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静安内环内 翡翠系豪宅！
百万方中兴城最后一块拼图
上海万科2024年度重磅作品
「万科·中興傲舍」直接认购！
少量建面约100-355㎡3-5房
均价13.58万m²，总价1200万起
售楼处线上火热预约中！
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项目坐拥内环内烫金地段——百万方中兴城城市配套，万科建设十一年的成果兑现，理想城市面貌已经浮现，有了此前中興路一號的成功案例，高净值年轻客群对「中興傲舍」地段价值的预判更清晰！
效果示意图，仅供参考
首先买在这里，未来必定是区域地标级豪宅社区！
对标国际众多地标豪宅，「中興傲舍」打造的新海派建筑地标住宅相当亮眼！强调古典的三段式构图，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红进行住宅色彩体现，采用ArtDeco竖向线条、弧形工艺设计精雕细琢，展现出项目非凡的艺术造诣。
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住宅之下就是高浓度的公园社交型商业、精致烟火气，借助不同行业的主理人能量，打造上海极具魅力的主理人街区以及国际化艺术生活场域，将未来理想城市中更无缝的生活、工作、娱乐和出行方式完美展现~
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其次在大区位上，项目与外滩、新天地、巨富长、南京西路等市中心顶层商圈近在咫尺！步行范围内即可串联起上海核芯中央活动区；双轨交汇出行便利，魔都顶层品质生活方式皆在眼前！
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再就是市场预期相当明了！
市中心土拍高溢价成交持续燃爆市场，不断夯实内环内核芯地段价值的未来潜力！
最新土拍数据揭示，内环内宅地楼板价已刺破约12万/㎡，未来新盘单价或将剑指约18万+。中興傲舍依托早期拿地形成的成本壁垒，与同区域潜在项目形成显著价格剪刀差。对于购房者而言，此刻入手，既是抢占当下的优质房源，更是锁定内环芯不可复制的未来。
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千万级入住约5000w级顶豪社区的尊享体验，前所未有！
这里小编要强调一下，「中興傲舍」是目前千万级预算能买到的内环顶豪社区天花板！并且除商业底盘以外，千万级业主可以享受的社区公区部分实景呈现！格调拉满！
1、近期已经开放的艺术地库
作为社区的另一重门面，车库从纯粹的实用转向多维的审美体验。在「中興傲舍」地库流动式体验场景中布展，创新打造了具有仪式感的八大空间，将流行审美与深厚的汽车文化巧妙融合，赋予地下空间全新的艺术生命力，在归家之旅上，为家延伸更丰富的生活体验。
2、与小户型概念展示间同时开放的春熙集（商业食集）
万科自营食集——春熙集·INKINK在内的商业底盘也在不断兑现，以美食为魂，打造一个混搭、社交、有设计感的多元空间。
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截至目前，项目（意向）签约品牌已达22个（含入驻食集的品牌），覆盖特色餐饮、生活美学、宠物服务、都市运动、自然野趣等。
值得一提的是，隶属于纪念日集团旗下的大象企画，已经在中兴傲舍呈现五个岛铺——橡果、好巧、玖器杂货、咖、兔子洞，以及一个“日咖夜酒”的灵活策展空间，将烟火气精致化，打造舒适的公共开放空间，目前已经初具雏形~
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联名米其林星厨主理的TapaTapa、滇Fu·云南Bistro等特色精致餐厅，既符合年轻人的时尚潮流，又贴合了业主的身份感和调性。实话说万科招商对品牌的拿捏的确是非常精准！
3、约2000㎡美术馆级艺术会所
由大师琚宾操刀设计，涵盖植物园泳池、艺术会客厅、女性友好健身房等场景。不出社区就能搞定休闲、运动以及会客洽谈等需求，每一处场景都折射出塔尖生活的仪式感。
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会所实景图，仅供参考，以交付为准
其中上海首个度假感植物园泳池，营造出丛林绿野仙踪的畅游氛围，松弛感满分~
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还有酒廊式吧台与社交会客厅，成为年轻人喜爱的日咖夜酒聚会空间，实现比肩国际化的丰富场景社交生活。
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4、三重立体公园绿化系统
借鉴东京麻布台之丘、纽约高线公园的立体绿化策略，将约6100㎡住宅专属高线公园、商业底盘之中的社交公园以及一路之隔的中兴公园形成都市社区稀缺的“地面-空中-垂直”绿化系统，实现未来业主处处见绿的生态魔法，趣味性、观赏性直接拉满~
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高线公园实景图，仅供参考，以交付为准
5、约1700㎡架空层空间
社区在架空层空间设计了N种体验开发空间：私享独处空间、全家福走廊、会客游戏厅、儿童活力区、开放岛台、多功能活动间等集聚日常与非日常的体验可能性。考究用材、松弛场景艺术空间设计，为生活情境适度的留白，超越功能满足的需求，打造恒贵的产品质感。
架空层实景图，仅供参考，以交付为准
毋庸置疑的是，约3w方社区商业部分、约4500㎡商业社交公园后续也将逐一高水准兑现，将通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业，非常值得期待~
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轻法式浪漫设计的建筑面积约104㎡户型专为年轻人群打造！做出市面上稀缺的百平豪宅感！本次更有西边套明卫户型加推！
双开间朝南设计，层高3.15米，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！
进门玄关收纳设计，地面采用山水白大理石铺设，体现豪宅品质感！“S"墙设计平嵌冰箱，与玄关柜统一水平线，整体性更强；
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约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
开放式厨房配备博世5件套、弗兰卡龙头及水槽、AO史密斯净水器等，均为国际一线品牌精装。通过岛台串联厨房和餐桌，提升功能性的同时更具幸福感~
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
整个室内精装风格为此前大户型中最受欢迎的轻法式设计，弧形吊顶搭配无主灯设计，柔和浪漫氛围十足！还特地在客厅背景墙打造了弧形石材壁炉墙面、地面鱼骨拼实木地板与石材也做了弧形处理，提升空间灵动性，小资惬意~
万科中兴傲舍售楼处电话：400-880-0703
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约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
主卧迷你吧山水白大理石包边、背景墙采用奶白色弧形皮革硬包、飘窗法式百叶格栅屏风造型细节拿捏；次卧作为兴趣空间使用，居住幸福感满满~
约104㎡概念展示间效果图，仅供参考
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
另外约180㎡户型则是改善置业人群的超级优选！
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上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调
一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：
· 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。
· 单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。
政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。
二、公积金政策「三箭齐发」，绿色建筑贷款额度最高达 216 万
新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：
· 支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。
· 绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。
· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线上申请提取，3 个工作日内资金到账。
三、商贷利率「一视同仁」，二套房贷月供每月最多省 439 元
新政最具突破性的调整在于商业贷款利率定价机制：
· 首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。
· 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。
这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。
四、房产税政策优化，非沪籍家庭最高享人均 60㎡免税面积
为衔接限购政策调整，新政对房产税规则进行针对性优化：
· 非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
· 多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。
这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。
五、政策效应前瞻：外环外成最大赢家，市场格局或将重塑
· 短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。
· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，资金周转效率提升 50%。
· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。
六、购房策略建议
1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。
2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。
3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。
4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。
结语
上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利
