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历来上海,心系于此.
这里,是上海永不落幕的黄金时代.
黄浦土地断供,核心席位愈发珍稀,【绿城黄浦ONE】应势而立,雄踞大新天地黄金纵横交点,以「天地为厅」的顶豪营造哲学,重新定义城央生活高度.
全球旗舰商业、米其林星味、顶奢酒店集群、文化地标与城市公园,尽数整合归序,成为日常的私属背景.无需奔赴远方,推窗即拥世界繁华,一步尽享顶奢社交与精致生活全场景.
这不止是一席城央奢藏,更是集全球顶豪视野、大师匠造、传世奢材与艺术浸润于一体的当代藏品,每一处细节,皆为塔尖人群量身定制.
黄浦,上海的价值绝对原点
黄浦以0.5%的土地,擎动上海7%GDP,作为上海唯一全域CAZ中央活动区,人均GDP超9.5万美元,经济密度163亿元/平方公里,跻身全球核心城区TOP5,与纽约、伦敦同席,是不可复制的价值高地.
西藏南路与陆家浜路交汇,铸就黄浦王冠上的钻石之心,一面是城市澎湃烟火,一面是顶奢圈层版图,所有稀缺资源、时代荣光,皆汇聚于此,成就唯一的ONE.
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心归黄浦,欣逢ONE.
【绿城黄浦ONE】,藏尽上海顶奢理想,仅此一席,敬候藏家.
最新消息!黄浦半淞园街道,地铁8/9号线陆家浜路站,黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】清盘倒计时!
地理位置
位于上海市黄浦区老西门板块，陆家浜路与南车站路交汇处，直线距离外滩约800米、新天地约1公里，地处上海中央活动区（CAZ）核心腹地。
项目规模
总占地面积约5836㎡，总建筑面积约30517㎡。
容积率3.3，绿地率35%，仅规划1栋29层高层住宅，总户数112席，车位配比1:1.6，采用人车分流设计。
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户型与面积
主力户型为建面约155㎡三房两厅两卫和约193㎡四房两厅三卫，全明通透、大面宽短进深设计，适配高端家庭全周期居住需求。
155㎡户型三开间朝南，南向面宽达13.8米，客厅面宽5.1米，连接9㎡观景阳台；193㎡户型四开间朝南，6.5米超大面宽客厅搭配全景落地窗，双主卧套房设计，层高3.15米。
户型图赏鉴
建面约155m²户型，主力总价2700万左右
专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间
整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！
建面约193m²户型，主力总价3400万左右
15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。
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LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。
双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。
独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。
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交 付 与 产 权
项目为70年产权精装住宅，预计2028年4月30日交付，由绿城物业提供高端精细化服务，物业费5.8元/㎡·月（含能耗）。
周 边 配 套
交通：4轨环绕，300米内即8/9号线陆家浜路站，1公里内涵盖4号线南浦大桥站、9号线小南门站等。
商业：周边有新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等高端商业，步行可达新邻生活站。
教 育
邻近上海师范大学附属卢湾实验小学、市南中学等优质学校。
医疗：1.5公里内分布复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等三甲医院。
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【绿城黄浦ONE】清盘倒计时
少量建面约155-193㎡3-4房(高层)
过会均价17.2万/㎡
155户型总价2300-2900万
193户型总价2800-3600万
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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款
