上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】澐启滨江售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】
华润置地携手南房集团打造
雄踞浦江黄金三角2.0、黄金S湾核芯
著写全球江域的旗舰恒藏
中国江河1号作品
【华润·澐启滨江】
将推约123-286㎡3-4房
后滩的首个住宅项目
预计均价为14-15万元/㎡
总价1600万起
引领中国江河人居的再一次跨越
领帆世界水岸的生活想象
上海浦东华润澐启滨江
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Shanghai Pudong China Resources Yunqi Riverside
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基本信息
8月1日，华润置地联袂南房集团以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，获取浦东后滩及黄浦余庆里资产包。
其中，浦东后滩板块包括上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块两幅住宅用地，黄浦余庆里涉及七幅住宅+商办地块。
就在公告当天，07-1地块设计方案随即公示！（率先推出）
南侧的04-1地块占地面积4.19万㎡，容积率2.9，住宅限高80米，住宅套数下限为1010套。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房比例要求。
07-1地块用地面积39577㎡，容积率3.2，住宅下限1050套，限高100米。
此次华润置地重磅推出“中国江河1号作品”战略，为项目赋予核心标识HEARTofBUND（外滩之心），旨在为上海乃至全球滨水开发提供全新顶层设计理念——江域汇流。
上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】澐启滨江售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】华润置地以创新江域思维重构“江、城、人”关系，开创性打造江、岸、路、园一体化共栖开发模式，让滨江资源与城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗舰社区”。
澐启滨江的打造了滨江沿岸首个风帆群像精神建筑，提取船帆意象，打造出极具辨识度的建筑轮廓，更通过精密测算让临江楼栋旋转32.5°，既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。
澐启滨江售楼处电话：400-8800-703的庄园景观彻底打破行业内景观节点堆砌的通病。项目以杰弗里·巴瓦“雕琢过的荒野”为灵感，打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。
穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。
效果图，以实际交付为准
游艇式观景舱的甲板设计，让所有视线都朝向水景，让客户如同乘坐游艇般欣赏优雅景色。
效果图，以实际交付为准
近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江“家外之家”的核心载体。打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。
澐启滨江售楼处电话：400-8800-703会所跳出行业内集中式封闭空间+功能堆砌的常规套路，以约2500㎡地下会所为核心，打造出兼具稀缺性与体验感的创新形态，重新定义高端社区会所标准。
核心亮点在于群岛式森境布局，将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。
约25米10米的“森泳漂浮泳池”堪称行业标杆，整面无框巨幕玻璃设计，尺度远超市场常见泳池，更以无边界理念消弭泳池与园景的界限，实现漂浮于园林之上的沉浸体验。
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约8米挑高穹顶的悬浮会所进一步突破空间想象，通透玻璃穹顶让空间仿佛悬浮于树冠之上，打造出“云端社交主场”，这种将建筑与自然高度融合的设计，颠覆了传统会所的压抑感。
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推售信息
户型方面，建面约230-285㎡「环幕江景舱」，以270°无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。而且滨江大户型采用颠覆性设计，让户型灵活可变，适配高定人生！
最新消息，澐启滨江二期将推约125㎡/226㎡/245㎡/286㎡/顶复510㎡，共计225套房源，均价139688元/㎡，预计将于12月19日开启认购！
「二期加推位置&价格发布」
二期全套户型图发布
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周边配套
从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域，另两个是北蔡楔形绿地和新杨思，后滩也是这三个区域中位置最好的。
我们俗称的后滩，其实属于浦东世博板块，大致是指川杨河以北，后滩公园以南，东起南北高架，西至黄浦江，相比前滩更靠近内环。
后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔黄浦江就是徐汇滨江，区位非常好；且是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅，具备较强稀缺性。
位于内中环，被划入了中央活动区CAZ，也是稀缺的可成片开发的区域。7号线后滩站可以串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，19号线也在九宫格内设站德州路站。
那后滩好在哪里？
首先，从整体的定位来看，后滩被定位为了“世界级新地标”，板块内的功能也是高度复合的，包括了文化、商务、会展、旅游等诸多方面。
上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】澐启滨江售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ）之中，浦东CAZ范围很小，就只有两个地方，其一陆家嘴，其二世博-后滩-前滩，全部沿着黄浦江，后滩地位不言而喻。
其次，从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域（另两个是北蔡楔形绿地、新杨思），后滩也是这三个区域中位置更好的。
同时它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来就是一个崭新片区。
第三，滨江，后滩住宅可能会有不错的江景。
根据规划，后滩九宫格首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。
这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区可能有不错的瞰江视野。
第四，从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。
交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
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商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
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除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
二是公园内部有超大文化设施集群：
上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
另外产业端，后滩产业导入一般，但紧贴的世博和前滩很给力。
其中，世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
而前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等
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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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