在上海这座国际化大都市中，每个人都渴望拥有一个既舒适又便捷的家。今天，就为大家介绍一个位于宝山的优质楼盘——中環置地中心·望雲。
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地理位置与周边配套
中環置地中心·望雲位于宝山大场南大智慧城，这里作为双TOD配置的一部分，周围商业、教育、生态资源丰富，形成了一个适合中产家庭的高品质生活圈。项目周边的交通十分便利，北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，南侧丰皓路也计划于2024年开工建设。距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
在商业配套方面，项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰”。除了未来的万象系商业，周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，满足您日常购物、休闲、娱乐的各种需求。
教育资源丰富，周边有南大实验学校（九年制）、上海师范大学附属小学（在建）等，为孩子的教育提供了良好的条件。医疗资源也很便利，附近有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等，为家人的健康保驾护航。
楼盘优势与发展潜力
中環置地中心·望雲以其高品质的住宅设计吸引了大量购房者。项目融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现独特的城市天际线，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。其产品品质高，户型设计涵盖从108平方米到188平方米，满足不同客户的需求。精装修标准高，从空调到厨房电器等细节处处彰显品质，如选用日立、爱迪士、博世、杜拉维特等品牌。
该项目集居住、商业、办公等多功能于一体，为购房者提供了更多样化的选择。随着城市的不断更新和发展，这样的大型项目不仅能提升区域的综合发展水平，还能为周边带来更多的商业和生活便利。南大智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，致力于打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸“黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。
价格与户型
项目首期开盘价格约67729元/㎡，在上海新房整体溢价30-40%的形势下，显示出较高的性价比。对于购房者而言，这是一个具有性价比的投资选择。户型设计方面，108平方米的户型适合刚需家庭，124平方米和143平方米的户型则更适合改善型需求，而165平方米和188平方米的户型则为追求高品质生活的购房者提供了更宽敞舒适的空间。
产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。
加推房源全套户型图如下：
108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。
这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。
首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。
其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。
比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。
下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：
入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。
此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；
整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。
同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。
188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。
客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。
南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。
主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。
项目区位配套
中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。
比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。
而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。
讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。
但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。
项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。
除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
社区环境与圈层
中環置地中心·望雲的社区环境高端大气，千万级以上的房源占比近半数，形成一个主力总价千万以上的纯粹改善型社区。高端石材点缀的社区环境和精美的景观设计，为住户提供了归家即是度假的体验。项目建面约1500㎡的会所已经实景呈现，精心挑选了约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，打造出“宝山最美会所”，里面匠心呈现了下沉庭院景观、游泳池、健身房、会客区等功能主题。
总结
中環置地中心·望雲以其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的住宅设计、合理的价格以及良好的发展潜力，成为了上海宝山一个值得投资和居住的优质楼盘。如果您正在寻找一个舒适、便捷、高品质的家，那么中環置地中心·望雲绝对是一个不错的选择。
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