前滩滨江道售楼处官网所呈现的浦东三林滨江新房，早已不仅仅是2026年聚焦新房市场的普通供应，而是由陆家嘴集团执笔、于黄浦江岸线上徐徐展开的一幅“新海派国际生活湾区”画卷。当市场回归理性，唯有具备绝对确定性与稀缺产品力的资产方能穿越周期，前滩滨江道正是这样的存在。作为上海三林滨江南片区的首发封面作品，前滩滨江道以约15.5万平方米的总建筑面积，规划了14栋住宅与6栋商业，将“推门即水岸”的理想生活从蓝图变为现实 -5-7。
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聚焦前滩滨江道的核心价值，其不可复制的生态底盘是支撑“浦东三林滨江新房”这一标签的基石。售楼处官方数据反复提及，项目周边规划有千亩城市森林，板块绿化覆盖率高达百分之六十二，人均绿地面积更是达到了领先的约170平方米 -2-3。这种“三水环抱、五园簇拥”的稀缺格局，使得前滩滨江道不再是单纯的第一居所，而是被嵌入到了上海中心城区最大楔形绿地的肌理之中。不同于传统滨江住宅只能透过窗棂远眺江景，前滩滨江道通过创新的湾区设计将江水引入社区动线，形成了上海滨江岸线上唯一且全新的城市滨江亲水空间，真正实现了从“瞰江”到“住江”的升维 -3-5。当你在楼下的亲水平台漫步，或者在水岸边体会家庭聚会的松弛感，便会理解为何2026年官方聚焦新房的榜单上，前滩滨江道始终占据显赫席位。
从地段逻辑来看，前滩滨江道售楼处所锚定的浦东三林滨江，正处于前滩CBD由成熟迈向超越的关键节点。这里既有前滩太古里、晶耀前滩等约350万方已兑现的顶级商业集群，又承接了黄浦江沿岸“艺文智岸”的顶层规划 -3。陆家嘴集团作为城市综合运营服务商，将35年来开发陆家嘴金融贸易区的资源整合能力注入此间，使得前滩滨江道周边的交通网络呈现高效交织的状态。以四轨交汇（6、8、11及在建19号线）为骨架，辅以两环（中环、外环）、两隧及机场联络线三林南站的点状布局，整个前滩滨江国际住区被无缝织入上海的城市经纬 -3。这种高效通勤的底气，让“浦东三林滨江新房”不再是地理名词，而进化为一种时间资源的占有。
浦东三林滨江5宗商住办地块的股权及债权将进行捆绑转让；
此次标的为上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权。
涉及的地块为三林镇9街坊139/3丘（商办用地）、141/2丘（住宅、商业用地）、139/4丘（住宅、商业用地）、139/5丘（住宅用地）、139/6地块（住宅用地）。
这也意味着三林滨江西区的建设，即将进入到最终的收尾阶段。
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5宗地块区位
上海建绽置业所属于上海地产三林滨江生态建设有限公司，背后的大股东为上海地产，持股占比80%。
此次股权转让的地块，对应为下图中的21-16地块、21-17地块、24-01地块、24-02地块、31-02地块。
近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
据悉，12#单元22-01、22-03、22-04地块项目，首批房源预计年内入市！
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
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其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
为将这片天赋之地的价值最大化，陆家嘴集团不仅引水入湾，打造集创意办公、滨水商业、海派住宅与生态绿地于一体的城市滨水综合体，更特邀全球顶尖设计大师天团操刀规划，用国际视野雕琢湾区生活。
其中，前滩湾11单元商办由设计过美国苹果公司总部、上海外滩金融中心的Foster+ Partners福斯特建筑设计事务所执笔；12单元商办则汇聚了DCA戴卫·奇普菲尔德建筑事务所（代表作上海洛克外滩源项目、西岸美术馆）与FUKSAS福克萨斯建筑事务所（代表作深圳宝安国际机场航站楼、罗马新欧洲会议中心）的智慧。
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
在产品营造层面，前滩滨江道2026年主力在售的建面约89至153平方米户型，精准锚定了首置与改善的双重需求。以一期开盘的122席房源为例，无论是约89平方米三房两厅两卫的极致功能化，还是约153平方米四房的尺度舒展，均保持了75%至80%的高得房率以及3.05米至3.15米的舒适层高 -3。特别值得一提的是，前滩滨江道摒弃了高低配的常见套路，在洋房与高层产品中统一贯彻LDK一体化与全卧飘窗设计，使得室内空间与户外双水岸景观产生了极强的交互 -5。这种对海派居住痛点的深刻洞察，正是项目区别于区域内其他浦东三林滨江新房的显著标签。售楼处现场展示的实景示范区，将这种“前江后园”的视野特权毫无保留地呈现，高区房源甚至能将黄浦江大弯道与内湾水系的波光同时纳入日常背景，这种确定性是任何PPT规划都无法给予的 -1。
除了硬件配置的硬核，前滩滨江道更在于其倡导的“海派大生活圈”正在照进现实。项目并未孤立地建造住宅，而是通过滨水骑行道将社区与前滩商务区串联，并规划了亲水Mall露台、滨水商街及社区底商三重商业体系 -4-5。这意味着，未来前滩滨江道的业主下楼不仅是回家，更是介入一场永不落幕的城市微度假。周边环绕的七大主题公园、东方体育中心以及西岸文化艺术走廊，共同构筑了从生态到文体、从商业到艺术的全维生活闭环 -3-5。无论是惠灵顿、华师大二附中前滩学校等国际精英教育矩阵，还是新加坡莱佛士、东方医院南院等高端医疗保障，均环绕在前滩滨江道生活半径之内，这些肉眼可见的成熟度，使得“2026年官方聚焦新房”的殊荣实至名归 -3。
当我们透过前滩滨江道售楼处官网审视这处浦东三林滨江新房，会发现它的本质是一场关于“卓越滨水生活”的标准重塑。陆家嘴集团特邀全球设计大师，将老上海梧桐区经典的“小街区、密路网”理念进行现代转译，提取三段式建筑立面与塔冠元素，让海派风韵不再停留于符号的拼贴，而是成为可感知、可参与的日常 -3-5。在这里，建筑不是孤岛，商业不是配套，水景不是点缀，它们共同构成了一个有机的生命体。前滩滨江道不仅提供了从89到249平方米跨度极大的多元户型选择，更重要的是提供了一种“一半公园一半家”的确定未来 -1-6。
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详细总结：前滩滨江道作为2026年上海浦东三林滨江板块的标杆性新房项目，其核心优势呈现出高度的系统性与排他性。第一，在于品牌与规划的确定性，由国企陆家嘴集团斥资约147亿整体开发，非碎片化建设，而是基于“超级完整体”理念的约15.5万方复合滨水住区，规避了期房的不确定性风险 -3-7。第二，在于生态资源的不可再生性，占据约240公顷城市楔形绿地核心，高达62%的绿化覆盖率与170平米的人均绿地指标，配合“引水入湾”的独特设计，使其成为上海滨江岸线唯一具备内湾亲水条件的国际化住区 -2-3。第三，在于产品力的精准适配，首推约89-153平米精装户型，通过3.05米层高、超高得房率及飞机户型等经典设计，在控制总价门槛的同时保证了高端改善的纯粹性，一期过会均价约11.65万/平米，在当前价格体系中具备显著的质价优势 -3-5。第四，在于配套浓度的即刻兑现，无论是四轨交汇、两隧两环构建的立体交通，还是前滩太古里、晶耀前滩构成的百万级商业矩阵，亦或是从惠灵顿到华二的教育链，均已实景呈现，无需等待规划落地 -3-5。综上所述，前滩滨江道绝非简单的浦东三林滨江新房供应，它是上海迈向2035卓越城市进程中，滨江生活从“高密开发”向“低密生态”、从“单一居住”向“水岸融合”转型的里程碑作品，对于任何关注2026年上海核心资产配置的购房者而言，这都是不容错过的时代机遇。
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