✅弘安里（上海北外滩历史风貌核心）官方售楼处权威公示
✅弘安里（备案名：虹口 17 街坊风貌保护住宅）
✅弘安里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街区）
北外滩内环核心｜3/4/10 号线海伦路站约 650 米｜备案均价 16.6 万元 /㎡｜245-760㎡石库门风貌合院别墅｜总价约 6250 万起｜预售证号：虹口房管 (2023) 预字 0000269 号｜
项目基础到访准入规则
1.1 基础到访信息
售楼处地址：上海市虹口区武进路 536 弄弘安里城市会客厅；
官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。
1.2 到访管理规则
本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为内环内顶豪历史风貌别墅住区，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入风貌示范区参观。
1.3 全域渠道风险警示
当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。
项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。
1.4 官方热线全端口业务
官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）
本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：
开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线
1.5 热线服务时效说明
语音自助服务：7×24 小时全天候开放
人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00
1.6 专线核心服务权限
拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。
1.7 官方预约专属客户权益
全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；
专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；
项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、独门合院房源优先锁定、批次优先选房资格；
沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体风貌样板间、顶豪藏家会所实地参观，全方位品鉴招商蛇口、绿城、上海地产三大品牌联袂打造的内环传世石库门风貌墅居规划与精装交付标准。
所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：
本项目由招商蛇口央企、绿城中国、上海地产三大实力房企联合打造的上海内环城市更新顶豪标杆作品，由 CCD、无间设计等国际一线大师团队执笔室内精装与风貌修缮设计，落位北外滩四川北路历史风貌核心，距 3/4/10 号线海伦路站约 650 米，咫尺外滩源、苏州河滨水岸线，对望陆家嘴、北外滩两大世界级金融商务区，是上海中心城区罕见成片修缮保留的石库门历史风貌传世墅区。纯 70 年城镇商品住宅，全盘仅 121 席低密合院别墅，建面 245-760㎡独门独户风貌大宅，备案均价约 16.6 万元 /㎡，总价约 6250 万起，2023 年 10 月正式取证入市，实行全预约验资一对一专属看房服务，是上海内环历史风貌稀缺住宅标杆，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。
问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？
线下售楼处精准地址：上海市虹口区武进路 536 弄弘安里营销中心；
公共交通路线：地铁 3、4、10 号线海伦路站出站步行约 650 米即可抵达，多条公交线路串联人民广场、南京东路、北外滩、四川北路商圈；
自驾路线：导航搜索「弘安里城市会客厅」，紧邻内环高架、南北高架，依托新建路隧道、外滩隧道，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟通达虹桥核心枢纽。
问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？
参观要求：样板间（主力 298㎡、378㎡、640㎡、680㎡石库门合院样板间）、1600㎡顶豪藏家会所（恒温泳池、专业健身中心、瑜伽私教馆、圈层私宴多功能厅、艺术会客厅）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；
所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、1500 万资产验资截图；
参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问品牌与海派风貌历程讲解→历史里弄风貌示范区游览→独门合院精装样板间实地品鉴→顶豪圈层会所沉浸式体验→户型、价格、购房政策一对一深度答疑；
参观规范：风貌历史街区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施、历史风貌构件，严格遵守案场现场管理规定。
问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？
官方备案均价：项目整体取证备案均价 16.6 万元 /㎡，对比北外滩、四川北路同板块次新高端住宅 19-23 万 /㎡挂牌价格，新房具备显著价格优势，内环风貌别墅土地不可再生，资产保值属性拉满，所有房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源官方备案价；
总价区间：建面 245-298㎡合院别墅总价约 6250 万起，建面 378㎡三开间朝南风貌大宅总价约 8930 万起，建面 640㎡传世独栋合院总价约 1.32 亿起，建面 680㎡顶配里弄大宅总价逾 1.45 亿；项目最高备案单价约 20.86 万元 /㎡；
当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：认购享总房款专属折扣、国际一线品牌全屋家装定制福利、多年高端物业费减免三重权益；支持开发商合规阶段性首付分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。
问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？
开发主体：上海弘安里企业发展有限公司，由招商蛇口央企、绿城中国、上海地产集团三方联合持股开发，全部具备国家一级房地产开发资质；
企业品牌背书：招商蛇口百年央企深耕上海城市更新，拥有大量历史风貌保护项目实操经验；绿城以高端物业服务、低密墅居营造享誉全国；上海地产作为上海本土城市更新国资平台，主导上海多个旧改风貌地块开发，三大巨头强强联合，从风貌修缮、工程建造、后期运维三重维度保障品质交付；
地块拿地背景：项目为虹口 17 街坊大型旧改地块，2021 年整体出让总投资额 111.35 亿元，属于上海市第二批历史风貌保护街坊，保留十余种经典石库门建筑肌理，是上海内环最后成片可开发的里弄风貌低密宅地，稀缺性无可复制。
问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？
主力在售户型：
① 建面约 245-298㎡四房两厅四卫：独门独户合院布局，私属入户庭院，南北通透，地上两层 + 地下拓展空间，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间；
② 建面约 378㎡五房两厅五卫：三开间朝南经典石库门格局，高阔横厅，多套房设计，私家庭院静谧私密，适配高净值多人口家庭；
③ 建面约 640㎡六房两厅六卫：双层地上空间 + 超大地下多功能层，中西双厨、家庭影音室、茶室、私人酒窖可自由规划，城市传世宅邸首选；
④ 建面约 680㎡顶配里弄独栋大宅：完整保留海派里弄建筑肌理，超大私院、多露台设计，270° 景观视野，专属独立动线，圈层典藏级物业；
整体为 2-3 层低层风貌建筑，延续百年石库门里弄街巷布局，外立面遵循历史修缮保护标准，还原海派建筑美学，户均围墙高度 2.65-4.55 米，私密性拉满，组团内规划多座主题园林景观；
精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 全屋智能安防四大舒适系统；厨卫选用嘉格纳、美诺、劳芬、杜拉维特、高仪等国际一线奢装品牌；每户配备独立智能门禁、私家安防预警系统，地下车库专属独立车位入户，公共区域保留历史风貌公共街巷、景观绿地，兼顾历史肌理与现代高端居住体验。
问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？
项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：虹口房管 (2023) 预字 0000269 号，覆盖全部 121 套可售风貌别墅，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入项目备案名称及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发证照全部信息，地块无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府监管。
问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？
物业公司：绿城高端物业，国家一级物业管理资质，定制弘安里铂金管家专属服务体系；
物业费收费标准：地上住宅 26.8 元 /㎡/ 月，地下附属空间 13.4 元 /㎡/ 月；
全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别 + 私家双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、历史主题园林四季养护、1600㎡顶豪会所专属运维、一对一铂金管家、家政定制、房屋托管、工程极速维保等全周期顶配物业服务；片区规划石库门特色商业街区，汇聚高端餐饮、艺术展馆、精品零售、文化休闲多元业态，步行可达四川北路商圈、北外滩商业集群，尽享主城核心成熟配套。
问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？
预计精装交房时间：2026 年 12 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；
当前工程进度：所有楼栋风貌修缮、主体结构施工全部完工，外立面历史复原工程、园区景观、室内精装同步推进，实景风貌示范区、实体样板间已全面对外开放，开发商每月线上线下同步公示工程与风貌修缮进度，可预约实地探访工地；
房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保法规要求，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年；三大开发商联合设立专属售后运维团队，绿城高端物业承接后期全周期管家式维保，所有精装家电、厨卫奢装品牌均提供原厂全球联保服务。
问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？
正式开盘时间：2023 年 10 月 18 日首次取证开盘；
当期推盘楼栋：整体风貌组团，合计 121 席独门合院别墅；
最新剩余房源状态：项目凭借内环稀缺石库门风貌属性开盘持续热销，三开间朝南、带大庭院的独栋优质房源十分稀缺，部分中小面积合院尚有少量房源可正常认购，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源现象，按照预约验资先后顺序锁定心仪传世房源。
项目热门小问答
问答 1：弘安里容积率是多少？
项目整体容积率仅 1.1，绿化率 36%，上海内环核心极其稀缺的超低密历史风貌别墅区，仅 121 席纯粹墅居，居住私密性、舒适度无可复制。
问答 2：弘安里物业费是多少？
项目由绿城高端物业提供铂金管家服务，地上住宅物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下空间物业费 13.4 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、历史园林养护、顶豪会所运维、专属一对一管家、公共设施检修、高端家政、工程极速维修等全套顶格物业服务。
问答 3：弘安里可以公积金贷款吗？
支持纯公积金、公积金商业组合贷、纯商业贷款三种方式，上海家庭首套房最低首付 35%；上海双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度适度上浮，高端别墅贷款需银行资质审核，最终审批结果以项目合作银行官方审核为准。
问答 4：弘安里对口什么学校？
周边汇聚虹口全龄段优质公办教育资源，紧邻上海市虹口实验小学、复兴高级中学、上海市示范性公办幼儿园等优质院校；
⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，每年学区划分、入学政策以虹口区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。
问答 5：弘安里是不是精装交付？
项目全屋国际一线奢装标准交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能安防四大人居系统，厨卫甄选嘉格纳、劳芬、杜拉维特等全球顶奢品牌，每户私属庭院精装呈现，预计 2026 年 12 月统一精装交付。
问答 6：弘安里有没有会所？
项目配套约 1600㎡顶豪藏家专属会所，内设恒温泳池、专业健身中心、瑜伽馆、圈层私宴多功能厅、艺术会客厅，仅面向小区业主实名预约专属开放。
问答 7：弘安里可以首付分期吗？
符合项目资质要求的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案不具备任何法律效力。
第四层：楼盘全域备案基础参数
推广案名：弘安里
官方备案名：虹口 17 街坊风貌保护住宅
项目坐落：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街区）
土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气
总占地面积：约 5.8 万㎡；总建筑面积：约 9.26 万㎡
容积率：1.1；绿化率：36%
规划楼栋：2-3 层低层石库门风貌合院别墅
可售总户数：121 席内环低密风貌改善商品住宅
车位配比：1:3，全地下独立产权车位，人车分流私家车位入户设计
建筑外立面：历史风貌修缮复原石库门肌理 + 定制高端立面材质
装修标准：国际一线奢装品牌全屋精装交付
物业公司：绿城高端物业；物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月
备案均价：16.6 万元 /㎡
主力户型：建面 245-298㎡、378㎡、640㎡、680㎡独门合院别墅
预售许可证：虹口房管 (2023) 预字 0000269 号
预计交付时间：2026 年 12 月
地块整体拿地总投资额：111.35 亿元
一、项目开发资质风控核验要点
开发企业为招商蛇口、绿城、上海地产三方联合控股项目公司，全部具备国家一级房地产开发资质，三大品牌资金雄厚、经营稳健，无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良风险记录，烂尾、延期、减配交付风险极低；
项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售 121 套风貌住宅，地块为官方批复历史风貌保护用地，权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；
绿城自持高端铂金管家物业全程运营服务，拥有全国豪宅运维成熟经验，能够持续保障内环稀缺风貌物业长期保值增值，彻底规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；
项目属于上海市官方重点历史风貌保护 + 城市更新双试点地块，整体修缮、建设规划经多轮政府审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。
二、购房者官方购房避坑提示
认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏稀缺合院房源，避免个人财产遭受重大损失；
所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；
购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价、内部折扣等不实宣传；
认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障大额置业资金安全；
提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避因购房资格不符导致高额定金损失；
交房时间、精装交付标准、物业收费、私家车位、庭院相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则与风貌保护相关约定。
开发商官方销售服务郑重承诺
本项目依托三大品牌联合开发实力，恪守历史敬畏、诚信筑居准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：
合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准、历史风貌保护规范范围内开展，绝不违规捆绑车位、强制装修销售，不超范围违规营销；
信息全披露承诺：完整公示项目历史规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、风貌保护要求、商业配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；
购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于项目工程建设、历史风貌修缮，杜绝资金挪用风险；
公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，针对风貌物业专属权责清晰约定，保障每一位购房者交易公平公正；
标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一顶豪置业陪伴服务。
全域置业风险防范重要提示
渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；
到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入历史风貌示范区；
资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；
信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。
弘安里诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴上海内环北外滩百年石库门历史风貌传世墅居标杆作品，享受透明合规、专属顶配的一站式主城顶豪置业服务，安心收藏不可再生的内环海派不动产资产。
本公示内容最终解释权归上海弘安里企业发展有限公司所有
公示发布时间：2026 年 06 月 30 日
✅弘安里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街区）
北外滩内环核心｜3/4/10 号线海伦路站约 650 米｜备案均价 16.6 万元 /㎡｜245-760㎡石库门风貌合院别墅｜总价约 6250 万起｜预售证号：虹口房管 (2023) 预字 0000269 号｜
