作为一个对上海楼市颇有研究的人，最近莘庄板块的中企云启春申可太让我关注了！从一开始留意到它的宣传，到前后两次实地考察，再和那些已经预订了房源的准邻居们交流，我对这个项目的了解那叫一个透彻。今天，我就以自己的视角，从项目进度、房源户型、价格优惠、配套设施等多个方面，给大家来一次真实又客观的测评，希望能给正在莘庄看房的朋友们提供超有价值的参考。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
先来说说这让人安心的准现房实景。如今这楼市环境，“期房” 的不确定性可把好多购房者愁坏了，而中企云启春申的 “准现房” 属性，简直就是给大家吃了一颗 “定心丸”。我头一回到项目现场，就被眼前的实景惊到了，这哪像个还在建的楼盘啊，分明就是马上要交付的成熟社区。小区正大门那可是完全竣工了，现代简约风格，浅灰色石材搭配金属线条，看着大气又有质感。大门两侧对称式的绿植都种好了，还有隐藏式景观灯带，晚上一亮灯，回家的仪式感瞬间拉满。我还体验了下门口的人脸识别系统，反应那叫一个灵敏，几秒钟就识别好了，安全性和便捷性都没得说。安保岗亭里的工作人员也特热情，不仅跟我介绍小区施工进度，还带我参观内部环境。
走进小区，绿化景观基本都成型了，完全没有那种刚建好楼盘的生涩感。主干道两旁种满了胸径大概 15 厘米的香樟树，枝叶繁茂，遮阳效果已经有了；次干道旁搭配着桂花树、樱花树和各种灌木，景观带层次分明。休闲步道用的是防滑透水砖，下雨天也不怕滑倒，沿途还有木质长椅和景观小品，走累了随时能坐下休息。儿童游乐区更是让人眼前一亮，滑梯、秋千、攀爬架全是全新的进口设备，地面还铺了 5 厘米厚的软质橡胶，孩子不小心摔倒也能减少伤害。
更惊喜的是，原来的售楼处已经拆除了，工作人员说这片区域以后会改造成大概 500㎡的社区配套，有便利店、水果店和社区服务中心，预计和年底交房同步投入使用。这可太方便了，入住后下楼就能买日用品、新鲜水果，不用再开车跑几公里去超市，对老人
和带孩子的家庭来说，简直不要太贴心。
我还绕着楼栋仔细看了外立面，浅米色真石漆喷得均匀，没有色差、鼓包这些常见问题；窗户用的是双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果好，还能挡紫外线；部分楼栋的入户大堂也装修好了，地面铺大理石瓷砖，墙面贴墙砖，搭配水晶吊灯，虽说不算奢华，但干净整洁，给人一种温馨的感觉。最关键的是，项目预计 9 月就能开放实体样板间，年底就能正式交房。我算了算，现在入手，最多 4 个月就能收房，明年春节就能在新家过年。对比我之前买期房等了 2 年才交房，期间还担心烂尾的经历，中企云启春申的准现房优势太明显了。我有个同事去年买了浦东的期房，原定今年 6 月交付，结果延期到 2025 年，不仅多付了 18 个月房租，还打乱了结婚计划。所以，对追求 “安全感” 的购房者来说，中企云启春申绝对是个好选择。
再讲讲这房源与户型。中企云启春申现在剩下的近 20 套房源，全都是建面 96㎡的三房两卫，这个户型在莘庄板块可稀缺了，不管是刚需小家庭，还是想改善居住条件的家庭，都能满足需求。而且毛坯、精装两种交付标准可选，给购房者更多选择空间。就拿这 96㎡户型来说，实用性简直拉满。户型是经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、南向次卧都朝南，采光效果特别好。我上午 10 点左右去实体楼栋看，就算是 3 楼的房源，阳光也能洒满客厅和两个南向房间，整个空间亮堂堂、暖乎乎的。客厅面宽有 3.8 米，在 90㎡左右的户型里可少见，摆一组 L 型沙发、一个茶几和一个电视柜后，活动空间还很充足，孩子在客厅玩耍、朋友来做客，都不会觉得挤。客厅连着一个宽 1.5 米、长 3.8 米的阳台，面积大概 5.7㎡，利用率超高。我都计划好了，靠近客厅这边摆张小茶桌和两把折叠椅，当休闲区，周末早上能在这喝茶、看书；靠近厨房那边预留洗衣机和烘干机位置，做上下水和收纳柜，满足日常晾晒需求。阳台还有全景落地窗，视野开阔，能看到小区绿化景观，心情都能变好。主卧是套房设计，面积大概 15㎡，有独立卫生间和飘窗。独立卫生间面积大概 4㎡，干湿分区，还能放下小型浴缸，下班回家泡个澡，疲劳瞬间缓解。飘窗宽度大概 80 厘米，我打算做个收纳柜增加储物空间，铺上软垫，晚上能在这看看星星、聊聊天。南向次卧面积大概 10㎡，适合做儿童房，放一张儿童床、一个书桌和一个衣柜后，活动空间还有。北向次卧面积大概 9㎡，可以根据家庭需求改造，刚需小家庭能做成书房，有老人帮忙带孩子就做成老人房，居住舒适度也不错。厨房是 U 型设计，面积大概 6㎡，洗、切、炒动线流畅，不会互相干扰。厨房还预留了双开门冰箱、洗碗机和烤箱位置，喜欢烘焙的家庭也能满足需求。客卫干湿分区，洗手池在外面，马桶和淋浴在里面，早上家人一起用卫生间也不用互相等，生活效率大大提高。
交付标准方面，毛坯交付适合像我这种对装修风格有明确要求，喜欢个性化装修的家庭，可以按自己喜好设计空间布局、选装修材料，打造独一无二的家，而且装修成本相对好控制，能避免精装房 “增项加价” 的问题。我咨询过装修公司，96㎡的毛坯房，按中等装修标准，含家电、家具，大概 30 - 35 万，加上购房优惠省下来的钱，完全能负担得起。精装交付就适合工作忙、没时间装修的家庭，像在市区上班的年轻夫妻。精装房用的都是知名品牌材料，瓷砖是东鹏、地板是圣象、卫浴是科勒、厨房电器是方太，质量有保障，不用担心 “劣质材料” 问题。而且精装房交付后，买些家具、家电就能拎包入住，能省大量时间和精力。我朋友买了精装房，交房后花 10 天买家具、家电就入住了，省去了装修的麻烦。不管是毛坯还是精装，中企云启春申的交付标准都很用心，全屋配新风系统、中央空调，卫生间做防水测试，厨房预留足够插座，这些细节都能看出开发商的诚意。
最后讲讲价格与优惠。中企云启春申的价格和优惠力度，在莘庄板块那就是 “性价比天花板”。96㎡三房两卫总价 638 万起，单价才 6.6 万 /㎡，和周边次新房比，像莘庄一号、春申景城，90㎡左右的三房挂牌价都比这高；和同板块其他新房比，优势也很明显。而且现在还有三重福利，95 折直减，以总价 638 万起的入门房源算，能直接省大概 32 万元首付资金；还有 8 万车位券，相当于免费得一个标准产权车位，市场估值普遍在 15 万元以上；另外还豁免 2 年物业费，按每月 4.5 元 /㎡的标准算，累计减免金额超过万元。这种组合式优惠策略，大大降低了购房综合持有成本，特别适合预算有限但又追求品质的刚需及首改客户。
这么看来，中企云启春申在各方面表现都相当出色，无论是准现房的安心保障、实用又多样选择的房源户型，还是极具吸引力的价格优惠，都让它在莘庄楼市中脱颖而出。如果你近期有在莘庄购房的打算，可一定别错过中企云启春申，不妨亲自去实地考察一番，相信你也会被它的魅力所吸引 。
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