上海烂尾多年的远郊别墅居然又开卖了“活”过来的烂尾楼入市，你敢买吗？
泰禾海上院子上次开盘已经是2019年了，甚至一度停工3年
现在，在多方努力下，项目神奇复活，即将取证入市
源自房地网截图
工程方面，泰禾海上院子目前更是已经接近现房
烂尾楼终于活过来了，这样的例子今年好像有好几个
上海“保交楼”成果显著，好几个曾经差点“烂尾”的项目今年重新回归大家视野
都有哪些，一起来看看
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“活”过来的烂尾楼入市，你敢买吗？
实景复活
烂尾销冠，复活后再次入市
要说起泰禾海上院子，烂尾之前也是一个爆款网红盘
项目首开于2019年，是上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王
虽然地处远郊，但是售楼处经常是人满为患，络绎不绝
泰禾海上院子看盘现场
但是，就是这样的网红盘，但由于开发商资金链断裂项目曾一度陷入烂尾，停工时长高达3年多
源自小红书截图
不过在多方努力下，泰禾海上院子项目在2023年4月启动复工，并在今年1月30日已实现全部结构封顶
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1、主体结构封顶，烂尾楼强势回归
根据泰禾集团6月19日发布的资讯，泰禾海上院子最新工程状态如下：
泰禾海上院子最新工程状态
2、好产品，超低容积高附赠
泰禾海上院子位于海湾大学城，容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院
虽然一度停工，差点烂尾，但不可否认项目的产品力确实不错
1）约0.5容积率超低密纯墅社区
项目容积率仅约0.5，这样的低密社区在“限墅令”发布后已经绝版
业主可以同时拥有独门独院的墅居生活和优质的公共景观
社区规划了约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境
项目效果图
项目实景图
项目效果图
2）1:2.5车位比，约1800平私享会所
泰禾海上院子的社区配置也是豪宅级别，做到了1:2.5的车位比，更符合别墅大家庭的生活习惯
项目自带约1800㎡五星级会所，这在郊区盘中非常罕见
包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间
会所丰富的功能和服务解决了项目周边配套不足的问题
项目实景图
项目实景图
3）独门独院，超150%得房率
项目最大的亮点还是户型，因为它有着超大的附赠面积，实际使用率甚至超过了150%
比如建面约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米
可拓展出178㎡的面积，实际使用面积最高可达277㎡
99㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，甚至还预留了电梯空间
可扩展出185㎡，实际使用面积最高可达311㎡，附赠率高达147%，拥有大大小小三个花园
125㎡户型平面图
188㎡户型平面图
高调回归
停工楼盘，多个复工入市
随着“保交楼“政策的不断落实，现在上海已经有不少“烂尾楼”陆续复工，交房之日可待
1、外环以内，不少已经复工
外环内有不少楼盘因为种种原因一度面临停工，未能及时交付
但得益于位置优势，不难找到下家，今年就有不少曾经停工的楼盘“复活”再度入市
也有不少停工多年的楼盘已经重新开工，交付有望
1）滨江壹品苑
浦东世博的滨江壹品苑由于开发商破产停工多年
去年还因为业主集体拒绝还贷，上了热搜
今年4月10日终于迎来复工，预计今年年底交房
实拍图，源自网络
2）经纬学府阳光家园
经纬学府阳光家园曾让大家见识了一次实景准现房停工十个月延期交付，面临烂尾风险
不过项目在2023年8月22日已取得交付许可证，于8月23日已开启盛大交房
实拍图，源自网络
2、郊区烂尾，也能复工开卖
郊区的烂尾楼也在“保交付”的背景下纷纷重新开工
1）泰禾大城小院
同样是泰禾的郊区别墅项目，位于长兴岛，原本应于2020年交房，由于爆雷导致项目停工3年之久。
最终在多方资金、监管部门的强势介入下，去年项目复工，部分房源终于交付，甚至传言新房源近期要开盘
实拍图，源自公众号小院工程信息分享
2）君御公馆
位于浦东惠南的君御公馆也曾一度陷入停工烂尾风波
去年10月底进入复工状态，现场有工人正在施工，大型建造机械也处于开动状态，入口处还张贴了工地开放日的招牌
实拍图，源自网络
3）万达未来城
浦东临港的万达未来城，原定于2022年10月30日交房，后已延期至2023年4月30日
2023年12月，官方发布《万达未来城项目延期交付通知》，交付时间暂定为2024年9月30日前
万达未来城项目延期交付通知
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还在等待
市区楼盘停工，回归还需要时间
1、八埭头滨江园
内环内黄浦江畔的著名烂尾楼，去年2月16日，八埭头滨江园曾高调宣布复工，并于工地现场召开了复工仪式
但到了7月份，又被爆出无法复工，至今八埭头滨江园还是一片荒凉，杂草丛生
实拍图，源自网络
2、御桥博翠
御桥博翠位于浦东御桥板块，2022年6月10日开盘，均价约6.6万
由于各种原因，项目建设期间停工了3次，耽误工期约10个月
中间零星复工，工程进展也很缓慢，几乎只有同期楼盘的约50%
实拍图，源自公众号御桥博翠业主之家
写在最后
越来越多的停工项目已经复工，上海这波“保交楼”的强度确实可以
无论是市中心还是远郊，业主的权益都得到了更多保障
虽然还是有零星几个楼盘还处于“烂尾”状态，但估计不久后也会有解决方案
希望每一位买了期房的业主，可以按时、按量入住新房
