最近有不少朋友问我，上海临港上实听海这个楼盘能不能买。作为一个对房地产市场略有研究的人，今天就来和大家好好聊聊这个项目。
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上实望海售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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上实望海，340套建面约100-120㎡3房，均价3.3万/㎡
上实望海项目共有340套建面约100-120㎡的三房户型。整体均价为3.3万/㎡，价格相对较为亲民。同时，上实望海注重户型设计，以B户型为例，注重餐客厨空间的设计，打造了一个舒适且实用的家庭居住环境。
上海临港上实望海售楼处官方发布-临港上实望海售楼处电话-官网！
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上实·望海售楼处电话：400-880-0703
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上实听海位于上海临港新片区 103 国际创新协同区的核心地带，是由上海实业城市开发集团有限公司与临港投控联手打造的一个大型项目，总建筑面积约 44 万平方米。这里可以说是临港新片区发展的重点区域，有着诸多优势，当然也存在一些需要考虑的因素。接下来，我就从多个方面，给大家讲讲我对这个楼盘的看法。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
先来说说交通。目前，项目周边的交通还算比较方便。虽然还没有地铁直达，但规划中的地铁线路未来会让出行更加便捷。现在可以通过公交接驳到 16 号线滴水湖站，然后换乘去市区。要是你习惯自驾，那就更没问题了，南港大道、美人蕉路等主干道构成了完善的路网，通过 S2 沪芦高速，能快速连接浦东国际机场和市中心，去张江高科技园区也只需要大概 40 分钟的车程。而且，随着临港新片区建设的不断推进，交通基础设施还会持续完善，以后出行肯定会越来越方便。
再讲讲周边配套。教育资源方面，临港新片区对教育很重视，投入力度大。上实听海周边规划了好多优质学校，像上海中学东校（临港校区）、明珠临港小学、建平临港中学等，这些学校采用 “名校 + 新校” 的模式，教育质量有保障。区域内还有上海海事大学、上海海洋大学、上海电力大学等高校的临港校区，从基础教育到高等教育，形成了完整的链条，孩子上学不用愁。商业配套也在逐步完善，项目自身规划了商业地块，以后会成为区域商业中心。现在周边已经有港城新天地、百联临港购物中心等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐都能满足。医疗方面，有上海市第六人民医院临港院区（三甲医院），能提供高水平的医疗服务，还有一些专科医院和社区卫生服务中心正在规划建设。生态休闲资源更是这个项目的一大亮点，它是上海离东海最近的住宅项目之一，周边有南汇嘴观海公园、滨海森林公园等，环境优美，特别适合休闲放松。
接着看看项目本身的产品特点。上实听海整体规划是低密度的洋房住区，容积率仅约 1.2，建筑密度约 21.65%，居住起来会非常舒适、静谧。社区内部人车分流，还有智能安防系统、快递柜等现代化设施，既安全又便利。所有住宅都是精装修交付，装修标准比较高，用的都是知名品牌的建材和厨卫设备，能为你省去不少后期装修的麻烦。户型方面，从首次置业到高端改善的需求都能满足，而且都很注重采光通风和空间利用率，部分户型还有观景阳台或飘窗，可以欣赏到滨海景观。
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配套：生活圈，日常所需全满足
刚需自住的核心是 “生活便利”，上实听海生活圈内，配套设施已日趋成熟。
商业购物方面，项目自带约 5000㎡社区商业，目前已签约便利店、生鲜超市、早餐店等基础业态，下楼即可解决柴米油盐等日常需求。步行 10 分钟可达临港新天地商业街，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，肯德基、永辉超市等品牌已入驻，满足日常购物和聚餐需求。2 公里内还有临港万达广场，这是区域内规模较大的商业综合体，集购物、娱乐、亲子于一体，周末带娃逛街、看电影无需远行。
教育资源覆盖全龄段，项目 3 公里内有临港实验幼儿园、建平临港小学、临港第一中学等多所学校。其中建平临港小学是区域内口碑较好的公办学校，师资力量稳定，教学质量在临港新片区名列前茅；临港第一中学近年来升学率稳步提升，为孩子的中学教育提供保障。在家门口就能完成从幼儿园到中学的学业，让家长无需为孩子上学路途担忧。
医疗配套方面，距离项目 2.5 公里的上海市第六人民医院东院（三甲医院），是临港区域内综合实力最强的医院，科室齐全、设备先进，能满足日常就医和突发状况需求。周边还有古棕路社区卫生服务中心，方便老人日常配药、体检，为家庭健康保驾护航。
休闲娱乐也有好去处，项目临近临港滨海森林公园，总面积达 3500 亩，园内有草坪、湖泊、森林等自然景观，是居民散步、野餐、遛娃的绝佳场所。周末带孩子在公园放风筝，傍晚和家人沿湖慢跑，在家门口就能享受亲近自然的乐趣。
户型：港上实听海 精致实用，小空间里的大生活
上实听海的户型设计精准匹配刚需家庭需求，主力户型为建面约 78㎡两房、95㎡三房，在有限空间内实现了功能最大化。
建面约 78㎡两房是年轻情侣或新婚家庭的首选。户型方正紧凑，南北通透，客厅面宽达 3.4 米，连接南向阳台，采光充足。主卧面宽 3.2 米，可放下 1.8 米大床 + 衣柜，次卧可作为书房或儿童房，空间利用率极高。L 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，小户型也能满足日常烹饪需求。得房率约 77%，比同区域竞品高出 3-5 个百分点，实际使用面积更优。
港上实听海 建面约 95㎡三房是刚需家庭的 “一步到位” 之选。三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅与两个卧室均朝南，阳光可洒满全屋。主卧带飘窗，增加使用空间；次卧可作为儿童房，摆放婴儿床和衣柜；北向书房可改造成储物间或电竞室，满足家庭多样化需求。双卫设计（主卫 + 公卫）避免早高峰抢用尴尬，公卫干湿分离，提升使用效率。该户型通过优化墙体结构，减少过道面积浪费，实际居住体验堪比 100㎡户型。
户型图赏鉴
户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。
户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享
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户型解析：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。
项目规划
上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。
其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。
效果示意图
上实•听海相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！
创新立面大海与风帆建筑造型：上实•听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。
结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。
一梯两户，临港稀缺品质人居：上实•听海采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。
港上实听海 架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。
五大园林赋新自然社交体系：上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。
高品质住宅，全屋精装交付：上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。
全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。
港上实听海 价格与优劣势：刚需友好，性价比突出
价格方面，上实听海均价约 3.1 万 /㎡（价格仅供参考，实际以开发商为准），78㎡两房总价约 242 万，首付 30% 仅需 73 万，月供约 8200 元。对于夫妻双方月薪合计 1.8 万的家庭，还款压力在可承受范围内，真正实现 “低门槛上车”。
对比周边同类房源，港上实听海 性价比优势明显：临港 105 板块次新房均价约 3.5 万 /㎡，而上实听海作为新房，在户型设计、建筑品质上更具优势；同区域内 95㎡三房二手房总价多在 330 万以上，上实听海总价低约 20 万，大大降低刚需购房压力。
项目优势显著：一是品牌开发商加持，上海实业作为国企，交房质量和售后保障更可靠，避免 “烂尾” 风险；二是社区规划合理，容积率 2.0，绿化率 35%，配备儿童游乐区、健身步道等，居住舒适度高于周边老小区；三是准现房销售，部分楼栋已封顶，预计 2025 年上半年交付，购房后等待周期短，适合急需入住的家庭。
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当然，项目也存在短板：一是距离地铁 16 号线步行稍远，需依赖公交接驳；二是周边高端商业配套仍在建设中，目前主要依赖已有的基础商业；三是部分低楼层房源采光可能受周边建筑影响。但对于刚需群体而言，这些短板与 “低总价、近地铁、全配套” 的优势相比，影响相对有限。
为什么说上实听海是刚需的 “理想港湾”？
对于首次置业的年轻人，买房不仅是 “安身之所”，更是 “生活底气”。上实听海用三大核心价值解决刚需痛点：
价格亲民：242 万起的总价，在上海实属难得，让年轻人无需 “掏空六个钱包” 就能拥有自己的家；
通勤可控：16 号线 + 规划 27 号线，到市区通勤时间在可接受范围内，平衡工作与生活；
配套成熟：商业、教育、医疗全满足，无需等待规划落地，入住即享便利生活。
在临港新片区加速发展的今天，上实听海以 “看得见的配套、摸得着的品质、买得起的价格”，成为刚需自住的高性价比港湾。对于想在临港扎根的年轻人来说，这里不仅是一套房子，更是开启幸福生活的钥匙。
不过呢，任何楼盘都不是十全十美的。临港新片区毕竟是新兴区域，虽然发展潜力巨大，但要完全成熟还需要一些时间。短期内，港上实听海 可能在某些配套方面还不是特别完善。所以，如果你着急入住，对生活便利性要求很高，可能需要再综合考虑一下。但要是你看好临港未来的发展，愿意和这片区域一起成长，那么上实听海确实是一个不错的选择，无论是自住还是投资，都有一定的潜力。
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