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象屿·苏河琹庐
静安内环中兴路板块
象屿中兴路项目定名
主推132套建面约100㎡高层
16套190-220㎡风貌别墅
提前预约马上开放接待!
项目住宅联动价12.5万/㎡
风貌联动价18万/㎡!
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别墅户型如下:
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苏河琹庐
除了大多数单价超20万+,以及总价接近小目标的贵价风貌别墅外,总价不高的风貌别墅项目也开始崭露头角.象屿苏河琹庐则是其中典型代表,该地块联动价仅为公寓12.5万/㎡;风貌18万/㎡.
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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）今年3月15日,今年首轮一批次土拍中,象屿以总价155277万元拿下该地块,容积率2.67,溢价率10%,楼板价79779元/㎡,房地联动价高层12.5万/㎡,别墅18万/㎡.
OnMarch15thofthisyear,inthefirstbatchoflandauctions,Xiangyuwonthelandforatotalpriceof1552.77millionyuan,withaplotratioof2.67,apremiumrateof10%,afloorpriceof79779yuan/squaremeter,arealestatelinkagepriceof125000yuan/squaremeterforhigh-risebuildings,and180000yuan/squaremeterforvillas.
公告显示,东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路,为三类住宅组团用地.
Theannouncementshowsthatthelandisdesignatedforthreetypesofresidentialclusters:easttoHuiwenRoad,southtothecurrentWangjiazhaiRoad,westtotheplanned283-20plot,andnorthtoQiujiangRoad.
地块用地面积7289.66㎡,容积率2.67,总建筑面积32870㎡,计容建筑面积19463.39㎡,地下建筑面积12270㎡,地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅.
Thelandareaoftheplotis7289.66squaremeters,withaplotratioof2.67,atotalconstructionareaof32870squaremeters,acapacitybuildingareaof19463.39squaremeters,andanundergroundconstructionareaof12270squaremeters.Theplotisplannedtoconstructone26Fhigh-risebuildingandthree2-3Fstylevillas.
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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）根据出让要求,需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米,其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米.
「象屿中兴路项目」地块四至范围,东至:会文路;西至:规划283-20地块,旁边是虬江大楼;南至:王家宅路北至:虬江路.
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从地段来说,项目属于新静安的中兴路地段.但自从2023年起,包括静安区自己,以及周边的虹口区和杨浦区,类似风格历史风貌别墅项目大量露出,未来竞争压力不小.同板块直线距离仅300多米的保利发展中兴路项目,产品强烈趋同,联动价也一样.
Intermsoflocation,theprojectbelongstotheZhongxingRoadareaofXinjing'an.Butsince2023,includingJing'anDistrictitself,aswellasthesurroundingHongkouDistrictandYangpuDistrict,alargenumberofhistoricalstylevillaprojectshaveemerged,andthecompetitionpressureinthefutureisnotsmall.TheZhongxingRoadprojectofPolyDevelopments,whichisonly300metersawayinastraightlinefromthesamesector,hasstrongproductconvergenceandlinkedprices.
「象屿中兴路项目」在今年1批次土拍拿下后,已经开始进行招标,项目包含普通高层住宅+风貌别墅,即将正式开工:
Afterwinningthefirstbatchoflandauctionsthisyear,the"XiangyuZhongxingRoadProject"hasbegunbidding.Theprojectincludesordinaryhigh-riseresidentialbuildingsandstylishvillas,andisabouttoofficiallystartconstruction:
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项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品.高层为一栋25层高建筑,5-25层为商品房,一层6户,共126套,均为建面约99㎡小三房.
风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品,无地下室,建面约190-220㎡左右.风貌别墅联动价18万元/㎡,按照最小面积计算,总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅,在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中,算是相对便宜的了!
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项目高层产品均为100㎡左右3房户型,一梯6户:
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
