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嘉定新城核心 一线“湖景+河景”
远香湖4.0迭代湖畔奢居产品
【招商·林屿湖畔】
加推建面约112-165㎡高层/叠墅
均价59708元/㎡ 12月19日认购
售楼处线上预约尊享团购优惠
上海嘉定招商·林屿湖畔
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China Merchants·Linyu Lakefront, Jiading, Shanghai
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招商·林屿湖畔10月30日三批次开盘再登嘉定巅峰！
建面约112～122m²精装3房和建面约160-165㎡湖前叠墅，共推出89套房源，以均价55776元/m²的价格，一席竞藏，开盘热罄！刷新三开三罄的热势传奇！
”嘉定三冠王”持续领潮
在房地产市场下行的阶段，招商·林屿湖畔凭借三开三罄的逆市热绩，不断刷新嘉定新房市场纪录，成为2025嘉定首个积分红盘。
令人侧目的热绩荣誉，是红盘实力的验证。
项目入市起，便获得一众购房者青睐，自展厅开放以来，已累计接待7213组客户，月均流速93套。
来自最新数据统计显示，8-10月，招商·林屿湖畔以嘉定新城成交面积、成交套数、成交金额三项第一的骄人热绩，成为名副其实的“嘉定三冠王”！
同时，在五大新城、上海北区(嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山)及上海北区外环外，三大区域的所有项目成交排名中，均斩获前三甲的殊荣！
红盘影响力不可小觑！项目8月首开34分钟130套热罄！二开30分钟62套告罄！当下又再度刷新，收获三开三罄！在五大新城所有项目中，获得开盘去化率及开盘去化套数，双项TOP1 的销售荣誉！
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现象级的市场表现，再次印证了一个朴素的道理：产品力，才是穿越周期的唯一通行证。林屿湖畔的热销密码，更是来自全方位的价值高度：
无论是 外部远香湖珍稀的地段、 CAZ核芯的生活配套 ；还是 内部招商蛇口匠筑嘉定首见的产 品；加上 改善家庭专属户型空间、真湖前生活的叠墅产品 ，都给了项目难以复制的优质属性。
PART 01
难以复制的臻稀板块资源
远香湖十年留白 CAZ能级生活配套
提起招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8800-703，其所在的板块占位，便已是红盘基因。以远香湖十年未见，为远香湖下一个十年而来。
项目落子嘉定地理中心——远香湖CAZ，作为外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，据“一心”“两轴”布局规划，远香湖CAZ总开发量达530万㎡，比肩前滩CAZ的开发规模。（信息来源：上海嘉定公众号）
作为远香湖十年留白的珍贵宅地，拥抱远香湖头排景观，同时享有上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋。
五大新城以嘉定为首，嘉定以远香湖为C位，聚拢了高浓度的城市能级资源，三公之首在内的上实嘉分、交大附属嘉定总校、瑞金医院等等，在外环最具代表性的城市区块上，献给不单追求稀有资源，更加追求拥有随心支配生活的高阶玩家。
（本内容仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准；信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅为介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。）
PART 02
难以比拟的央企招商匠筑
6大嘉定首见 湖居奢宅生活场域
热销的背后是市场的高度认可，也是林屿湖畔的全维优势产品力的印证。央企招商蛇口以“首席设计师制”制定「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的产品设计架构。
以“嘉定首见”的产品兑现力，呈现一座惊艳的未来生活意境。让5万+的产品，拥有可媲美市区10万+的产品品质。
1. 嘉定首见 全曲线铝板建筑立面
2. 嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院
3. 嘉定首见 社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
4. 嘉定首见 超 87m石材&铝板归家艺术门庭
5. 嘉定首见 悬挑飞瀑&度假戏水池设计
6. 嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所&架空空间
走进林屿湖畔，社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。
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一座峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。
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约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。内部引入了嘉定首个国标壁球馆和美国沃特罗伦主题健身房，还配备了私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求。
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PART 03
难能可贵的 4.0湖居奢宅范本
新一代湖前叠墅 改善精装三房
招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8800-703，专为嘉定改善人居而来。从初代改善家庭到终极改善墅居，产品均满足湖前居住的生活理想。
不是所有湖墅 都叫林屿
建面约160-165㎡叠拼户型，堪称湖居生活的真正范本。不论是外观立面、采光视野，还是空间格局、拓展使用率，均体验了招商蛇口对新一代墅境生活的考究。
游艇风建筑立面 湖畔美学地标
建筑外观以全流线“游艇风设计”为灵感，通过L形与C形线条交织，勾勒出多层级玻璃立面与香槟金铝板基座。南向视野平权设计打破传统叠墅视野壁垒，令上、中、下叠均享无遮挡南向景观，更通过多面采光井将阳光与景致引入地下，实现“光感空间革命”。
奢阔楼间距 最佳观景视野
叠墅区享有约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，确保了极致的私密、采光与视野。
同时享有优质的景观界面，紧邻公共绿地与蜿蜒河道。通过“高低配”布局实现独立墅区规划，与会所、儿童活动区等动态功能互不干扰。
领先级户型设计 罕见空间尺度
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！林屿湖畔湖前叠墅，高窗墙比让视野更通透。更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。
上叠拥有高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。
中叠享有难得一见的5面宽奢阔尺度，是嘉定乃至整个上海都少有的宽幕尺寸。飘窗与阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多探索的空间。
下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。
大幅可拓展空间 给生活更多可能
林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。
·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活
上叠户型预计使用率最高约 145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
建面约160㎡ 上叠户型预计使用率最高约145%。（非 得房率，最 终房屋得房率以实测报告为准）
最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。
顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
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·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生
中叠户型预计使用率最高约 95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
建面约165㎡中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。
约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。
·建面约165㎡下叠 | 通透 采光的垂直空间革命
下叠户型 预计使用率最高约 148% ，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
建面约165㎡下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。
首层约3.3米层高，南北双入户系统。
同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
真湖墅生活，只此林屿湖畔。
嘉定改善精装三房
招商蛇积极响应“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡类一梯一户，项目“实得率”（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）直接飙升！
· 建面约11 2㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善
约 3.1米层高、约83% ～ 85%使用率 与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。
约 3.1m突破性的层高、全屋预计 使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在 83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。
动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。 三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。
边套 主卧配备 270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。
L DKG一 体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。 约 80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。
独立 L型玄关柜，预留超长餐边柜空间， U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会游刃有余。
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·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 进阶舒适改善户型
进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！
三开间朝南设计，采光视野相当不错！
进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！
南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！
南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间
北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～
建面约122㎡的3房产品，有几大亮点：
第一，类一梯一户的设计。这种“隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。
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第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。
热销，从来都是产品力的印证。招商·林屿湖畔，三开三罄的炙热传奇，是极致产品力所赢得的市场一致认可！它成功构筑了一个无懈可击的价值闭环：板块最优、产品最强、价段最值！
招商·林屿湖畔，三批次现已告罄！四批次建档正式启动！四批次加推建面约112-122㎡湖居三房及建面约160-165㎡湖畔叠墅。
项目下叠样板空间现已开放，中叠、上叠样板间也将于本月陆续亮相。此外，地库实景区预计月底正式呈现，欢迎提前预约品鉴。
招商·林屿湖畔，项目已经过会，本周末中叠样板间开放！即将取证并开启认购，月底正式开盘！
嘉定远香湖十年留白臻贵地段 +直面远香湖一线湖景+CAZ核芯生活氛围+招商蛇口嘉定首见的全维产品+湖前真叠墅和改善精装三房！
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
