近日，上海楼市的热度似乎总绕不开一个名字——中環置地中心。从一期润府的七开七罄，到如今二期望雲的万众瞩目，华润置地用一座百万方TOD大城，硬生生在北中环撕开了一个改善置业的绝佳风口。作为一个长期混迹各大售楼处的看房人，我自然也按捺不住好奇，亲赴宝山南大智慧城，实地探访了这个被不少业内人称作“2026年闭眼可买新房重点推荐”的神盘。一圈走下来，感慨良多，今天就把我眼中的【中环置地中心·望雲】掰开揉碎讲给诸位听。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
坦白讲，去看【宝山中环置地中心·望雲】之前，我就对它的“出身”有所耳闻。作为接棒百亿红盘润府的二期住宅，它天生就站在了巨人的肩膀上。但真正打动我的，并非只是前作的光环，而是那份触手可及的、磅礴而出的“大城感”。这绝非孤零零的几栋住宅，而是一座包罗万象的微型城市。当我站在丰翔路站TOD的规划蓝图前，看着眼前这块土地将拔地而起的约16万方万象汇商业、150米高的地标办公塔楼以及精英住区时，那种震撼是难以言喻的。对于追求高效与品质生活的上海购房者而言，下楼即是地铁，举步即达商场，出门便是公园，这种“无缝衔接”的便捷日常，谁能不心生向往？
望雲所在的南大板块，本身就是上海“南北转型”的核心承载地，规划能级之高，肉眼可见。总开发体量约540万方的南大智慧城，正以日新月异的速度兑现着它的承诺 -1。而华润置地以总价超116亿、总投资近200亿的恢弘手笔，在此处落下的这颗“万象系”TOD棋子，无疑是将整个片区的价值预期拉满。一个拥有双TOD轨交（15号线丰翔路站直连社区，7号线亦在左右）环伺的项目，其交通脉络的通达性不言而喻，经由这些轨交动脉，无论是去往真如、静安寺还是徐家汇，都能畅行无阻 -1。再加上外环高速、沪嘉快速路等构成的完善路网，即便是自驾出行，也能体会到四通八达的酣畅淋漓。
当然，房子终究是用来住的，产品力才是硬通货。走进【中環置地中心·望雲】的售楼处，那种由内而外散发的“海派精致”便扑面而来。项目力邀GAD建筑设计团队操刀，外立面大面积运用玻璃与金属元素，搭配标志性的270°转角窗，远远望去，宛如一个个精致的油画框，辨识度极高 -1。与我之前看过的诸多项目相比，望雲在审美上确实实现了再度突破，它借鉴了新加坡高端住宅的景观理念，在寸土寸金的城市核心，硬是营造出一种度假酒店般的松弛感 -1。景观布局上，庄园式礼仪入口的尊崇、沉浸式漫步街区的烟火、酒店式奢享水院的静谧，层层递进，将建筑、生活与自然三者融合得恰到好处。
户型设计上，望雲更是精准切中了当下购房者的“痛点”。目前主力在售的建面约108-188㎡精装3-4房，每一款都堪称“神作”。特别是那个108㎡的入门级三房，竟也做到了入户玄关收纳、双开间阳台以及主卧套房带步入式衣帽间和全景飘窗，对于刚需或首改家庭而言，吸引力十足 -1。而165㎡的奢阔户型，则将改善属性诠释得淋漓尽致。走进样板间，首先映入眼帘的便是尺度惊人的LDKB一体化客餐厅，整个空间一气呵成，几乎没有浪费任何过道面积，通透感极强 -1。更令我惊叹的是其无处不在的收纳“魔法”：从定制的玄关柜，到厨房的抽屉拉篮、调料架收纳，再到主卧的270°转角飘窗直接做成梳妆台，每一寸空间都被赋予了实际功能 -1。据工作人员介绍，仅165㎡户型的飘窗面积总和就达到了约14.3㎡，这种“赠送”的诚意，在如今的市场实属罕见。
精装标准上，华润置地也毫不含糊。全屋日立中央空调、地暖两联供系统是标配；厨电方面更是大手笔，博世吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，搭配嘉格纳内嵌冰箱，处处彰显着央企的厚道 -1。卫浴空间则选用了杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，细节之处尽显海派生活的考究 -1。可以说，从墙面皮革的触感到地面仿洞石岩板的纹理，望雲在装修审美上的迭代升级，确实走在了市场前列。
除了产品本身的内功，周边配套的醇熟度同样决定着未来的生活品质。走出售楼处，周边的烟火气息扑面而来。聚丰购物广场、山姆会员店、宝山日月光中心等商业体环伺四周，日常采买、休闲娱乐早已不在话下 -1。而最大的期待值，还是来自项目自带的万象汇。这座聘请前滩太古里原班设计团队打造的约16万方商业旗舰，未来势必成为北上海规模最大、品质最高的封面商业中心 -1。届时，住在这里的业主，在家门口就能享受到比肩市中心的消费体验。
教育资源和生态环境也是可圈可点。项目北侧即是南大实验学校（九年一贯制公办）和南大实验幼儿园，一站式全龄教育配套，解除了许多家庭的后顾之忧 -1。走出家门，走马塘绿地举步即达，向南不远是在建的南大中央公园，向西则是南大公园，被三座公园环抱，绿意盎然的生态环境，为快节奏的都市生活提供了一方可贵的身心栖息地 -1。医疗方面，仁济医院宝山分院（二甲）和复旦大学附属华山医院北院（三甲）在侧，为家人健康筑起坚实防线 -1。
最后再来谈谈价格。放眼当下的上海中环沿线，桃浦约8.5万/㎡，五角场、长征早已破10万+/㎡，三林滨江更是高达11万+/㎡ -1。相比之下，【中環置地中心·望雲】约67729元/㎡的均价，简直是中环线上的“价格洼地”。用一个极具竞争力的“6字头”单价，入主中环旁的百万方TOD大城，坐拥双轨交、万象商业、公园绿肺和顶级产品力，这样的机遇，在未来的上海楼市中，或许真的会越来越稀缺。对于正在寻觅上海“闭眼可买”新房的购房者而言，这座矗立于宝山南大的海派坐标，绝对值得你亲自来现场看一看，感受一番。
核心地段与规划：【中环置地中心·望雲】雄踞宝山南大智慧城核心，是总建筑面积近百万方的TOD城市综合体封面之作。项目占据中环黄金发展带，依托南大智慧城约540万方高能级规划，叠加“南北转型”政策红利，区域发展潜力不可限量，是城市更新与产城融合的典范。交通与商业能级：项目为真地铁房，社区地库可直连15号线丰翔路站，且7号线在侧，双轨交加持 -1-10。自驾可快速衔接中环、外环、沪嘉高速等城市主动脉。商业是最大亮点，自带约16万方万象汇（聘请5+Design设计，规划为“Mall+商街+公园”模式），定位北上海商业旗舰，出门即享万象繁华 -1-10。产品力与户型设计：二期望雲在审美和品质上再度迭代。外立面采用大面积玻璃+金属元素，搭配270°转角窗，极具地标感 -1。户型主打建面约108-188㎡精装3-4房，延续华润“卷王”基因，特别是108㎡三房和165㎡四房，通过极致飘窗设计（165㎡户型飘窗面积达约14.3㎡）、LDKB一体化及强大的收纳系统，实现了空间利用率的颠覆性突破 -1。精装与品质细节：精装标准诚意十足，甄选日立、博世、嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌 -1。室内设计在润府基础上再度升级，全屋墙布、仿洞石岩板地面等细节，彰显海派精致与轻奢调性，真正做到了“内外兼修”。生态与教育配套：项目被走马塘绿地、南大中央公园（在建）、南大公园三座公园环绕，推窗见绿，生态资源得天独厚 -1。周边教育资源丰富，北侧紧邻南大实验学校（九年一贯制）及多所幼儿园，形成全龄段教育链 -1。（注：学区以官方公示为准）性价比与市场认可：均价约67729元/㎡，与中环沿线其他板块（普遍8-11万+）相比，价格优势突出 -1。作为接棒“百亿神盘”润府的红盘，望雲凭借华润置地的央企背书、百万方TOD的综合赋能以及无短板的硬核产品力，当之无愧成为2026年上海楼市备受追捧的“闭眼可买”项目，是刚改及改善客群入主中环的绝佳机遇。
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