保利誉滨江
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杨浦内中环
誉系3.0先锋公园奢宅
「保利誉滨江」
加推建面约97-137㎡3-4房！
共计84套 均价11.55万/㎡
多阳台、第一界面全铝板+玻璃+石材组合、约3000㎡会所
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01、
基本信息
2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块， 溢价率26.3% 。
地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。
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项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。
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保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。
作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。
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在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。
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据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。
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未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于 “降低了项目实际居住密度”， 东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
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第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型 定鼎杨浦滨江2.0 标杆
保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说， 单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的 翡丽甲第， 而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。
1、杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的 石材， 上层第一界面则以 全铝板+玻璃幕墙为主， 更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。知道，当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，
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而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子， 从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。
回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用 第一界面全铝板+玻璃+石材组合 的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准， 再次刷新杨滨立面质感天花板。
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2、立体园林，景观层次丰富
园林设计也付出不少心思，齐聚 “三轴五园” 8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。
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3、约3000㎡高规格会所
项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，涵盖 恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区 等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
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02、
推售信息
继首开热势，据悉项目8号楼将载誉上新。
占据社区最靠近江岸的绝佳位置，拥有更纯粹、角度更开阔的观江视野，堪称“江景楼王”。推开窗，江潮被无限拉近；走下楼，便踏入由花卉、绿植与水景层层铺展的漫享公园，让每一次归家，都像走进一座细腻而优雅的自然剧场。
如果说首开，是价值被验证；那么8号楼加推，则是再一次高光呈现，更近的江、更广的景，更完整的滨江公园生活答案。
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自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。
楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。
楼典将8号楼的建筑在卫星地图上叠加分析了一下，8号楼楼王整个朝南视野范围内仅有2栋超过6层（16-17层50米）的建筑，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。
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全一线国际精装品牌
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意， 严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌， 并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
王炸“多阳台”户型
项目首推建面约117-139㎡3-4房，你想要的 “类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗” 等应有尽有。
建面约117㎡：
项目所有户型都拥有 “类独立电梯厅”或者独立电梯厅 ，入户私密性拉满的同时也增加使用空间。 该户型 飞机户型 格局，南北通透。
区别有些“阳台一南一北”的设计，该户型双南阳台可获得更充足的采光。 南次卧经过阳台拓展，拥有近主卧的舒适度。 另外， 北次卧270° 灵动飘窗设置，大幅拓宽采光面与景观视野， 且部分飘窗业主后期可自行拆除， 可塑性强。
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建面约139㎡A户型：
该户型三开间朝南，南向面宽超 10米， 客厅开间约 5.7米， 侧面总面宽约 14.1米。
两个转角飘卧室，双阳台，其他房间全飘窗赠送。
除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野非常好。 同时该户型主卫配了浴缸。 当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥高配。 值得一提，房间尺度感上佳，即使最小的卧室面宽也 超过3米。
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后续项目还会有更大面积产品推出：
比如建面约154㎡户型：
这是 杨浦滨江首个三阳台四房， 空间实用率很有竞争力。
该户型面宽资源同样阔绰，四面宽+南向三阳台设计， 南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米， 客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗； 主卧面宽也有约3.8米。
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又如建面约170㎡滨江平墅：
南向总面宽近20米，客厅和活动室加起来宽约9.25米， 还做了 双套房 ——主卧有独立卫生间和衣帽间，老人房也有独立卫生间，三代同堂住在一起也不挤，互不打扰。
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搭载 华为全屋智能系统 ，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。
精装品牌严选 高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统 ，构建舒适、健康有保障的居住环境。
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厨房配备 美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机 ，搭配 博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸， 打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。
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卫生间背景墙采用 大面板镜柜 ，视觉大气统一；行业标杆 排水系统吉博力 静音耐用； 台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝， 主卫配备 美妆冰箱 ，带来高品质的卫浴体验。
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项目系统整合 玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜 ，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。
例如进门玄关采用 储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间 ，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~
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03、
版块信息
复兴岛它是黄浦江上 唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“ 以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范 ”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。
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在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出 “世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。
由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着， 复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角” ！
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在未来城市的营造上，复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案。复兴岛拥有 约7公里的滨水岸线，未来将打造“复兴时刻 · 十二驿站”为核心亮点的公共空间体系 ，连通杨浦滨江南段与中北段，全面激活上海滨水区域的公共价值，打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。
（数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板））
此外，复兴岛在交通上也有进一步的突破。 规划地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路 。更值得探讨的是，8月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通， 复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场 。据悉，下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场，这也意味着复兴岛将不仅要新建机场，更会成为 串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点 。
（24号线规划数据来源《上海市轨道交通线网规划（2025-2035年）》）
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图片源于上海杨浦官方微信公众号
项目位于一岛两翼的“南翼”—滨江南段。
滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标，打造新质发展新典范。
滨江南段（后续称杨浦滨江）正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了 “先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑，完成一场彻底的自我革新。
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实景航拍图
这里 汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群 。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里 正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。 （注以上数据来源杨浦滨江官方公众号）
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字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心-图片源于杨浦滨江官方微信公众号
项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
