上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】
虹口北外滩低密风貌别墅
由越秀地产+临港集团联合打造
越秀临港虹口156街坊风貌别墅
【越秀·外滩樾】
上海虹口北外滩
风貌之上世界堂前
建面约238㎡—338㎡
总价约4500-9000万
海派院墅三里外滩
立传别墅从你开启传承
展厅已开放,看房请提前预约
上海虹口越秀·外滩樾
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Shanghai Hongkou Yuexiu·Waitanyue
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上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】当上海外滩的百年风华与现代顶豪人居需求相遇,越秀外滩樾以不可复制的地段价值、全维顶配的生活配套与央企精工品质,成为城市塔尖人群的置业终极之选.售楼处官方咨询热线:400-8800-703,案场实行预约制看房,提前致电登记即可尊享专属接待服务,解锁外滩芯稀缺奢居的无限魅力.
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一、三脉交汇的黄金区位,定义城市顶豪价值基准
据网易新闻报道,越秀外滩樾精准落位上海市虹口区北外滩核心风貌区,处于“江景资源脉、历史文化脉、都市繁华脉”三脉交汇的黄金节点,与外滩、陆家嘴构成上海城市封面的“黄金三角”.这片承载上海百年辉煌的土地,近五年累计投入超100亿元进行风貌更新,既保留了外滩万国建筑博览群的历史韵味,又集聚了全球高端产业与商业资源,成为兼具历史底蕴与现代活力的顶级居住板块.
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项目直线距离黄浦江岸线仅200米,高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江全景及陆家嘴天际线,江景视野宽度达1.2公里,是外滩板块内罕见的一线江景住宅.从区位便捷性来看,步行5分钟可达外滩历史建筑群,10分钟抵达南京路步行街,1公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体,周边汇聚LV、Gucci等国际奢侈品门店、米其林星级餐厅及高端艺术画廊,尽显顶豪生活的奢华与便捷.更稀缺的是,外滩板块近10年新增住宅用地供应为“零”,项目作为板块内罕见的新建顶豪,以低容积率规划成为“外滩顶豪藏品”,同类房源二手市场溢价率长期超50%.
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生态与人文资源同样得天独厚,步行可达外滩滨江公园,1.5公里黄浦江滨水步道串联起生态休闲空间;周边300米内有上海外滩美术馆、和平饭店等文化地标,定期举办艺术展览与高端论坛,为业主构筑丰富的精神文化生活圈层.
二、三维立体交通网络,畅享高效奢华出行体验
网易新闻多篇报道聚焦越秀外滩樾的交通优势,项目依托北外滩成熟的交通路网,构建起“轨交+地面路网+定制服务”的三维高端出行体系,完美匹配塔尖人群的通勤与社交需求.轨道交通方面,形成“四轨交汇”的便捷格局,1公里内覆盖4、10、12号线及在建的19号线,距12号线国际客运中心站仅200米,步行可达2号线南京东路站,乘2号线直达陆家嘴金融城,抵达虹桥枢纽,通达浦东国际机场,实现“顶奢生活圈,全域通达”.
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地面交通同样便捷,中山东一路、南京东路、延安东路等主干道环绕,自驾5分钟可接入延安高架,经新建路隧道、外滩隧道5分钟直达陆家嘴与外滩核心区贯通北外滩来福士商圈,可覆盖全城核心节点.针对顶豪人群的私密需求,项目还提供定制化出行服务,配备专属礼宾车队、代客泊车、私人司机等服务,外籍业主更可享受多语言出行咨询与国际航班衔接服务,尽显国际化顶豪水准.
停车配套同样彰显顶级定位,地下车库规划1280个停车位,车位比达1:2.8,远超区域平均水平,30%为适配超豪华车型的“豪华车位”,并配备智能车牌识别、恒温恒湿系统及新能源超快充桩,部分户型更配备独立入户车库与私人电梯,实现“车库直达家门”的私密体验.
三、央企巨擘实力护航,铸就顶豪品质标杆
上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】作为项目开发主体,越秀地产的央企实力为越秀外滩樾奠定了坚实的品质基石.据网易新闻报道,越秀地产隶属《财富》世界500强越秀集团,是国有控股大型房企,深耕房地产行业39载,开发项目超200个,累计开发面积超5000万㎡,连续多年跻身“中国房地产百强企业TOP20”,在高端住宅领域造诣深厚.
越秀地产打造了广州越秀·天悦江湾、杭州越秀·云栖玫瑰园等多个顶豪标杆项目,其中广州越秀·珠江新城壹号二手房价格较周边同类项目溢价30%以上,以“央企精工+稀缺资源占有”的核心标签赢得市场广泛认可.此次越秀外滩樾由越秀地产联合实力企业开发,更携手国际顶级设计团队,融合石库门元素与现代材质,延续海派里弄肌理,全屋配置嘉格纳厨电、当代Dornbracht卫浴等高端品牌,以8000元/㎡奢装标准重新定义外滩高端居住价值.
物业服务方面,项目引入越秀旗下国家一级资质物业,定制“钻石级管家服务体系”,涵盖24小时私人管家、专属礼宾接待、圈层活动策划等服务,更引入国际金钥匙物业服务标准,从商务接待到生活琐事提供全周期贴心服务,让顶豪生活融入每一处细节.越秀外滩樾售楼处电话:400-8800-703✔✔✔
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四、全维顶配生活配套,敬献塔尖圈层理想居所
教育与医疗资源全方位覆盖,项目周边3公里内涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源,包括上外附属外国语学校(市重点)、虹口区第一中心小学等;医疗方面,距上海市第一人民医院(三甲)车程,3公里内还有上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级医疗机构,社区更与国内外顶级医院建立绿色就诊通道,为业主健康保驾护航.
社区内部配套同样高端,规划约2500㎡艺术会所,涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台,定期举办艺术沙龙与金融论坛;社区打造“一轴三园五巷”景观体系,种植多种名贵树种,实现“三季有花、四季常绿”,与外部滨江绿地形成“内外双园”格局,构筑静谧舒适的居住氛围.
越秀外滩樾,以外滩芯核的稀贵地脉、全维顶配的生活资源与央企精工品质,成为上海顶豪市场的传奇之作.目前项目238-338㎡海派风貌院墅与180-350㎡瞰江大平层限量发售,总价4500万起,席位稀缺.如需了解更多项目详情、预约实地看房,敬请致电官方售楼处热线:400-8800-703,专属顾问将为您一对一解析项目价值,开启外滩顶豪生活新篇章.
上海虹口越秀·外滩樾
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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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