当“好房子”时代来临，购房者却更加游移：产品迭代飞速，今日的“眼前一亮”或许明日就成旧章。
然而市场总有例外：南厢观宁府示范区开放当日，到访即破百组，在不确定的楼市中，给出了一个确定的墅居答案。
过去五年，上海出让宅地395幅，容积率低于1.2的仅11幅。
而容积率1.0及以下的纯墅区地块，供应记录为零。
这便是南厢观宁府的“唯一性”：天赋之地，不可再生。
与此同时，青浦区则在经济数据上，书写着同样惊人的“第一”纪录：
2025年上半年，全区GDP同比增长9.3%，增速排名全市第一。
GDP“第一”或许有时效，但由此汇聚的顶尖企业、高阶人才与城市资源，将在此永久沉淀。
当“唯一”与“第一”在青浦的时空轴上交汇：
一重是物质的、不可再生的土地价值顶峰，另一重是经济的、生机勃勃的城市发展顶峰，便注定成就了南厢观宁府作为二十载一遇的低密孤品。
作为青浦新城核芯、老城厢城市更新的首发纯墅，项目坐落于城市更新实践区“一城（老城厢）一厢（南厢）一岛（艺术岛）”中的南厢片区。
它不仅是土地的孤本，更是时代的作品，以“叠墅+合院”的纯粹形态，仅设140席，配备中式园林双会所体系，将“顶配”写进基因。
一言以蔽之：南厢观宁府，是在城市向上的最强脉搏处，为您私藏了一片珍贵的土地。
二十年一遇，致敬空间的纯粹
上海城区罕有，1.0纯墅院落
向上可揽天光云影，向下可拥立体庭院
01
1.0纯墅产品，东方美学的纯粹场域
诚如上文所言，近五年上海出让的1.2容积率以下宅地本就仅有11幅。
然而，并非所有土地都能被极致尊重。
南厢观宁府，摒弃所有小高层与洋房，以纯然的“叠墅+合院”制式，打造出一片纯粹的墅区。
从此，当论及青浦的纯墅作品，南厢观宁府已成无法绕开的里程碑。
示意图，仅供参考
正是在这场对土地天赋的极致回应中，南厢观宁府完成了一次从规划到肌理、从建筑到生活的全方位美学创造。
一、建筑新篇：东方美学的在地转译
当纯粹的土地规划为建筑奠定了基调，如何在其上书写当代的东方气韵便成为核心课题。
项目以老城厢“水绕城、城包水”的肌理为灵感源泉，聚焦“形、色、材、制”四大维度，定制专属的属地性美学符号。
效果图，仅供参考
在外立面上，项目并非简单堆砌符号。
设计师将飞檐、戗角等古典元素，与极简的横向玻璃幕墙、温润的石材肌理进行构成主义的交织碰撞。
既延续了东方色调与神韵，又以现代手法重塑了屋脊轮廓等简雅线条，让建筑在时光的洗礼中沉淀气质，真正实现了“让东方美学呼吸于当代”。
效果图，仅供参考
二、园林赏景：宋韵山水画境的空间复刻
建筑是凝固的诗，园林则是流动的画。
观宁府的景观设计，是一次向青浦千年文脉的深度致敬。
1.设计理念：从画境到实境的生活长卷
设计整体格局取意古代青溪书院的礼序，营造出富有仪式感的五进归家轴线，将归家之旅化为一场穿越画境的审美体验。
灵感直接溯源至明代画作《淀山送别图》，从中提炼山水意境与布局精髓，转化为园区内“十境”主题节点。
更引入天然河景，内造山水，形成“依山而居，林中有房”的宋韵山水大宅意境。
行走其间，仿佛步入一幅徐徐展开的雅集生活长卷。
示范区实拍图
2.造园细节：古典元素与自然野趣的巧妙融合
园林师法豫园，以“一轴两园五进十景”的格局，精巧排布楼阁、折桥、墨池。
示范区实拍图
尤为匠心的是，利用下沉庭院的高差，引入超长瀑布水景，营造出峡谷般的自然听觉与视觉体验。
园中亭台则转译自《溪亭客画图》，以现代形态承载观景、茶歇等雅致功能，让古典美学真正服务于当代生活。
三、隐逸双会所：七重主题的东方隐贵剧场
所有的美学营造，最终都指向生活的内核。
项目配备的隐奢园林双会所，便是这种生活哲学的集大成者。
恒温泳池、私宴厅、雅致书吧等七大主题空间，并非简单的配套设施，而是重塑当代望族隐逸生活的仪式场域。
同时还有极致细节彰显内敛于形的奢华质感。
例如，恒温泳池池壁采用纯手工菱形铺贴，结合奢石景墙与细腻烤漆工艺，在光影中构筑静谧的沉浸场景。
示范区实拍图
健身房则由服务于高端场域的国际品牌JW SPORT定制，用法拉利红配色器材，将卓越品质化为内敛的张力。
这里，书页与咖啡香在园林深处低语，泳池水光与天光共映，完整诠释了一种不彰自显的当代东方隐贵美学，让居者的身心皆得以妥帖安放。
示范区实拍图
02
纯粹墅居，颠覆重构传统生活范式
对土地的极致尊重，必然转化为对生活的极致馈赠。
正是源于“纯墅区”的先天优势，项目得以重新定义“墅居”，以 170-360㎡ 的创新空间，完成对传统居住痛点的系统性超越，开启前所未有的空间革命。
一、上叠，宽幕电梯墅 · 天光地下室 · 瞰景平层感
上叠，从此告别妥协。纯墅区的规划，赋予了它前所未有的开阔与尊严。
1.空间平权，天赋自成
正因无需迁就其他产品形态，上叠得以首配约3.6米层高的阔绰地下室，并实现户户独立电梯入户。这不仅是对功能性的满足，更是对上下叠空间对等与居住尊严的根本性兑现。
2.立体院落，向光而生
基于纯墅布局，上叠北侧可从容设置独立入户门庭，自然衔接花园。
地下室附赠面积最高可达约112.87㎡，实现立体化的功能扩容，实得率突破常规想象，让生活有了向上、向下自由拓展的双重可能。
效果图，仅供参考
3.面宽革命，气度天成
没有其他建筑的遮挡与制约，上叠最大面宽得以做到9.4米，带来南向无界的采光与视野。
宏大的空间尺度与流动的光影，使居住气度直逼大平层。
二、下叠，垂直静区墅 · 园林感庭院 · 亲地花园层
更受青睐的下叠产品，在拥有近5.9米层高地下室等厚重馈赠之上，更进行了一场关于“静谧”的创造性革命。
1.静界分离，垂直哲学
项目创造性地将下叠与上叠相连的两层整体规划为“全静区”卧室。
静静相连，垂直分布，彻底终结了传统叠墅中上下楼层因动静交错而产生的干扰顽疾，让家庭的深度休憩与私密时光获得绝对归属。
2.庭院深邃，根系土地
下叠拥有更为深邃的专属接地庭院，将居者的生活真正锚固于土地之上。
庭院不仅是景观，更是家庭活动的自然延伸，承载四季流转与亲密欢聚。
三、合院，围合式布局 · 6.7 米挑高客厅 · 全套房家族生活
合院，是土地天赋的终极表达，建面约200-360㎡，以围合之态，自成一方天地。
独立门庭，仪式归家：每户均设独立入户庭院，营造“一户一院”的私密归家礼序，将“有天有地”的墅居理想化为日常。
1.奢阔尺度，心域无界
约5.9米挑高地下室与约6.7米穹顶客厅，塑造出震撼的立体空间感，足以安放家族聚会、艺术收藏或内心志趣。
2.功能升维，世家气象
全套房设计（尤其是总统套房级主卧）兼顾每一位家庭成员的私密与尊崇，让三代乃至多代同堂的生活，从容而优雅。
样板间实拍图
03
左手千年文脉，右手时代潮头
一座新城的中心叙事
产品的所有突破，根植于土地；而土地的最大价值，锚定于时代。
南厢观宁府的占位，使其成为这场伟大城市进程中的关键落点。
一、占位：在澎湃的潮头，安放静谧的庭院
青浦新城“十四五”规划中的两处“示范样板区”，中央商务区与江南新天地，是城市资源倾注的未来极核。
它们同处产城融合发展轴的交汇点，共同定义了新城的价值高度。
这里是文化的源头：
青浦老城厢，这片被誉为“城市活化石”的千年肌理，正经历一场“向古求新”的深刻蝶变。
一幅3.2平方公里的“城市更新实践区”蓝图已全面展开，以“一城、一厢、一岛”的总体格局，推动这片文化源地跃升为充满活力的当代城市枢纽。
南厢·观宁府，正落位于蓝图中的核心“一厢”——南厢片区。
示意图，仅供参考
这里被规划为产城融合示范区，意味着未来不仅是家，更是一个同步享有高端产业配套与完备城市服务的现代化理想社区。
居住、商业、公共服务与城市绿肺将在此有机共生，实现工作、生活与自然的无界融合。
这里更是经济的潮头：在此深厚文脉之上，是青浦区GDP增速领跑上海第一的澎湃现实。
左手承接长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽的国家战略，导入全球资源与顶尖人才；
右手依托自身“千百亿级产业集群”的全面崛起——新一代信息技术产业正冲刺千亿规模，现代物流营收已突破4000亿元。
无数科技菁英与企业领袖于此汇聚，重塑上海西翼的版图。
南厢观宁府，便坐落于这历史与未来、静谧与澎湃的交汇核心，却能静享一方低密。
这便是在时代发展洪流中，一份至为珍贵的“此心安处”。
二.从容：双水环抱的静谧，与举步即达的丰盛
天赋：北临淀浦河，东倚夏浦港，窗外交织水系与绿意。
享小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，青浦本就坐拥上海最高的水面率，在此得到私家化的呈现。
交通：自驾无缝衔接沪青平南线（拟建）、上海绕城高速、沪渝高速，快速链接全城脉络。
商业与人文：青浦宝龙广场、吾悦广场等繁华环伺。
与万寿塔、青溪公园隔岸对望，朱家角古镇、青西郊野公园等文旅资源近在咫尺。
写在最后：
二十年来，青浦未现如此低密。二十年来，城市难得如此从容。
南厢观宁府，以1.0纯墅院落、双水岸的环抱、纯粹墅居的革新，献给那些低密情怀的人们。
