上海徐汇小筑公寓：繁华中的独特居所
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上海徐汇小筑公寓位于徐汇内环内徐家汇板块，占据着极为优越的地理位置。徐家汇作为上海知名核心商圈，同时也是上海中央活动区之一以及十大商业中心之一，有着深厚的文化底蕴与时尚活力。在这里，历史与现代完美交融，其地段的不可再生属性尽显。徐汇小筑紧邻光启公园，宛如喧嚣都市中的一片宁静绿洲，为居住者提供了难得的闹中取静的居住环境，兼具商圈活力与居住静谧性。
在交通方面，徐汇小筑公寓拥有令人艳羡的优势。项目周边实现了 1、4、9、11、3 号线五轨交汇的便捷交通网络。距离 1/4 号线上海体育馆地铁站约 600 米，1/9/11 号线徐家汇地铁站约 800 米，3 号线宜山路地铁站约 600 米。自驾出行同样方便，短短 1.5 公里即可进入内环高架，0.9 公里便能进入沪闵高架。如此便捷的交通条件，使得早高峰通勤陆家嘴仅需 25 分钟，相较于中环区域通勤效率更高，能够轻松实现全城畅行，无论是日常出行还是商务活动都极为便利。
从商业配套来看，徐汇小筑周边商业氛围浓厚。港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场、南洋 1931 等众多商业设施近在咫尺。这些商业中心总建筑面积达 130 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，能够充分满足居民日常生活和娱乐的各种需求。无论是时尚购物、品尝美食，还是享受休闲时光，在这里都能一站式解决。
医疗资源也是徐汇小筑公寓的一大亮点。周边 3 公里范围内覆盖了中山医院、市六医院、市八医院、龙华医院、华山医院等多家三甲医疗机构，为居民的健康提供了坚实可靠的保障。在日常生活中，若遇到突发健康问题，便捷的医疗条件能够及时提供专业的医疗救助，让居住者毫无后顾之忧。
在教育资源方面，周边有复旦大学附属徐汇实验学校、东安路二小、南洋模范中学、世界外国语学校等，从基础教育到高等教育，为有孩子的家庭提供了丰富的教育选择。
公寓本身为商业办公类性质，产权为 50 年，这一点在一定程度上可能与 70 年产权住宅有所不同。不过，其不限购不限贷的特点，为那些受购房政策限制或者希望进行资产配置的人群提供了机会。徐汇小筑公寓主力户型为建面约 46 - 50㎡的小户型，总价在 238 - 325 万左右，均价约 6 万 /㎡。户型设计精巧，空间利用率较高，对于单身人士、年轻情侣或者小型办公需求者而言较为合适。项目为精装小户型现房，采用装修交付（不包含软装）的标准，墙面、棚顶通刷珍珠白，让购房者可以即买即用，大大节省了装修的时间和精力成本，同时也规避了期房可能存在的风险。
从居住成本来看，公寓的物业费为 11 元 / 平，水费 6.3 元 / 吨，电费平段 0.85 元 / 度。相较于普通住宅，其水电费成本相对较高，这可能会在一定程度上增加日常的生活开支。在梯户比方面，徐汇小筑公寓为 5 梯 22 户，相对较高的梯户比可能会在早晚高峰等时段对居民的电梯使用效率产生一定影响，同时也可能会影响居住的私密性和舒适度。另外，公寓的停车费为 10 元 / 小时、80 元 / 天、800 元 / 月，对于有车一族而言，需要考虑停车成本问题。
上海徐汇小筑公寓凭借其绝佳的地理位置、便捷的交通、丰富的商业和医疗配套以及独特的产品特点，吸引着众多购房者的目光。然而，产权年限、居住成本、梯户比等方面的因素，也需要购房者在做出选择时谨慎权衡。
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