在售详情
上海黄浦区老城厢
【露香园一期】
面积90-130㎡叠墅
面积210㎡左右联排别墅
单价18万～27万/㎡
总价2000～5000万
少量房源直签
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海派园著，人文大境
上海黄浦区老城厢露香园一期项目
荣获首届上海城市更新
优秀实践案例“优秀奖”
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【露香园售楼处电话：400-8800-703】露香园项目位于上海老城厢地区的西北角，总用地面积约14.9公顷，以露香园路为界分为西区一期和东区二期，由上海城投统一开发。其中一期项目占地面积约8.25公顷，建筑面积约30万平方米，已于2021年9月交付，二期项目仍在建设中。
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▲ 区位图
露香园项目是上海老城厢地区的重要历史风貌保护与现代人居功能相结合的一次创新实践。项目致力于破解城市更新中传承与创新、保留与利用、风貌与协同之间的平衡难题，努力在继承和延续老城厢风貌的基础上，构建一个满足现代居住方式，适应当代乃至未来城市生活需求的可持续发展人文社区。
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▲ 整体鸟瞰图
作为上海城市更新中人居功能改善的先行者，露香园项目重塑了老城厢的场所精神和独特风貌，巧妙处理了文化传承与居住创新的关系，实现了新旧交融、文化与生态和谐、保护与发展并行、社会与经济效益共赢的多元平衡，为上海城市更新高质量发展提供了更新范例。
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▲ 远景鸟瞰图
现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
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【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，离10号线豫园路站直线距离约450米。
项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。即将推出的是露香园路西侧的一期低区，与北向高层以大境路为界。
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别墅建筑外观为海派风格
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小区配备双会所，设有室内泳池、健身俱乐部、红酒雪茄房、VIP宴客区。露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。
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规划设计
1、协调城市风貌
经过大量研究论证，确认目前的规划方案：以大境路为界，采用北高南低的规划格局，通过最集约面积和密度开发地块进行容量转移，以保留最大面积的历史肌理风貌。北侧高层风貌协调区容纳建筑量，重塑体现大都市气息的城市节点；南侧低层风貌保护区则重点重塑老城厢的传统街巷风貌。
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高区呼应老城厢边界高层体量
低区呼应核心风貌区低层高密度肌理
更新地块拆迁建设前后肌理对比图
2、有机肌理保护
南侧低区贯彻“肌理保护”的理念，保留了原有的路网和名称，复原了等级分明的街道空间尺度、建筑围合街区的布局形式和南北向为主的建筑朝向，重现了传统里弄风貌特征，延续了传统石库门里弄的空间肌理和序列。北部高区则精心推敲底层裙房的檐口高度与街巷宽度的高宽比，以裙房限定街道的空间尺度，使之符合老城厢尺度特征要求。
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▲ 高低区分区与街道尺度塑造
3、街巷界面一体化精细设计
对红线内外道路进行一体化精细设计，充分考虑车行道路、建筑入口前区等细节。对于沿街建筑，在建筑立面的体量划分、细节构建等层面进行精细化设计把控，力图再现极富韵律感与连续性的街巷界面。
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再现历史上极富韵律感与连续性的街巷界面
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恢复历史街巷各级尺度，构筑适宜慢行的居住街区
4、优化空间格局
调整和优化里弄建筑内外部空间。室外空间遵循历史里弄“主弄-次弄-庭院”的风貌特征和空间私密性，在此基础上进行合理优化。在室内空间方面，对于以居住功能为主的里弄类建筑，合并单开间以提升整体空间的舒适性，满足当代生活需求。对植入多元业态的历史性公共建筑，明确目标人群，依据多元空间的需求进行灵活性的空间布局。
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各级城市空间尺度的重塑
5、地下空间集约化利用
通过充足的地下停车空间缓解历史风貌住区的交通与停车问题，更好地营造地面公共开放空间。同时通过高标准的地下空间设计，保护了原有历史建筑，也使其更符合当代居住空间的需求，改善当地居民生活条件。
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露香园地下空间利用及交通流线体系
6、构建生态环境
为缝合老城厢人民路西侧环城绿带与古城公园之间的城市空隙，将古城墙遗址规划为街心公园。同时项目构建区域内高品质慢行网络路径，将区域内重要历史记忆场所有机串联起来，营造了舒适优美的步行环境。露香新园被打造成为一处兼具当代审美需求和公共功能的都市园林，构成了“蓝绿丝带”上的重要公共开放空间节点。
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▲ 露香园区域公共空间
技术工艺
1、保留历史建筑的修缮与活化利用
依据露香园区域内历史建筑情况采取分级分类精细化的修缮改造方式。创新使用外立面清水墙、水刷石和水泥粉刷修缮三项技术。针对外墙清水砖复原、山墙雕花装饰复原等进行专项技术研究。复原结合周边发展定位和功能需求，将历史建筑与文化展示、服务式公寓等功能相结合，保留历史风貌，实现历史建筑活化后的社会价值延续。
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▲ 低区建筑主要立面材料
2、建筑工艺和选材创新考究
新建的高层建筑，以细节丰富的Art-Deco建筑立面风格突显上海精神品格。低层风貌建筑，采用现代与传统工艺相结合的施工方法考究立面材料的运用，以及精细修复后的特色构件的再利用，既保持材料与肌理相协调，又有明显的可识别性，实现历史真实性与形态完整性的统一。
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传统工艺还原传统立面肌理与质感
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▲ art-deco 建筑立面风格
3、空间品质把控
在满足日常使用需求的前提下，项目通过把控城市家具、市政设施、地面铺装、招牌标识、外挂设施、照明灯具等的色彩、样式、材质等风格，有效提升公共空间的舒适度，为大众提供更加优质的公共空间体验。
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多维度把控公共空间品质建设
文化运营
1、街巷活力复兴
延续了历史商业格局模式，并在此基础上改造，突出打造 “商业-休闲-文化-居住”轴线网络，以提供形式丰富的商业体验。同时构建城市、地区和社区三级商业与文化配套服务设施，为城市提供15分钟生活圈的便利。
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▲ 灵活布局商业业态示意
2、智慧低碳社区营造
为实现生活品质提升，露香园项目将前沿理念建设之中。高层住宅采用高标准节能建筑做法，采用主动式节能和被动式节能相结合策略，在外墙、屋顶、门窗、设备、遮阳多方面采取节能措施，运用新兴建筑技术将露香园打造成 “智慧低碳社区”。
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▲ 社区数字化智慧管理
3、党建引领区域及品牌建设
开展区域化党建大联动，引导露香园区域的社会参与，极大激活了区域活力，收获社会各界人士对项目及品牌的认可。通过活化利用保留历史建筑，打造红色地脉里的书店，展现露香园红色文化的先进性，为区域文化建设注入红色动力。
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户型面积段大致如下
联排别墅：约150-688㎡
叠加别墅：约90-270㎡
公寓产品：62-215㎡
B5户型分布及户型图
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部分户型图（过程示意图）
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B2户型分布及户型图
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B3户型分布及户型图
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部分户型图（过程示意图）
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B1、B4户型配比及户型图参考
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参考户型图
▼330平米户型
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▼419平米户型
▼513平米户型
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▼543平米户型
样板间照片
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