当上海内环的房价不断攀升，当“百平三房”逐渐成为稀缺品，你是否也在寻找一处既能满足居住需求，又能承载生活理想的品质新房？今天，我要向你吐血推荐上海保利外滩启PARK77——这个位于杨浦核心地段、坐拥双轨交通与一线江景的宝藏楼盘。从首开劲销6亿的市场热度，到业主口中“真好、很好、非常好”的口碑，保利外滩启PARK77用实力证明，它不仅是内环的“性价比王者”，更是你理想生活的终极答案。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
一、内环核心+双轨上盖，通勤与生活的完美平衡
站在保利外滩启PARK77的样板间里，我总忍不住想：为什么这里能同时拥有“城市繁华”与“生活静谧”？答案藏在它的地理位置里。项目位于杨浦长阳路与江浦路交叉口，紧邻地铁12号线、18号线江浦公园站，步行仅需50米——是的，你没听错，这是上海内环罕见的“双轨上盖”楼盘！
想象一下，早上你从家里出发，10分钟直达提篮桥商圈，20分钟抵达南京西路，通勤时间被压缩到极致；下班后，你无需挤在拥堵的车流里，而是沿着江浦公园的绿道慢跑回家，推开窗就能看到黄浦江的粼粼波光。这种“出则繁华，入则宁静”的生活，在内环何其珍贵？
更让我心动的是，保利外滩启PARK77周边的生活配套堪称“顶配”。步行5分钟到保利广场、合生汇，购物、吃饭、看电影一站式解决；2公里内覆盖杨浦实验小学、上海理工大学附属中学，孩子上学无需跨区；杨浦区中心医院、新华医院就在附近，健康保障触手可及。在这里，你不需要为“生活便利”妥协，因为所有需求都已被精心规划。
二、百平三房“越级”设计，空间与功能的双重突破
“内环百平三房还能做出120㎡的尺度感？”当我第一次看到保利外滩启PARK77的户型图时，这个疑问直接冲上心头。直到走进样板间，我才明白什么叫“用面粉价买面包”。
以建面约100㎡的三房为例，全屋6个飘窗+半封阳台的设计，直接赠送13㎡面积，实得率高达97%！这意味着你花1350万买的房子，实际使用面积相当于其他楼盘的115㎡。更绝的是，主卧和北次卧都配备了270°转角飘窗，清晨拉开窗帘，陆家嘴“三件套”的晨光会直接洒进房间；夜晚坐在飘窗上，黄浦江的夜景就像一幅流动的画卷。
而建面约137㎡的四房，则把“改善”二字发挥到了极致。7个飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率94%；客餐厅面宽达6.4米，LDKG一体化设计让烹饪、聚会、亲子互动无缝衔接；主卧270°飘窗+独立衣帽间，连冰箱柜都隐藏在玄关柜里，整个空间通透得像“会呼吸”。一位来看房的改善型买家说：“我在内环看了半年房，137㎡能做出这种尺度的四房，只有保利外滩启PARK77。”
三、从精装到服务，细节里藏着“长期主义”
如果说户型是保利外滩启PARK77的“硬实力”，那么精装标准和物业服务就是它的“软实力”。在这里，连“挑剔”的购房者都挑不出毛病。
项目标配嘉格纳厨电（100㎡三件套、137㎡五件套），主卧卫生间升级科勒美妆龙头+美妆冰箱，坐便器用唯宝智能款，客厅地面铺石材，木地板是柳叶拼花工艺……这些配置，放在其他楼盘至少是15万+/㎡的顶豪标准。更难得的是，保利没有“为了高端而高端”，而是从生活场景出发：S墙嵌入双开门冰箱，解放餐厨空间；玄关柜侧预留挂钩、魔镜安装位，出门前能从容整理；餐边柜+操作台+洗手台一体化，洗刷不用再跑厨房。
而保利的物业服务，更是让业主直呼“超预期”。从安保巡逻到绿化养护，从设施维修到邻里活动组织，物业团队的专业和贴心渗透在每个细节里。一位已入住的业主说：“上次我家水管爆了，物业10分钟就到，修完还帮我把地板擦干净。这种服务，在内环真的少见。”
站在2025年的上海楼市，内环的“稀缺性”早已不是口号。当土拍楼板价突破9万/㎡，当100㎡三房供应量骤降至105套，当“120㎡起、总价1700万+”成为常态，保利外滩启PARK77的13.55万/㎡均价、百平三房总价1350万起，显得格外“珍贵”。
这里不仅有内环核心的地段、双轨交通的便利、一线江景的资源，更有“越级”的户型设计、顶豪级的精装标准和超预期的物业服务。对于首套房购房者，它是“用可控总价住进内环”的最后机会；对于改善型买家，它是“以小换大、一步到位”的理想选择；对于投资者，它是“内环稀缺资产、长期保值”的优质标的。
保利外滩启PARK77的火爆，从来不是偶然。它是保利对“产品力”的极致追求，是对“居住需求”的深刻理解，更是对“城市未来”的精准预判。如果你也在寻找一处“住得舒服、用得实用、看得见增值”的房子，那么现在，就是最好的时机。因为有些机会，错过一次，可能就真的再也没有了。
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