新杨思上园首页-浦东新杨思核心区首发住宅 二期入市，上海新杨思上园欢迎您
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新杨思·上园
项目信息
项目是新杨思核心地块的首发住宅，整体容积率仅约1.7，与杨浦联动价约18万/㎡的风貌别墅社区相近。
是一个纯粹的低密度小高层项目，在中环内并不多见。首批266套房源，即将入市，建面约104-166㎡3-4房，均价9.9万/㎡！
项目采用铝板、金属线条、涂料，加上双T型的线条设计。整体外立面层次感更强，又不失典雅大方，更具有观赏性，不会审美疲劳。
这独具特色的立面是新杨思新的天际线，也是未来业主身份的象征。
项目的容积率仅约1.7！
这个容积率一方面是稀缺，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。
而新杨思上园与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。
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社区的园林上，项目为业主打造了一轴三带，漫樾邻里花园。
社区内有沉浸式的林荫归家礼序，一路穿过遍布社区的礼仪树阵后，通过宅前花园进入楼栋。这一路的绿荫，为业主松下城市内的喧嚣，开启静谧的生活模式。
还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。
另外，新杨思·上园是无连廊设计，高得房率遥遥领先。
加上飞机户型天然的高得房率优势，浦发新杨思所有的户型在居住体验上都比一般同级别的产品要更加宽绰。
全套户型图如下：
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新杨思·上园
周边配套
新杨思地块的区位优势非常突出，主城区范围之内、中环以内，周边辐射范围内有陆家嘴、前滩、徐汇滨江等众多城市CBD。
这些区域内聚集了大量高薪就业者，这些人口的导入对于新杨思来说，是区域未来价值的保障。
交通方面，以新杨思上园项目为中心，周边拥有三高架、三隧道、三轨交。
三高架：中环、杨高南路快速通道、南北高架。
三隧道：以新杨思板块为中心，去往浦西可以通过上中路隧道、龙耀路隧道以及打浦路隧道。
三轨交：6号线、13号线以及规划中的26号线。
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商业方面，项目拥有POD商业中心——超融核约40万商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。
浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。
教育方面，会有一所24班幼儿园+一所九年一贯制学校，这个教育资源量对于浦东的虎爸虎妈们来说，太值期待了。
还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公....
全方位的高能级配套，全部集中在核心区内的土地中，出门就是绿地、商业、学校、办公的生活，在整个上海内中环都是非常少有且极其珍贵的。
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