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「澐启滨江·湾屿」
华润置地江河1号作品
浦东后滩板块现象级新房
04-1地块加推约148-155-235㎡4房新品
另前期少量125-286㎡3-4房在售
总价约1700万起 正在认购中
享头排瞰江视野&全景舱户型
样板间提前线上预约
最新消息：上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江·湾屿』04-1地块新品加推，建面约148-155-235㎡全新4房户型， 约149、155㎡户型的“魔变空间”样板间已开放，线上提前预约！在这里您可以站在阳台上，感受黄浦江波光与城市天际线交相辉映！另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！
2026年上海楼市三冠王
断层领先绝对王者
如果你还认为上海滨江豪宅市场靠的是"地段躺赢"，那澐启滨江的160亿，可能会让你重新思考这个问题。
过去5个月，这个位于黄浦江S湾心的项目，用一组令人无法忽视的数据，悄然改写了滨江豪宅的竞争规则：5个月，6次开盘，160亿，近1000组认购。
更惊人的是18天内3次认购，28天内3次开盘的推盘节奏——在上海滨江豪宅史上，从未有人以这样的速度完成去化。
今年一季度，上海1500万级以上豪宅市场，澐启滨江同时在套数、面积、金额三榜登顶。
而就在4月28日六批次GARDEN185开盘现场，510㎡顶复全款秒罄，江景大户型基本清空，125㎡仅剩个位数。07地块迎来了最后的终藏时刻。
160亿不是终点，它是一个信号：上海滨江豪宅的"玩法"，正在被重新定义。
作为澐启滨江04-1地块全新产品，148/155㎡户型样板间一经开放，就吸引了大量购房者的到访，现场非常火热，据悉，该产品将于本月入市认筹。
这颗被市场惦记已久的“明珠”，即将为这场滨江盛宴添上最后一块拼图。
据悉：【澐启滨江·湾屿售楼处电话：400-8800-703】推出148-155-235㎡全新瞰江产品，即将开启认购！样板间已开放，线上提前预约！。另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！作为后滩顶流红盘，项目依托对 “好房子”的深刻理解，设计1梯1户纯改善，12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台，精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装，所见即所得，超强定制，改善优选，三进会所+下沉水院+全架空泛会所，打造全市最强越级空间的产品力。
04-1地块分布图
产品：3.5代住宅革新，附赠面积更大
作为3.5代住宅（强调“空中庭院、垂直绿化、空间复合”的新型住宅形态），04-1地块的产品力直击改善痛点：用“紧凑户型”实现“大平层级”的空间体验，尤其149-155㎡户型，将“多功能间”玩出花！
▶ 149㎡：4房+3飘窗+双阳台，“书房/儿童房/茶室”随心切换，堪称“空间魔术师”：
4房格局：满足三代同堂或二孩家庭的居住需求； 3个飘窗+双阳台：采光面拉满，每个房间都有“专属观景台”； 多功能间自由：若家庭人口少，可将次卧改造为“书房+工作室+茶室”（飘窗+独立空间，氛围感拉满）；若有孩家庭，秒变“儿童活动室+学习区”；甚至可打造“电竞房+健身角”，让兴趣与生活完美融合。
厨房与餐厅一体化设计，U型厨房操作流畅，客餐厅连通双阳台，形成“LDK+双阳台”的洄游动线，朋友聚会时，烹饪、社交、观景互不干扰。
▶ 155㎡：“横厅大3房”+双套房潜力，“多功能”更显奢侈，主打“空间弹性”：
可做“横厅大3房”：打通客厅与相邻房间，形成超6米横厅，搭配巨幅阳台，江景视野一览无余；剩余两间房，一间做“主卧套房”（带飘窗+独卫），另一间可做“多功能厅”——瑜伽室、影音室、藏品室……甚至保留为“二孩卧室”，空间尺度堪比大平层；
双飘窗+阳台：主卧、次卧均带飘窗，阳台连通客厅与次卧，“室内外互动”的场景感拉满（比如阳台打造“空中花园”，飘窗变身“阅读角”）。
超高得房率，滨江4房的“性价比突围”
对比同板块的前滩二手房：周边次新房均价超15万/㎡，而04-1地块149-155㎡全新四代住宅，单价可控，面积更大，附赠面积更大，装修品质更高；
另前期在售户型解析：
2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”
建面125㎡户型，作为澐启滨江的绝版起步户型，五批次加推的27单元+28单元，是澐启滨江最后一幢125㎡户型，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品。未来04地块也将不会再有这个面积段，起步面积155㎡，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，是真正意义上的绝版孤品！
值得注意的是，澐启滨江项目真正厉害的地方在于，125㎡户型并不只是简单意义上的入门款，而是按改善逻辑去做的小面积升级款，是尽全力把小面积做出完整度、做出层次感的。
首先建面约125㎡的西边套户型，作为07地块里最稀缺的一种存在，它自身的硬实力足够突出：
南向3.5开间横厅、无连廊、主卧270°转角飘窗，再叠加更完整的南向界面和更开阔的视野表达，让它在125㎡这个面积段里，几乎把采光、通透、舒展感和私密性都拉到了上限。
说得再直接一点，这不是120㎡+这个面积段里还不错的户型，而是放在今天上海一线滨江的小面积产品里，都很难找到替代品。也正因为如此，它才会成为前期最抢手、这一轮也最容易被市场盯住的房源。
再看建面约125㎡的东边套户型，则更多体现在产品迭代。它代表的是澐启滨江125㎡这一面积段最完整的改善逻辑——约6米横厅、可联动的X空间、阳台与客餐厅的融合可能性，都在把125㎡往更大面积段的体感上推。
尤其是X空间一旦打通，整个公共空间的尺度感会被进一步放大，客餐厅面宽和空间感直播150㎡+的体感。叠加独立岛台、强收纳体系，以及更高规格的厨房、卫浴和柔性定制……它把很多原本更常见于大平层的生活方式，下放到了125㎡这个面积段里。
最后来看建面约125㎡的中间套户型。它的意义，在于把产品完成度和上车门槛之间的平衡，做得非常清晰。
整体来说，三个户型各自成立，形成一整套层次清晰、客群明确、逻辑完整的改善型小面积体系。
与此同时，125㎡户型还有一个亮点，就是小户型里仍然保住了景观和开阔感。这一栋125㎡户型，不是那种为了压门槛、控总价而被塞进弱位置的小面积。恰恰相反，它楼前承接的就是社区极具辨识度的景观界面，方舟秘境。
换句话说，这不是买到一套“在大盘里凑出来”的小户型，而是买到一套真正能享受超级社区底盘、下楼就能进入绿意与休闲场景的小面积。
这件事非常关键。因为对滨江产品来说，小户型最怕买成“只是门槛低了一点”，而125㎡并没有把景观资源让出去。楼前就是方舟秘境，意味着它既有前场开阔感，也有近距离的社区景观占有感；既能看见景观，也能真正走进景观。
这也是为什么，澐启滨江125㎡户型和很多普通小户型会被彻底拉开差距：别的小户型卖的是上车感，澐启滨江这套125㎡户型卖的是改善感、稀缺感和开阔的景观。
2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！
建面185㎡户型，堪称滨江之上的栖居典范，以全景环幕视野引江入园，方正通透的空间布局实现采光与视野的双重极致，庄园绿境与滨江盛景相融，每一寸空间都彰显世界湾心的居住格调。
2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选
建面226㎡四房两厅四卫全明格局，精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。
值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！
建面246㎡户型，作为07地块的“景观楼王”之一。
1、最极致的江景占位——江景纵深感最强
这不是传统“侧面看江”，而是正对徐滨最佳观景位，占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。
2、双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角
南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。
3、32.5°偏转美学的全景舱——4000万级的降维打击
延续澐启滨江系统定制理念，最佳偏转角度，让建筑与江景形成对话。珍稀石材背景墙、艺术家联名门牌挂画（鎏金岁月/左岸香颂），这些不是简单交付，而是你品味的延伸。
在同类产品普遍“紧凑”的当下，这一栋245㎡做到了南向看江面开间约8.5m。
极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。
灵活多变的X空间设计，三房/四房自由选择，让每一种生活向往都能在此落地生根，每一个家庭成员都能畅想自由生活。
别忘了，这是245㎡实体样板间呈现过的尺度。巨大的空间张力与设计冲击力，图纸无法传达。它告诉你，什么是真正的“豪宅自由”——而这一栋，是最后的机会。
2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选
建面286㎡户型四房两厅三卫，创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。真正划时代的滨江顶豪。
2026必看「星空510顶复」-亿元级塔尖人居天花板！
【澐启滨江售楼处电话：400-8800-703】作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，距江约300米的“直面江景豪宅”身份，加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅，城市资源争夺战中的终极藏品。
绝版产品：滨江新规作品，市中心臻稀的超级社区底盘！
上海滨江三十年，豪宅林立，却始终困于同一种范式：底商割裂界面，围墙隔绝城市，居住与滨江貌合神离。
直到澐启滨江，给出另一种答案。
不是所有社区都敢叫“无界”。 项目首创“无底商化公园街区”，彻底推翻传统底商逻辑。以黄浦江S湾为灵感，将商业、景观、配套编织成一条流动的“生活丝带”——城市驿站、榉树广场、街角咖啡厅不再孤立，而是沿着蜿蜒动线次第展开。这不是规划，这是在花园里种下一座城。
不是所有开发商都敢“越界”。 项目把市政红线外的公共区域一并纳入高端设计体系。人行道、绿化带、社区景观，在此消融边界，温柔交融。这不是成本，这是城市共建者的格局。
不是所有承诺都敢硬核兑现。2026年，澐启滨江以“52个滨江生活兑现”为起点，持续落地多元国际生活场景。
五批次加推前，花神咖啡与超级门头已实景呈现——这不仅是产品的提前兑现，更是华润置地对品质承诺的底气。
丨花神咖啡：当巴黎松弛感遇见海派风情
它的设计灵感源自巴黎左岸百年历史的花神咖啡馆。这里不仅仅是一个咖啡馆，更是一个激活整个滨江生活的枢纽，无缝连接市政滨江绿带。未来，您可以骑着自行车沿江而来，在此停下，喝一杯咖啡，看着西岸城市天际线发呆。
“上甲板”设计理念，Art Deco风格游艇扶手，青绿色系地面拼花，源自巴黎传奇酒店的铁艺雨棚，室内苍翠绿的岛台，“新艺术”风格的旋转楼梯……共同营造出一种无须刻意打扮、穿着拖鞋就能下楼的松弛与优雅。
二楼的屋顶花园，刻意散落的座椅布局，每个座位都拥有私密而独一无二的观景角度——“被精心设计过的随意感”，处处精致，却不显得刻意。
坐在这里，近处是花团锦簇，远处是上海历时20年雕琢而成的壮丽滨江天际线。
后续，整个项目的商业将由华润万象生活进行整体统筹与运营。
花神咖啡只是52个生活场景的第一个，未来这里将是一个持续生长、充满活力的“滨江生活IP”。
建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。
立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。
这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！
社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”；
约13米高差自然峡谷借鉴濑户内海直岛美术馆的地景艺术手法，营造多层次的沉浸式自然景观；
约3500㎡下沉式水院构成社区的核心灵魂，游艇式观景舱的设计让所有视线都朝向水景；
新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。
待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准
澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准
与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
项目看不见的地方同样精益求精！
澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力：
· 健康空气系统：三重排烟+大金空调新风二联供，打造独特健康空气系统；
· 全维净水系统：医用级水管+净软水四件套+优质热水器，从根本上消除全家人的饮水健康问题；
· 消音结界：楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、设备消音等10多个环节系统构筑，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
别忘了，还有三大柔性焕肤+全系户型X空间定制，让每一套房源都拥有可自由生长的灵感。这不仅是物理空间，更是支持家庭全周期成长的底层系统。
澐启滨江领先市场5-8年的产品力，让资产空间清晰无比。
不是所有房子都叫“旗舰”！
· 绝版滨江资源——一线临江，再无来者。
· 硬核产品力兑现——不妥协的尺度，不将就的审美。
· 创新社区规划——重新定义什么叫“滨江生活”。
这三样凑齐，才敢叫板顶豪。
占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！
澐启滨江
占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。
同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！
休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
世博文化公园实景图
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
生态方面，项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见
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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
