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闵行梅陇新中心精品楼盘
15号线景西路站约500米
【安高申陇院】直接认购！
少量建面约107-170 ㎡3-4房
均价76822元/m²，总价650万起
售楼处线上火热预约中！
上海闵行安高申陇院
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Shanghai Minhang An Gao Shen Long Yuan
Sales office phone: 400-8800-703 (appointment and property viewing hotline)
The official sales office of Shanghai Angao Shenlongyuan can be reached by calling 4008800703 for inquiries about property details, including housing prices, layouts, surrounding facilities and transportation, as well as the address
安高梅陇项目东至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至梅美商务园区，位于春申景城湖畔林语东侧，房地联动价76000元/㎡！项目占地面积约5.64万方，计容面积约11.29万方，容积率2.0，绿地率35%！
2025年4月26日，安高·申陇院实景示范区璀璨开放，惊艳上海。众多新老客户络绎不绝地到访参观，并对项目的产品细节表达了高度认可和浓厚兴趣。
同时，项目三批次224套房源一经推出，即受到推崇，成功触发限售，并实现16.8亿高燃热绩，再次验证闵行红盘的市场吸引力与认可度。
四批次共252套房源已经过会，即将取证加推！
红盘基因Ⅰ：炙手可热的板块价值;热销不断的背后，首要在于臻稀地段资源的加持，安高·申陇院从择址开始，就以高光远见落子醇熟配套的闵行春申板块，项目占位四轨交汇之地，连通沪闵高架路、虹梅高架路、银都路等主城核“芯”干道，快速切换徐汇等中内环；
手握优渥的上海文教资源——闻名遐迩的闵行区实验小学、莘松中学，双优教为邻。（注：期房不承诺学区，以交付后教育局公告为准）
红盘基因Ⅱ：兑现品质的实景示范区;项目西大门约95米山水画卷门堂，就是开启归家仪式感的第一步，主门两侧采用黄古铜饰面，融合细纹处理，配合深色亚光奢石，不负门庭的高昂规制。项目匠造“一园、两轴、九境”沉浸式美学园林，整体通过乔木、灌木、地被的多层次设计，形成自然的植物分布，让居者跟随季节的流转，沉浸欣赏缤纷多样的景色。
安高·申陇院打造约1700m下沉式海派双泳池会所，涵盖水吧、成人/儿童双泳池、健身房、棋牌室、桌球室、影音室，不负“家楼下的度假场”之名，业主于此开展日常休闲活动，举手投足间尽显雅致品味。
在上海，700-1000万预算的新房如何选？小编有个最简单的方法：看人气。能被市场及广大购房者认可的项目，一定不会错。
红盘基因Ⅲ：精雕细琢的唯美家境;匠心筑造107㎡/128㎡/170㎡三种飞机户型，满足三口之家至三代同堂的全周期居住需求：南北通透的格局，阳光清风随时到访；LDKB一体化设计，串联全时段的生活场景。
产品装修上，配置华为智能系统，臻选日立中央空调、冷暖双联供系统、百朗新风系统、厨电博世四件套+日立空调、杜拉维特&汉斯格雅等卫浴品牌，简一密拼瓷砖等，为申城人物定制精奢生活方式。
本次推出107户型134套&128户型56套&170户型56套，另有6套超惊喜房源，共252套房源。大境封藏时刻，莫让错过，成为遗憾！ 线上火热预约中！
在装标设计方面，展现出了强烈的现代感与前瞻性项目是力求实现技术与自然气候呼应的低碳式示范社区，并设有全龄化活动空间，包括漫步小径、独处角落、交流广场、亲子乐园及适老空间。
装标方面，同样是同价位中天花板级别的组合，均采用一线品牌，将改善生活的高级与便利一一拿捏。
95米宽的大门，为业主打造了尊崇归家体验。高大的门楼、精致的雕花、细腻的灯光，每一处细节都透露着奢华与大气，让人在踏入社区的瞬间，便感受到一种被尊重与珍视的荣耀。
实景图
连接大门与社区内部的，是一条风雨连廊。连廊两侧，四季皆美的景色为归家之旅增添了一份别样的浪漫与诗意。无论是烈日炎炎的夏日，还是风雨交加的夜晚，业主都能在这条连廊中悠然漫步。
实景图
安高申陇院的划时代，始于对“水”的演绎。约1700㎡下沉式会所内，成人泳池与儿童泳池构成的双泳池剧场，将闵行梅陇的昼夜光影凝练为生活底色。
实景图
专业级参数更彰显着稀缺底气，开阔水面与科学水深满足畅游需求，通过浅水区到深水区的渐进设计，兼顾安全性与专业性。全年恒温，即便冬日也能感受如春的暖意，真正实现四季可游。
与传统社区的迷你戏水池不同，安高申陇院的儿童泳池是一场全新的空间实验。互动滑梯设计更显匠心。配备舒适的休息区，业主游完泳后可以在这里稍作休息，放松身心。
实景图
不仅如此，约1700㎡下沉式会所还藏着惊喜。下沉庭院花园，宛如一座隐藏在社区中的自然秘境，上下联动的多维空间营造，通过巧妙的地形设计，将地面景观与下沉空间有机结合，形成了一个立体而丰富的景观体系。
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宽敞的健身房内各种健身器材一应俱全，无论是力量训练、有氧运动还是柔韧性训练，都能找到适合自己的设备。
对于追求身心平衡的业主来说，瑜伽室是放松身心的好场所。柔和的灯光、舒缓的音乐、专业的瑜伽垫，营造出一个宁静而祥和的氛围，让业主在练习中忘却一切烦恼，回归内心的平静。
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在撞球室里，业主可以与朋友来一场激烈的撞球比赛，感受竞技的乐趣；影音室内，让业主仿佛置身于私人影院；棋牌室里，欢声笑语不断，业主可以在这里与邻居们切磋牌技，增进感情。
而儿童游乐区则是孩子们的欢乐天堂，色彩鲜艳的游乐设施、安全舒适的游玩环境，让孩子们可以尽情释放天性，享受童年的快乐。
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真正的奢侈，是让生活与城市同频。如果说双泳池是向内的品质承诺，那么梅陇的区位价值则是向外的发展红利。安高申陇院用属于自己的生活圈与，构建起闵行梅陇的纵深感。
摊开上海楼市地图，中环线永远占据着一席之地。直线距离中环线2公里，虹梅路高架一线直达，这就是安高申陇院的地理优势。
待梅富路桥竣工，步行约700米即可到达15号线景西路站，从景西路站2站可到华泾西的3线换乘枢纽与华之门TOD，未来东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，初步设计已完成。
示意图
海梦一方等商业，丰富多元的业态和品牌才是灵魂。只有足够大的商业空间，才能提供足够丰富的商业体验，比如吃、喝、玩、乐、购，进而满足遛娃、逛街、打发时间等诉求。
示意图
但根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；届时道路打通以后，到景西路地铁站的步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！
商业方面，周边商业配套，相对来说还是比较成熟的，步行约500米有春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需；另外项目距离莘庄商圈以及未来的华泾站TOD项目也都不算很远！
教育方面，参考项目隔壁春申景城，对口的小学为闵行实验小学景城校区，初中为莘松中学春申校区；另外周边还有莘松中学兴梅校区、蔷薇小学、罗阳中学等！
项目周边有多个生态公园，约60万方的梅陇生态公园、约35万方的春申公园、约12万方的莘庄梅园以及春申塘滨水公园等等，生态宜居属性拉满！
据中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告表明：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%。换句话说就是，公园旁住宅升值潜力大！
上海闵行安高申陇院
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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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