一脉徐汇“5字头”王炸火热认购中!【保利光合跃城】TOD墅级洋房+无连廊+1.13超低容积率!赶紧争藏!
在上海的楼市中,闵行根本就是一座“金矿”,前来“淘金”的人源源不断!
2022年至今,在浦西新房市场中,无论成交量还是成交额,闵行都是常年霸榜TOP1!
热潮涌动之下,也诞生了一个超级大盘——保利光合TOD。
据悉,项目从入市至今累计成交超过1586套,几乎占据全闵行十分之一,总销金额超过百亿元!
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「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656 在当下渐趋冷静的市场背景下,保利光合TOD还能保持逆市热销的势头,足以见证红盘的实力!锐不可当!
而TA热销的底气究竟来自于哪里?
如果站在购房者的角度来讲,我觉得是项目在产品、社区、品牌、价格、地段、配套等维度上都超级能打,实打实属于楼市少有的“六边形战士”!
而在此基础之上,保利光合TOD又迎来“自己超越自己”的全新力作:
闵行科创芯
15号线地铁上盖5站徐汇
百万方滨水TOD大城&国际化健康住区
容积率约1.13超低密凌空洋房
保利光合跃城·凌云
正在火热认购中
全新推出建面约102-143㎡3-4房
效果图
顺便笔者也为大家带来了超级劲爆的消息!
根据一房一价,保利光合跃城·凌云单价最低约5.48万/㎡起,也就意味着约500万级,即可买到项目精装3房!
注意,这可是容积率约1.13超低密洋房!!!
在闵行新房价格几乎纷纷站上“6万”大关的背景下,“5字头”单价/总价还能买到舒适度更高、产品形态更稀缺的低密洋房!说是闵行的“惊天大漏”也不为过!
面对如此劲爆的价格,我敢说错过了这一次,闵行主城再也不会出现第二个!
而在超心动的价格背后,保利光合跃城·凌云的产品力+价值力,更是全方位吊打同期竞品!
首先,作为保利光合TOD三部曲之一,百万方滨水TOD大城+国际健康住区,是闵行乃至整个西南片区“划时代”的大城生活范本,且在逐步实景呈现,铸就坚实底盘的同时,未来就是区域地标!
其次,约1.13容积率凌空低密洋房,更是全市罕见的臻稀“物种”,与公园为邻,与街区同在,享受前所未有的潮流居住体验,在未来流通环节也更具备竞争力!
再者,多元迭代改善户型,106㎡全能3房无连廊设计,143㎡改善4房一线瞰景,叠加超配精装体系,质感生活无懈可击!
同时也不要忘了,作为15号线元江路地铁上盖,向北5站进徐汇、3个红绿灯上中环,一路连缀莘庄、漕河泾、徐家汇,向南直抵大零号湾,站位西南产业带C位,天然的地段禀赋不可替代!
实景图
闵行千亿级科创芯后花园
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百万方公园大城&国际健康住区
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约1.13 容积率凌空低密墅级洋房
「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656可以说,保利光合跃城·凌云,正在“颠覆”过去所有关乎住宅的生活想象!这是一个错过不再有的“独角兽”产品,值得全城争藏!
说实话,保利光合跃城·凌云单价约5.48万/㎡起,就已经具备了上下游降维打击的能力!
上游:华泾约8.1万/㎡,梅陇约7.5万/㎡
下游:剑川路约6.2万/㎡,老闵行约5.8万/㎡
一房一万制图
更为关键的是,你得看到价格背后,尤其是对比下游竞品,项目带来全维碾压之势,主城区再难觅!
笔者这里总结了5个方面!
01
15号线地铁上盖5站徐汇,
更便捷的交通出行!
在魔都置业,交通出行一直是购房者的致命痛点!
拥有便利的地铁通勤,往往在一二手市场呈现压倒性的置业优势。
当然,房价也更加坚挺!
市面上有些所谓“地铁盘”,往往直线距离地铁站都在1km开外,出行很麻烦。
而保利光合跃城·凌云作为15号线地铁上盖综合体,无疑会比普通地铁盘更具优势!
尤其15号线的能级非常之高!
因为连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区,一直被外界成为“黄金科创线”!
从项目出发,5站徐汇,同频城芯繁华;
同时,经15号线换乘机场联络线(在建),向西7站虹桥,向东7站张江;经15号线换乘地铁19号线(规划),9站前滩。
值得一提的是,项目自驾出行也十分发达,3个红绿灯即可无缝衔接中环。
一房一万制图
「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656论及通勤效率及轨交能级,当下同价位段,没有比保利光合跃城·凌云更好的了!
02
容积率仅约1.13稀世低密洋房,
更舒适的居住体验!
过往的楼市经历都在表明,容积率越低,就意味着越稀贵的土地价值!也意味着更宜居的人居环境!
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然而,现在大城市都在进行高强度的土地开发,尤其是重点打造的潜力地区,留给城市的低密空间只会越来越少!
从土拍就能说明问题!
2023年至今,上海共计出让86幅宅地,仅6幅容积率在1.2及以下!
其中,仅有1幅为地铁盘(即地铁站直线距离1km以内地块)!
一房一万制图
15号线地铁上盖+ 容积率仅约1.13,就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品!
「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656如此得天独厚的低密宅地,显然没有被“辜负”!
在保利光合跃城·凌云身上,围绕着人与城市、自然之间关系,就呈现了开发商的深刻思索!
在住得好、住得舒适之上,更增活力、生态和健康!
无连廊 (部分) 设计,带来更舒适的居住体验
当下很多连廊房都被购房者“吐槽”,舒适度大打折扣!
而项目无连廊设计(部分),再加上南北通透的户型设计,宜居属性double!
约35-70m宽奢楼间距,采光、观景视野直接拉满
受益于超低容积率,项目全部打造11-13F低密纯洋房,楼栋间错开约35-70m的距离,不仅采光通风优秀,望出去也是一片壮观风景!
效果图
17m凌空巴比伦花园社区,内外双重公园大境
整个社区都被抬高到17米的高空,沿着约 40 米 IMAX级景观大台阶拾级而上,登高望远,心情也变得更加美丽!
实景图
「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656特别是在17m标高的凌空住区里,精心打造“一廊两境三轴九景”的大手笔园林,将自然生态牵引至家门口,绿荫环抱,丛林堆叠,就如同住在空中巴比伦花园一般!
一廊:一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊,能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间,抬头就能看到天空之上的绝美景色。
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两境:跃城南北地块做了不同的景观主题,中间由一个空中天桥连接,独立又融合,并且根据尺度的不同,带来动静相宜的主题设计,非常人性化。
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三轴:三条不同场景主题的轴线横穿两大地块,体验上更有体系感,场景也能更深入到每栋楼的楼下。
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九景:向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块,打造了巨大的儿童乐园,恰似空中的梦幻岛,浪漫感十足!
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想象一下未来的日常,当你站在17m平台上极目远眺,直面约20万方滨水景观,外面的“城,园,街,湖”与自然融为一体,微风、阳光、水系、绿意,是对“996”身心疲惫最好的“治愈”!
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全系优秀户型,紧贴购房者需求,再过N年也不过时
这样的优势下,跃城全面升级户型产品,打造一线临河的景观边厅,坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城,户户都有四季风景。
其中,建面约104㎡3房2卫,三开间朝南+动静分离设计,是前期火爆热销的经典产品!
客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台,提升了全屋的舒适度和通透性!
主卧大套房贯穿南北,自带衣帽间+卫生间+飘窗,尺度非凡!
在此基础之上,凌云对北向次卧做了升级,增加了大尺度飘窗,空间感和舒适度更上一层!
以下为前期建面约104㎡3房户型,供参考:
建面约106㎡3房2卫,正3房设计,每个房间都能当卧室使用!
相比时下很多百平左右3房,北向卧室往往因为太小而显得“鸡肋”,只能用作书房或者收纳间,功能性大打折扣!
而保利光合跃城·凌云在尺度感和功能性上都做了升级,超赞!
再加上LDKB一体化+三开间朝南+全屋飘窗设计,市面上优秀户型的亮点都吸收了!
重点是,该户型无连廊设计,居住舒适度直接碾压连廊房!绝对是当下新房市场的明星爆款!
建面约143m²边厅观景4房,位于河景一线位置,堪称区域内的大尺度改善“孤品”!
一梯一户,尊崇感十足;
大洄游LDKB公区格局,打造家庭成员间无与伦比的温馨聚场;
南向三开间做了2+1房设计,具有强大的改造弹性;
特别是IMAX级的景观阳台,宽幕巨幅视界带来超震撼的视觉冲击,足以媲美滨江大平层的观景体验。
未来的某一天当你驻足窗前,向东眺望,脚下匍匐着凌空社区的森森绿意,远处铺陈着滨河自然风光,更远处则是绵延无尽的城市天际线。
在内外双重生态大境里,人与自然、城市的界感被无声消融!
03
光合精装体系+Well 集和社区,
更精致的生活方式!
保利通过这么多年对市场的洞察,精研出“高配+高颜+高智+高容+高精”光合精装体系,充分展现出造家的本领!
全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调,三大件全部上“硬货”;
更有厨房方太(或同等品牌)三件套(灶具、抽油烟机、洗碗机)、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶(主卫)、高仪(或同等品牌)水龙头等!
样板间实景图
包括对于颜值审美和品质细节的把控,都体现了满满的诚意和匠心!
入户门搭配五合一智能门锁,可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式;
踏进家门,玄关上方的感应筒灯会自动亮起,告别回家摸黑;
超大玄关收纳空间,纳藏家里的琐琐碎碎;
电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合,细节之处彰显奢华品质;
餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质,开关面板全部定制同色系,把房屋美学做到极致……
样板间实景图
不输10w+新盘的装标,超多人性化细节设计,只为给业主呈现高品质居家生活场景!
而在健康社区营造上,保利光合跃城·凌云更是下了功夫,对接国际化标准!
带来全新的光合 Well+集和社区全生命周期居住系统,为业主提供更优的生活模式和更安全健康的居住环境!
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「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656比如采用全洁净的人行体系,完全人车分流、人污分离、社区分隔的创新模式,贴心呵护业主的安全、健康;
比如well智能科技充分运用,全程无接触智能归家,刷脸、刷卡入社区、入电梯;
还有为业主升级定制的“四时雅集”——高知光合物业服务体系,由保利物业提供。
保利物业是国家首批一级资质物业管理企业,央企物业排行 TOP1!
一般10万+豪宅才会使用的服务标准,在保利光合跃城·凌云同享!
精细化和安全感满分!
说白了,全矩阵的健康、科技、智能相结合,有排面,更有质感!
这才是精英家庭想要的时尚体验和生活方式!
04
百万万TOD公园城荟萃丰盛资源,
更扎实的楼市底盘!
如今,人们都意识到,顺应时代发展的TOD大城,更能够撑起区域/板块的价值上限!
因为它把丰富业态+优渥资源+精英圈层+潮流生活方式,一把all in,由此引发了楼市价值的裂变!
上海天玺、莘庄天荟都是杰出的代表,其前沿的生活方式和强大的市场溢价,至今仍引领楼市话题!
而在闵行千亿级科创芯,高能产业扎堆,催生出海量居住需求,就更加呼唤一个能够引领时代潮流的大城范本。
保利光合TOD滨水大城&国际化健康住区便应运而生!
以15号线元江路地铁站为核心,这里规划在建约百万方滨水TOD,聚合7大业态(住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态),让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验!
效果图
「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656 其约百万方的超大体量,在板块内属于“唯一”!在主城区内更是前所未有!
关键是,在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下,这座百万方滨水TOD大城&国际化健康住区并没有停留在一纸规划,而是在持续实景呈现ing!
我们不妨挑大家关注的重点来看看:
商业:2万方光合里街区,已实景呈现
要成为区域地标/中心,就必须具备十足的生活气息和烟火气!
在这方面,保利光合跃城·凌云绝对不会辜负你的期待!
项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套,将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合,打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区!
休闲、娱乐、生活在此无界勾连,人与人之间交流的距离彼此拉进,更多的关系和连接在交互中产生!
还有盖上约10000㎡悬浮街区,不仅仅是一片社区花园,未来更将集合社区内的多项公共服务配套,打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
一幅时尚、个性、精致、多元的未来生活画面,已从效果图变成了实景图!
实景图
教育:与闵行实验教育集团签约,家门口好学校
保利光合TOD紧邻2块教育用地,规划为幼儿园和小学。
日前,项目已与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议,未来将引入多元丰富的优质教育资源,值得期待!
免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准。
公园:把家安放在公园里,享受大自然的亲密馈赠
保利·光合TOD依托自然水系,打造了约20万方的滨水双公园,相当于把家安放到了公园里!
现在约4万方的滨水公园示范区已实景兑现了,如果你实地去看一看,一定会被它的国际社区范给惊艳到!
保利光合上城
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在别的地方可能就是大草坪加几条步道,但在这个滨水TOD大城里,给我的感觉明显更加精致细腻且时尚潮流。
拥有更多元的公园绿地元素,而且全龄都可以自由参与,活脱脱就是“潮玩乐园”!
约14万方潮玩艺术公园:涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
约3万方体育公园:打造了1条约670米的悦跑道,「运动+休闲」两大赋能空间,篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约1300m²的波普艺术滑板公园:场地对标迪拜X-Dubai滑板公园,日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者,已然成为沪上新晋的运动圣地……
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「保利光合跃城」售楼处电话: 400-960-1656除了商业和公园聚集人气,项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业,吸纳大量高净值人群来此消费、上班。
大城配套在此落地!精英圈层在此际遇!
如此多维丰富业态,共同造就了保利光合跃城·凌云的坚实底盘!也将造就区域新的中心和地标!甚至改写上海西南的价值版图!
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千亿级科创产业后花园,
未来价值更具爆发力!
而就像市面上说的:产品决定价值下限,地段决定价值上限!
脚下这片土地,能有多大的含金量和爆发力,往往成为决胜未来价值的关键!
因为站位闵行千亿级科创芯——闵行主城颛桥,保利光合跃城·凌云就如同产业后花园般的存在,未来价值充满无限预期!
这里毗邻金色中环,5站徐汇,规划打造千亿级的上海南部科创中心,未来将与漕河泾、张江三足鼎立,成为上海面向全球的科创发展引擎。
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再加上莘庄商务区、莘庄工业区、闵行经济技术开发区、大零号湾等上海南部科创产业集群一起发力,将导入海量高净值人群,未来的居住需求和居住价值只会节节攀高!
这就意味着,买在保利光合跃城·凌云,就相当于买到强劲未来!
有坚实产品力在筑底!又有强劲价值力引领预期!
像保利光合跃城·凌云这样的“独角兽”产品,已无需再纠结,买TA就对了!
一脉徐汇“5字头”王炸火热认购中!【保利光合跃城】TOD墅级洋房+无连廊+1.13超低容积率!赶紧争藏!