均价4.8万/m²!青浦·新城【保利建发·印象青城】对接销售!加推建面约99~185㎡高层/叠墅丨附一房一价表!
4月20日,建发保利联合体以总价702560万元竞得青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块,楼板价18149元/㎡,溢价率8.72%,房地联动价46500元/㎡!
地块位置:东至城中北路,南至达恒路,西至胜利路,北至竹盈路,整体位于留水园别墅的北侧,隔河相望!
该地块出让总面积达155931.3平方米,为上海第一批集中供地19幅地块中面积之王。凭借这幅巨无霸地块,建发、保利置业并列夺得本轮上海土拍房企拿地面积榜第3,也大大扩充了双方上海土储。并且,该地块包含多个子地块,仅20-01地块性质为办公楼,其余子地块皆为纯宅地,未来将形成成片居住区。
项目由7幅商品房用地和1幅办公用地组成,容积率约2.2-3.0,限高60-80米,住宅套数下限2840套,需配建5%以上保障住房,全装修比例100%,中小套户型不得低于60%!
根据群友爆料,2022年2季度青浦土地推介会有过保利建发青浦项目的相关介绍,这7幅地块住宅套数(3645)有过展示,与这次转让合同的住宅下限2840套有约800套的差距,但考虑到合同展示的是住宅下限,平分到每幅地块也就增加了100套+,可信度还是蛮高的。(仅供参考)
19-01、20-01、23-02、24-01地块沿恭礼路打造活力街区,沿街首层布局商业、文化等公共功能,进深不小于15米,两侧鼓励通过增加裙房控制街道高宽比,塑造宜人的慢行空间;
另外开发商还需出资代建17-02地块绿地、23-01地块公共绿地、21-02地块15班幼儿园、21-03地块社区级配套设施以及周边道路等要求。
21-03地块区位图
结合规划来看,整体的区域开发,未来可以形成一个比较不错的居住氛围,以及崭新的城市界面,值得期待。
公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置,且临街布置,方便到达,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置,建议设置在一层。
未来可以形成一个比较不错的居住氛围,以及崭新的城市界面,值得期待!
青浦新城的新房这两年一直热度不减。2021-2022年青浦新城8个楼盘10次推盘,共推出2816套新房,获得5843组认购,平均认购率203%,8次触发积分,入围分57.5-63.6不等。
项目将采用建发宋雅风新中式产品,主打天青色,社区自带会所,售楼处样板间已开,将供应2840+套房源。
稀缺叠加 24套:上叠165㎡12套(4房);下叠185㎡12套(4房)二批次开启认购
建面约99㎡3房(A1户型),做到了3.5开间朝南设计,整个户型几乎没有浪费面积~实现空间节约、居住升级等美好体验。该户型贴合当代人居生活习惯,既适合三口之家小太阳家庭,也可以是三代同堂,每个人都能拥有独立空间。