仅是“所见即所得”，更是“所得，超所见”。
奢阔门庭极致彰显东方气韵
作为“门面”，建发·海宸以约65米宽、13.7米高的玉兰门庭，重塑海派门仪。顶部玉兰花冠通过三维曲面加工技术，将月光米黄奢石塑造成流畅的双重檐花瓣曲面；两侧玻利维亚蓝奢石以通顶的完整曲面呈现，每一片弧度皆一体成型，这对石材的完整性与工艺精度都是极致考验。
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细节控品诚意兑现设计蓝图
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「莳花荟」的彩色玻璃穹顶与浪漫的弧形门廊、石雕相得益彰；脚下繁复纹样的石材拼花，每一片均实现了精密对纹；联名百年珠宝品牌老凤祥，打造非遗掐丝珐琅吧台，不管是选材用料还是工艺标准，都在兑现灯塔作品应有的品质承诺。
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溯源海派定制独属摩登风华
「华亭烟雨」造设波光喷泉与孔雀雕塑，八株紫玉兰盛绽其间，将自然之力凝聚为艺术语言；「千步廊」汲取和平饭店的设计灵感，地面通铺同款“金珠算盘”，并融入绒绣、顾绣、海派玉雕等“上海非遗十绝”，将海派东方的摩登风韵尽致演绎；「孔雀厅」同源上海华尔道夫酒店精髓，约14米挑高宏阔大堂，开阔奢华，穹顶巨幕彩绘玻璃，历经团队三轮打样，终成绮丽之景。✅建发海宸售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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高定会所惊艳实景超越所享
建发·海宸倾造建面约4200㎡高定会所，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。恒温度假泳池，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间、储物室，共鸣内心的愉悦与松弛；
建面超200㎡健身房，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地；建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围。未来还将呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，让丰盛日常触手可达。
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高度还原的实景力，是无可取代的产品力。正是这种对匠心细节的坚持，赢得了市场的赞誉。这种源自真实体验的认可，才是最珍贵的口碑资产。
此次建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系：
上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；
平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；
下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。
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所述尺寸仅为24号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺
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建面约230㎡海派宽境天地墅👇
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「传宸」下叠228，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间，一层一境，进阶三代阖居生活；
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「星宸」上叠235，配备北向独立花园、建面约14㎡南向露台，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。
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所述尺寸仅为34号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺。
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值得一提的是，继去年9月首开之后，建面约105㎡越级阔境三房，再度回归。稀缺6层亲地纯洋房形制，写意低密逸居；全南向三开间、零过道设计，让每一平米都为生活服务；独立均好大三房，室室面宽超3米；独立玄关收纳，海量800库，自由储藏；整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
一站式全维超配五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受✅建发海宸售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）。
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建发海宸在新江湾的位置还是非常不错的。
项目距离10号线殷高东路站约700米，步行可达。商业方面，去到尚浦中心、五角场、悠方购物中心都不远。西面就是上海院子和安徒生童话乐园，社区周边还有河道，环境也是比较静谧的。
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杨浦新江湾城的教育一直是强点，上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校都是区内强校，对口的小区房价始终居高不下。
对口复旦大学第二附属学校的世纪江湾，今年连续成交2套房源，单价都超过14.9万/㎡！
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建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部。
上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。
由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办，光听到背景，想必已经吸引了很多家长的目光。
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但据官宣的招生简章显示，2025年六年级招生计划数90人（目前借址办学），采用电脑随机录取，未被电脑随机录取的学生，根据公办初中已分配入学的实际情况，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，由区教育局按照2025年招生政策安排入学。
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杨浦区户籍：须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的户籍，且户主为学生本人或三代内直系亲属+须拥有上述街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与房产地址须一致。
外省市户籍：父母一方须持有有效期内的《上海市居住证》+须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与产证地址须一致
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划重点，报名必须要有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的住宅，意味着买建发海宸的房子大概率可以拥有摇号的资格，但能否录取看运气！
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根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。
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「 1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。
「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。
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「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。
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新江湾城公园
直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。
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新江湾城生态走廊
直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
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安徒生童话乐园
直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
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SMP滑板公园
直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。#建发海宸 #新江湾城豪宅 #五批次加推 #103至233㎡ #高层叠加热销 #131套房源 #已开启认购 #杨浦改善买房 #10号线地铁盘 #低密滨水住区 #建发灯塔系作品 #上海顶流红盘
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