——金茂璞元——
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注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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最新消息：【金茂璞元】金茂31年 上海璞系壹号作品，三期新品【璞瑄】实景推新，过会均价16.81万/m²将推57套建面约200m²璞系科技住宅，"全能型选手、六边形战士"地段、产品、科技、圈层、审美、品牌
认购时间：11月20-23日
认购地点：虹口区曲阳南路211弄
个人认购金：206万元
企业认购金：806万元
开盘时间：11月28日
三批次开盘楼栋：
项目卖点:
看价格-内环内+千万级新房
看保障-名企开发+金茂物业
享配套-醇熟商圈+四轨交汇+名校林立+医疗便捷
高品质-精装交付+科技住宅
面积：130㎡-170㎡（ 3-4房）
单价：均价16.8万元/平
总价：1819万-3194万
可售体量：在售20套 ，即将加推三期109套
项目规划设计介绍
作为金茂“璞系”落子上海的开篇力作，凝聚31载精粹，金茂璞元以六大开元产品与稀缺内环内地段，自亮相之初便持续吸引高净值客群目光，热度攀升，成为市场焦点。
产品开元1：全域定制超级底盘，惟此悠谷归家谧境
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”之势，社区价值与城市肌理无缝融合，营造城市更新级的社区内外高定场景。
更重要的是，抬升让社区与四周环境产生新的互动：临近的河道，因地势拔高，自然形成对外的景观屏障与观景露台，站在社区内可居高赏河；而社区外看不到内部生活，隐私与景观兼得。
归家时从繁华都市中转身，由街角花园漫步归家，拾级而上水阶梯，抵达归家大门，四进式体验动线，层层递进的仪式感，用不同的自然场景打开感官，在心理和空间上都完成从喧嚣都市进入隐奢领地的过渡，成就上海惟此悠谷归家谧境。
产品开元2：山川溪谷隐奢园林，垂直高差峡谷庭院
立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：将大自然的山川溪谷“搬进”了社区，让业主身处闹市却仿佛隐于山林。
追求中国造园古训的精髓“虽由人作，宛自天开”，模拟自然溪流底部那种青苔覆盖、温润灵动的质感，还会选取天然原石镶嵌于漫步阶梯上，真正营造出“大隐隐于市”的东方体感。
近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约 5-8.3 米全架空层设计，形成高差约 14 米的全龄剧场。为打造悬空观景平台，不计时间与成本，放弃中轴线上一套本可销售的大户型，营造一个个通透的架空艺境，犹如散落在自然里的珠光宝盒。
产品开元3：国际东方全景立面，惟此全向艺术封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化。建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见。
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。
其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”。
产品开元4：31载金茂科技巅峯，内环内惟此科技奢宅
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
在“舒音”降噪上，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅。
在“舒湿”防潮上，针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。
在“舒温”居住舒适度上，以近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；零冷水热水器及热水循环管路，热水出水更快；会所健身瑜伽空间配置科技系统，让运动更舒适。
在“舒净”体验打造上，新风系统四重过滤长效洁净；全屋净水+ 软水系统双重净化；食品级不锈钢管道守护全屋用水。
在“舒氧”呼吸呵护上，户内新风全天置换，新鲜空气不停歇；会所送风系统增配氧离子发生装置，人运动如同置身森林氧吧。
华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海惟此AI健康智慧家，与金茂“黑科技”，共同升维打造先进场景智能家居服务：
让智能不受空间的局限，业界革新性空间穿越屏，华为智能中控屏S2，可墙、可桌、可手持，多空间自由操控，开创空间穿越式交互体验；
让守护不受距离的限制，AI超感与康养传感器，“起居关怀”服务，专业级的安防网络，实时共振式安全守护；
让美学融入智能的细节，全球奢侈品级金属材质智能MINI Pro，集指尖旋转、丝滑操控、艺术光感于一体，灯光、音乐等多系统一键连动；
让生活场景切换随心而动，搭载超级快控2.0，场景预设可随心编辑，键切换不同家庭场景，打造家庭专属沉浸体验。
豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元让家成为艺术的藏品地。甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳6-8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领。
产品开元5：艺术精雕人本空间，美术馆级家外之家
在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家。
步入会所，从入口艺术大堂到东方客厅，每一处空间都将社交、美学与生活情趣完美融合，宛如置身一座不落幕的美术馆。
会所还打造了丰富的健康休闲空间：健身房兼顾艺术性与功能性，划分有氧、器械等区域并配置补给站和独立瑜伽室，营造静谧自如的运动氛围；将泳池筑入都市丛林，打造上海惟此森林恒温泳池，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。
会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活。以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品开元6：峯层之上共鸣东方，返璞归真美学圈层
金茂·璞元为未来业主打造了璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益：璞宴、璞思、璞艺、璞享，为璞元业主量身定制，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致体验。
璞意荟已成功举办多场备受瞩目的圈层活动：
璞·艺，从凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会，到SHANGXIA非遗竹丝镶嵌手作、CFD花艺设计师JENNY WU花道，深度链接高端艺术资源；璞·思，“立百年虹口，为上海开元”全球人居沙龙，共议城市更新与人居未来；璞·宴，在GAGGENAU嘉格纳上海旗舰店呈现百万级厨房体验；璞·享，东方至境峯尚之夜，打造璞意荟管家专属服务的东方飨宴。
「璞意挚享」璞元九大服务礼序，让每一次到访璞元「世界会客厅」，都是为您专属定制的传奇之旅。
从停车等迎尊享礼仪、迎客茶饮与风味美食品鉴，奢适美学环境管理、艺术样板藏品美学鉴赏等，到专属管家陪护、定制特别惊喜与艺术漫享活动等私享服务，予您彻底的放松和舒适，为生活注人真挚深情。
「璞意雅韵」璞元美学观，多维圈层互融的美学雅集，艺术沙龙，音乐盛典，沉浸式科技体验，超越视觉的疆界，缔造多维感官盛宴；汇聚顶尖匠人、艺术家与生活家的杰作，感受跨越时空的东方美学；专属美学沙龙，首发灵感新境，以先锋之姿，启未曾有之思享。
金茂·璞元是一个上海等了太久的作品，也是一个金茂等了太久的作品。他让我想起2009年中国金茂的第一座金茂府，那个划时代的作品开启了金茂辉煌的15年。
当上海楼市终于回归不限价时代，火力全开的金茂，要在璞元实现中国豪宅对世界的平视，也开启金茂下一个巅峰15年。
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2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
