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普陀的宝华紫薇花园·公园道销售已进入最后冲刺阶段，项目认可度和成绩在桃浦众项目中一马当先，目前在售建面约83-160㎡2-3房精装准现房！
值得一提，购房者有机会选到不错的楼层，项目西侧直面桃浦中央绿地，先到先得！
网传，本次紫薇花园【公园里】加推是公园里项目最后一批可售房源，直接上85折送车位最强折扣。前期业主一夜巨亏100个。更气人的是临近交付，现在买入直接是准现房状态。
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网红打卡地——国金体育中心！
提供篮球、羽毛球、足球、游泳、网球、滑板、壁球、剑道等体育服务，还有上海第三座符合比赛条件的冰场。
无论你是冰雪舞者、游泳健将，还是击剑大师、滑板“发烧友”，还是来放松身心的“上班族”，都可以找到属于自己的运动天地。
运动完还能和球友在休息区小憩，喝杯咖啡，畅谈聊天。
图片来源：桃浦智创城公众号
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想休闲散心的小伙伴，这里有百万方桃浦中央绿地，也是中心城区这几年建设的最大绿地。
在绿地里支起露营帐篷，与友人懒洋洋一坐一下午，甚至席地野餐……已是这里的常规节目。
图片来源：桃浦智创城公众号
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也可以吸着鲜氧，环绕公园来一场骑行。
绿地里还有蹦床、树桩、铁质滑梯等组成的儿童游乐区。孩子们可以在高高低低的树桩上尽情玩耍，释放活力。
图片来源：桃浦智创城公众号
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在宝华紫薇花园，随便一个角度都能是极佳的取景框。
巍峨的小区主入口，满屏的视觉冲击力，气度十足。
实景图
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若经人行入户大堂，映入眼帘的即是宝华经典的“太阳圈”标志，连天花板都加入了星空灯光的点缀，整个空间明亮、大气。
实景图
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再往里走，连豪宅都不太舍得用的风雨连廊，在宝华紫薇花园更是被做成了艺术品。
一方面，运用石材、紫铜元素线性融合打造，契合建筑融入园区。
实景图
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另一方面，通过通前达后的设计，引导着空间的流动和步履的穿行。随着廊的曲折不断变换，移步异景。
而在风雨连廊的两边，一边是绿意葱茏，另一边则是蓝珍珠镜面水景。
实景图
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小红书上那些令人艳羡的大片，自家门口便能随手轻松取景拍摄，在朋友圈获“赞”无数。
值得一提，项目还配备了约3500㎡的社区配套！
包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受，也能成为业主第二会客厅。
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实景图
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宝华精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准。
本次，在原有的基础上，宝华对立柱饰面和灯带都进行了升级。
实景图
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未来，地下车库直接连通挑高的精装地下入户大堂，业主可以直接通过电梯刷卡到层。
当然，地上入户大堂也是精装的。
实景图
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上述都是容易看见的，事实上在诸多不容易察觉的细节上，宝华依旧不惜成本匠心铸造。
比如，社区地面很多都用石材铺就，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏几乎用的都是铜质材质点缀。
宝华紫薇花园的社区堪称一步一景点，而这背后是宝华“不做产品做作品，不跟潮流引潮流”的产品主义匠心精神。
实景图
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一棵在门头处、一棵在社区内部，两棵都来自西班牙，树龄大概在500-1000年，成本极为昂贵。
实景图
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还能见到从日本专门运过来的树龄超百年的罗汉松。
实景图
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事实上，社区内的景观绿植均在发展商自有苗圃内预先孕育及生长，成熟后再移植至社区内，进口树种均需要先在自有苗圃内适应2年以上再移植。
保证了景观从栽种开始就已达到更佳的展示状态，而不是像其它项目，在交房前才种植，需要2-3年才能达到成熟期。
实景图
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同样，细节见真章，宝华甚至把绿植“武装”到了车库。
实景图
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值得一提，项目内部还有近2000㎡大草坪，既是宝华一贯的高品质输出诚意，更能让访客、居者拥抱应接不暇的轻松与惬意。
项目效果图
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一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型，但在公园道，建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。
该户型总价约650万起直面大型中央绿地，全外环内找不出几家。
建面约83㎡景观视野实拍
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户型设计上，宝华在起步建面约83㎡上就做到类一梯一户，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，整个门厅还做了居家装修，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。
这是一个内环1500万级以上才有的配置，如今被宝华下沉到650万起就能享受。
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附最新样板间视频：
建面约159㎡大3房，L型景观面，270°观景，纵览桃浦中央绿地！
为了放大景观效果，该户型特意营造了L型巨幕景观面，270°巨幕视野，目及之处皆是绿意。
建面约159㎡景观视野实拍
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不止客厅观景位，家人每天醒来，拉开窗帘，窗外的绿意映入眼帘，真的很治愈都市人的灵魂。
建面约159㎡卧室景观视野实拍
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另外，一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜，而在该户型，宝华不仅放了正常尺寸的大床，还配了两个大床头柜，主卧空间一目了然。
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建面约159㎡样板间实景图
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主力在售建面约105㎡3房，中外环鲜有的900-1000万级高品质户型！
从价格层面讲，同环线长征10.2万/㎡，西郊联动价11.8万/㎡，七宝天安1号9.2万/㎡，长桥项目11.3万/㎡...
宝华紫薇花园·公园道是中外环为数不多单价8.3万/㎡，总价900-1000万的项目，也是智创城板块销量遥遥领先的楼盘。
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另现在土拍取消了地价上限，优质地块越卖越贵是趋势，这一点也加剧了入手公园道的紧迫性，现在900-1000万还能买进中外环，买到公园道高品质建面约105㎡3房，再过几年可能都买不进外环了。
户型设计上，都是飞机户型，同时得益于全系14层小高层的优势，北向无连廊。
所以，该户型即使中间套都是真南北通透，三个房间分列客餐厅两侧，互不打扰；类一梯一户也是标配。
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在装修上，项目采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等高端装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家。
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样板间实景图
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值得一提，公园里有约3500㎡社区配套 ，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。
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宝华紫薇花园·公园里实景图
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最后，我想说，这几年买房，大多数人的购房体验并不好。
有开发商暴雷，有企业资金紧张，到最后交付，有延期的，有降标的，我们见过太多。
宝华紫薇花园·公园道品质已是“开箱”状态，不仅是900-1000万级“品质灯塔”，更让你买得安全！
交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
距离26号线常和路站直线300米（规划）。
距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。
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教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
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医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
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普陀区政府十年磨一剑，全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀公众号）
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桃浦智创城核心区总建筑体量高达437万方。其中，117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。
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114万方智创TOP综合体集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区。
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桃浦智创城核心区打造桃浦中央绿地，总规模达到100万方，（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），作为智创城区域转型升级的重要核心载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。
未来生活尽享生机盎然，出则百万方城市公园鸟语花香，入则宝华紫薇花园宫廷中轴风景，居家一眼即见百万方生态公园，开启全时鲜氧模式。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
