大虹桥，原本以为蟠龙府2期卖完后，供应迎来尾声。
但上海前不久公布的2023年首批待出让宅地名单，大虹桥又有三个地块赫然在列，其中位于西虹桥核心区青浦徐泾的就占到了两席，另一块位于嘉定江桥。
去年大虹桥供应，可谓用“天量”形容，第五批3盘、第六批3盘、第七批5盘、第八批4盘，即便供应量攀升，成绩也算不错。
新年伊始，招商虹桥璀璨时代收官房源开盘日光，中铁虹桥逸都开盘售罄。
从数量上来看，2023年第一批只来了一个“独苗”蟠龙府2期，新盘的数量确实减少了，那么入围分数有望又一次升高，预计60分朝上。
但是，大虹桥当前还有几个新房，比如2022年第八批次的虹桥公馆3期二批次未开启认购。俊灿星城改名后的虹桥灿耀星城、中建颐璟臺，还有少量无需积分的机会。
假设蟠龙府2期三批次和虹桥公馆3期二批次，同时取证认购，分数即使不猛涨，也不会轻易见到四五十分了。
去年徐泾的出货有多疯狂，想必大家都有目共睹，不论是出货量还是销售面积，都创历史之最！
数据来源：中指研究院
招商虹桥公馆3期（欢迎您）虹桥公馆3期售楼处丨网站首页丨虹桥公馆楼盘详情
而根据刚刚公示的上海首批待出让宅地名单，可以预见，徐泾的疯狂还将继续！
据悉，虹桥公馆3期第二期房源已过会，即将随上海第二批集中入市项目与伙伴们建面了，有兴趣的小伙伴们，赶紧文章扫码预约参观吧！
土拍回顾及规划
2022年7月27日，上海第二批次集中供地竞拍日，南昌市政&招商44.84亿元竞得徐泾镇地块，成交楼板价34225元/㎡，溢价率9%。有3家竞买人参拍，出价26轮，触发中止价。该地块即【招商虹桥公馆3期】，指导价6.4万/㎡。
项目四至范围：东至金字圩路，西至徐盈路，南至双联路，北至徐德路。
根据项目规划方案公示，将建23幢（出让要求地面最高16层，地下1层）小高层住宅（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。
另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。
该地块容积率为1.7，用地面积77073.7㎡，总建筑面积190596.61㎡，绿化率35%。该地块规划住宅套数下限1538套，中小套户型不低于80%，可售房源约1311套。
招商虹桥公馆3期的面世，约6.4万/m²均价将创造目前大虹桥新房价格的天花板。
其位置非常优越，位于徐泾核心地段，往南约700米是17号线徐盈路地铁站，因此可以预测又是一个大虹桥高分项目！
招商虹桥公馆3期周边几个热门项目价格都没有它高，紧邻的仁恒西郊花园，当年单价58000元/㎡，万科天空之城58600元/㎡、招商虹桥公馆1期、2期入市均价60100元/㎡、远洋虹桥万和源60310元/㎡。
虹桥公馆三期：是致敬虹桥business繁华世界另一面的国际都会静谧生活，是占位崭新的徐盈国际时代下，诞生的最优质升维作品。
公馆一期，代言精英国际住区主流著作
2018招商首个5S摩登公馆登场，4大体系，25项智慧系统，立序时代，启幕公馆式生活标准，双溪水岸尊崇归迎，酒店式会所，社区泛会所，代言精英国际住区主流著作。
公馆二期，精致虹桥国际生活美学
2020公馆二期再筑高颜精致社区，对话时代青年群体的“心之所向’，升级一期智慧公馆标准，精致虹桥国际生活美学，专属的身份主场，度假的日常，朗阔的空间尺度，一林一水间唤醒时间与空间的唯美生活艺境。
2022年虹桥公馆三期，再度以公馆之名，凭诗意之境+摩登之境+空间之境+品味之境+呵护之境的五维之境，升维虹桥公馆系国际生活，序立世界虹桥的虹-life。
当梦想照进现实，我们心中的彩虹，已不再只是单纯的符号，而是每个人对居住精神、生活场景、活力空间的共鸣，虹桥公馆三期，荣耀归来！
目前大虹桥在售新房的容积率都在1.8以上，虹桥公馆3期容积率仅约1.7。有研究表明，每降低0.1的容积率，小区将新增约100棵树，绿地率增加约1%，日照增加约15分钟。
同时项目推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距，将更多的空间让渡给景观和社区公建配套，增加生活的私密性与趣味性，还原生活应有的尺度。
项目没有辜负这份难得的天赋，打造了10大架空层和10大度假胜景！
用10个架空层打造10大功能会所，每个年龄段的业主，每一项兴趣爱好，都能得到尊重和满足！同时将土地更多的归还景观！
项目将业主按年龄划分为三大类，匹配对应需求：
1、 儿童：娱乐交友为主，学习运动为辅。儿童游乐、儿童书吧为他们量身定制，同时预备了家长互动交流区，分享带娃经验！
2、中青年：娱乐运动社交为主、工作学习为辅。
有氧生活、康体会所为他们带来健康的体魄；影音剧场、剧本杀让他们结识志同道合的朋友；共享客厅让Party随意开启！
3、老人：休憩娱乐为主，日常活动有对弈、喝茶、书法等。共享茶室将是他们的心头爱。
全年龄段：不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。
传统会所还有一个弊端，就是管理上太笼统，有人愿意付费接受服务，有人只想简单休闲娱乐，一个场所永远无法满足所有人的需求。在这一点上你不得不佩服虹桥公馆3期的精细化管理，它将10大架空层，划分为3类：
——封闭预约制：室内环境，有隔音诉求且需要采用预约制管理的空间，比如剧本杀、影音剧场，
——封闭式：确保全年龄段核心功能，不受天气季节影响，比如儿童书吧、共享茶室等；
——开放式：季节气候较不敏感，同时为短时间使用型空间，关注与室外关系的链接，空间开放，交通便利。比如儿童游乐、共享客厅等。
其中封闭式都超配空调，实现全季节全天候使用！
当然除了惊艳的10大架空层，项目为了让业主还打造了十大度假胜景，营造有疗愈力的度假生活方式。
酒店式尊享入口：穿过温馨舒适的大堂， 一切浮华与烦恼都被抛在脑后。
迎宾水院：漫步水院，在宁静中，身体与心灵皆可得到放松。
礼仪归家轴线：走在自然舒适的归家道上，柔和的灯光照亮内心的光明。
解忧会客厅：放松身心的独处空间，将烦恼与情绪遗留在这里。
活力天幕聚场、主题儿童乐园、摩登水岸度假：与家人、朋友欢聚的各种场景。
林涧康体专区：周末傍晚，在家门口拉伸慢跑，健康运动燃烧卡路里。
艺术花园、私享尘林花园：与家人一起亲近大自然，享受鸟语花香，岁月静好！
10大架空层和10大度假场所，能有1个已足够惊艳，但招商总是能超越我的预期。项目的景观打造和架空层选址相辅相成，功能补强、动静互补、环境友好，简直神来之笔！
比如，儿童书吧外面就是儿童活动区，动静互补；再比如，共享客厅、有氧生活等开放式架空层与疗愈森林、解忧会客厅串联成线，将户外休闲进行到底；再比如，泛会所和共享茶室等封闭空间，紧密相连水岸景观，让室内休闲的业主拥有更好的观赏视野！
生活配套
交通方面：项目直线距离17号线徐盈路站约700米，属于“闹中取静”的位置。而且可以和2号线无缝换乘，形成上海东西向“最强黄金命脉”，畅达虹桥、南京西路、人民广场、陆家嘴等高端CBD。
商业方面：徐盈路上盖天空万科广场已经开业！另外，地铁3站就能到虹桥核心商圈，虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心、协信虹桥星光天地等，都能无缝衔接！
教育方面：与地块接壤的右下角规划有一所幼儿园，另外，参考周边小区2022年公办学校对口学区，幼儿园和小学都为尚鸿，中学是今年刚建成的徐泾北大居中学（暂定名），该学校已被命名为上海师范大学附属青浦实验中学，已经开办。
医疗方面：新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）、远大健康城等综合性资源，优享高端医养关怀下的健康生活。
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