🔥南厢观宁府🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有
客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利世博天悦售楼处电话：400-880-0703✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-880-0703
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
中交城投青浦老城厢
【南厢观宁府】开启认购！
42席172-325㎡叠加、合院别墅
均价58538元/㎡认购金30万！
认购时间：12月27日-12月31日
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在上海辉煌的城市版图上，若论历史文脉的完整性与原真性，有且仅有两处“活着的标本”：新房供应火热的黄浦老城厢，与正在焕新的青浦老城厢。
前者代表着海派文化的源起与交融，如今单价普遍20万/㎡朝上，总价起步5千万仍一房难求。而后者，则封存着一座纯粹江南水乡城厢的完整形制与灵魂。
青浦老城厢，始建于1577年，在长达近四个半世纪的岁月流转中，它不仅未被现代都市的扩张所吞噬，反而被完整地保留下来，并被确立为上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。
毋庸置疑，青浦老城厢的肌理、格局与文化价值皆不可替代。在我看来，这里不是被圈护起来的“景点”，而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”。选择在此栖居，便是选择与上海城市文明中，无！
南厢观宁府，摒弃所有小高层与洋房，以纯然的“叠墅+合院”制式，打造出一片纯粹的墅区。从此，当论及青浦的纯墅作品，南厢观宁府已成无法绕开的里程碑。
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示意图，仅供参考
更难得的是，项目还拥有双面环水的自然天赋，北至淀浦河、东到夏浦港，依水而居的浪漫被演绎地恰到好处，为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境。
项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
天赋是璞玉，还得具备匠心的开发商精细雕琢。即便是容积率很低的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品。
但南厢·观宁府选择了更难得那条路！打造舒适度位列塔尖的纯别墅社区，全小区仅规划140席纯别墅（含合院与叠加），无任何高层、小高层混杂，确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性。
综上所述，占位青浦老城厢正C位，手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府，不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会！
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但项目恰恰最强的就是产品力，日前项目示范区开放，客户为地段而来，首日接待即超百组。
项目售楼处实景图
最新消息！占据青浦老城厢正C位，双面环水，1.0低密纯墅区——南厢·观宁府售楼处电话：400-8800-703示范区已开放，首批42套建面约170-260㎡叠加&200-360㎡合院火热认筹中！叠加均价约5.1万/㎡，合院均价约6.4万/㎡！售楼处线上火热预约中！
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独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！
当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。
合院，是土地天赋的终极表达，建面约200-360㎡，以围合之态，自成一方天地。独立门庭，仪式归家：每户均设独立入户庭院，营造“一户一院”的私密归家礼序，将“有天有地”的墅居理想化为日常。
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全套房设计（尤其是总统套房级主卧）兼顾每一位家庭成员的私密与尊崇，让三代乃至多代同堂的生活，从容而优雅。
造园细节：古典元素与自然野趣的巧妙融合；园林师法豫园，以“一轴两园五进十景”的格局，精巧排布楼阁、折桥、墨池。
示范区实拍图
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尤为匠心的是，利用下沉庭院的高差，引入超长瀑布水景，营造出峡谷般的自然听觉与视觉体验。园中亭台则转译自《溪亭客画图》，以现代形态承载观景、茶歇等雅致功能，让古典美学真正服务于当代生活。
隐逸双会所：七重主题的东方隐贵剧场，所有的美学营造，最终都指向生活的内核。项目配备的隐奢园林双会所，便是这种生活哲学的集大成者。恒温泳池、私宴厅、雅致书吧等七大主题空间，并非简单的配套设施，而是重塑当代望族隐逸生活的仪式场域。
同时还有极致细节彰显内敛于形的奢华质感。例如，恒温泳池池壁采用纯手工菱形铺贴，结合奢石景墙与细腻烤漆工艺，在光影中构筑静谧的沉浸场景。
示范区实拍图
健身房则由服务于高端场域的国际品牌 JW SPORT 定制，用法拉利红配色器材，将卓越品质化为内敛的张力。
示范区实拍图
这里，书页与咖啡香在园林深处低语，泳池水光与天光共映，完整诠释了一种不彰自显的当代东方隐贵美学，让居者的身心皆得以妥帖安放。
示范区实拍图
东方美学的在地转译：当纯粹的土地规划为建筑奠定了基调，如何在其上书写当代的东方气韵便成为核心课题。
项目以老城厢“水绕城、城包水”的肌理为灵感源泉，聚焦 “形、色、材、制” 四大维度，定制专属的属地性美学符号。
效果图，仅供参考
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在外立面上，项目并非简单堆砌符号。设计师将飞檐、戗角等古典元素，与极简的横向玻璃幕墙、温润的石材肌理进行构成主义的交织碰撞。
既延续了东方色调与神韵，又以现代手法重塑了屋脊轮廓等简雅线条，让建筑在时光的洗礼中沉淀气质，真正实现了 “让东方美学呼吸于当代” 。
效果图，仅供参考
园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。
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项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
青浦新城，“十四五”有1+3重点发展区域：“1”就是中央商务区。“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。
南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着极高的站位。
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具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！
观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。
青浦老城厢，这片被誉为“城市活化石”的千年肌理，正经历一场“向古求新”的深刻蝶变。一幅3.2平方公里的“城市更新实践区”蓝图已全面展开，以“一城、一厢、一岛”的总体格局，推动这片文化源地跃升为充满活力的当代城市枢纽。
南厢·观宁府，正落位于蓝图中的核心“一厢”——南厢片区。
示意图，仅供参考
这里被规划为产城融合示范区，意味着未来不仅是家，更是一个同步享有高端产业配套与完备城市服务的现代化理想社区。居住、商业、公共服务与城市绿肺将在此有机共生，实现工作、生活与自然的无界融合。
这里更是经济的潮头：在此深厚文脉之上，是青浦区GDP增速领跑上海第一的澎湃现实。左手承接长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽的国家战略，导入全球资源与顶尖人才；
右手依托自身“千百亿级产业集群”的全面崛起——新一代信息技术产业正冲刺千亿规模，现代物流营收已突破4000亿元。
官方售楼处热线400-8800-703【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8800-703【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8800-703【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8800-703（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南
尊敬的访客，您好！
感谢您关注南厢观宁府项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。
一、核心联系方式
南厢观宁府售楼处电话：400-8800-703（预约看房专属热线）南厢观宁府营销中心电话：400-8800-703（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8800-703（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。
二、拨打与服务说明
预约到访
项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8800-703预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。
专属权益
预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。
到访提示
项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。
三、预约看房全流程
第一步：一键预约，便捷启程
开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-880-0703，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。
第二步：专属对接，细致备妥
提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：
快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。
多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。
前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。
第三步：尊崇到访，深度体验
在约定的时间，诚邀您莅临保利世博天悦销售中心，开启沉浸式看房之旅：
高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。
全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。
定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。
第四步：服务续航，暖心相伴
看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：
体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。
专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。
持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。
四、温馨提示，为您添便利
为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。
若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。
到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。
售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。
五、防伪与合规提示
核验要点
请认准唯一官方服务热线400-8800-703，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。
信息更新
若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
从初次咨询到最终置业，保利世博天悦始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。
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（一）新房购买流程
前期准备：资质审核+资金规划
确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。
资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。
选房认购：看房→验资→摇号
看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。
认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。
公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。
签约付款：选房→签合同→付房款
选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。
签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。
贷款办理：提交材料→银行审批→放款
向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。
银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。
交房办证：验房→缴税→办产证
交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。
缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。
办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。
