上海奉贤上江南贤庐楼盘优缺点分析
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
在上海奉贤的南桥核心板块，上江南贤庐以独特姿态闯入购房者视野。该项目东至西百春路，南至南港路，由上海奉贤新城建设发展有限公司开发，总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，规划 12 栋 16-25 层住宅，容积率 2.2，绿化率 35%，共 778 套房源，主力户型为建面约 107-288㎡的三至五房，均价约 38704 元 /㎡，预计 2028 年精装交付。
一、地段优势显著
上江南贤庐坐落于奉贤新城核心区，处在 “黄金三角” 区位，周边政务、商务、文化资源汇聚。毗邻奉贤第一高楼中企联合大厦与行政服务中心，构建起区域政治经济核心 。项目横轴百秀路串联百联南桥购物中心、市民公园、龙湖天街、5 号线地铁新城站，纵轴望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼，打造出 “步行 5 分钟即达商业体、公园、地铁站” 的都市生活闭环。而且与地铁 5 号线新城站保持约 850 米距离，既避免地铁喧嚣，又能便捷享受轨道交通带来的城市繁华 。周边百秀路、望园路、南港路环绕，靠近 S4 沪金高速入口，自驾出行畅联新城各处资源。
二、生态环境宜人
项目北侧直面约 4 万㎡市民公园，南接水韵公园，双公园联动形成约 32 万㎡生态绿肺，依托自然水系形成蜿蜒 1.2 公里的滨水景观带 。社区内部规划约 4 万㎡私享园林，以 “两轴三院多花园” 体系串联镜面水景、全龄活动区、星空草坪等多元场景，实现景观渗透与全天候半室外活动空间 。上海之鱼、九棵树艺术中心等地标配套也在周边，为居民提供丰富休闲去处。
三、建筑与户型亮点
建筑美学出众：项目采用弧形铝板幕墙、香槟金线脚与白玫瑰石材，打造公建化立面，以 “琼楼玉宇” 之姿塑造城市天际线。层高突破常规，达到 3-3.5 米，赋予空间通透感与尊贵尺度 。最小楼间距约 39 米，最大超 75 米，保证充足光照与私密性，也为景观营造提供空间。
户型设计合理：提供多种户型，从精奢两房到奢阔大平层，满足不同家庭结构需求。户型方正，得房率高，空间利用率高 。例如 107㎡户型为大两房，南向约 15 米面宽，LDKG 一体化设计，约 60㎡客餐厅空间；119-140㎡户型为三房，契合家庭成长需求；235-288㎡奢阔大平层，层高 3.3-3.5 米，270 度景观窗，独立家政间，定义城市贵胄大宅标准 。并且均配备全屋智能系统，实现灯光、温湿度自动化管理。
四、配套设施完善
商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，百联南桥购物中心、苏宁易购、龙湖天街等商业体环伺，构建一站式潮流生活聚集地。贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道，直通公园地下和百联商城，为业主提供专属私密动线 。
教育医疗资源丰富：周边教育资源涵盖多所幼儿园、中小学，像奉贤区实验小学、奉贤区实验中学等优质学校，为孩子成长提供保障 。医疗方面，奉贤区中心医院等医疗机构距离较近，还有奉贤区妇幼保健院、奉贤区中医医院等，全方位守护居民健康。
然而，该楼盘也存在一些不足。项目西侧 800 米处有污水处理厂，可能存在异味扩散问题，对居住环境有一定影响 。容积率 2.2 虽不算高，但相较于行业主流的≤2.0，中低楼层采光可能稍受影响 。梯户比 2 梯 2 户在 16-25 层高层中表现中规中矩，若能采用 2 梯 1 户，居住体验会更好 。得房率 78% 略低于舒适基准的 80%，同等户型实用面积会有所缩减 。开发商品牌力相较知名大型房企稍弱，在二手市场认可度可能受影响 。尽管存在这些不足，上江南贤庐凭借其突出优势，仍不失为奉贤新城改善置业的有力选择，为追求品质生活的购房者勾勒出理想家园的模样，在奉贤的城市版图中闪耀着独特光芒，持续吸引着市场的关注与青睐，助力人们开启在奉贤的美好生活篇章。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
