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虹口北外滩低密风貌别墅
由越秀地产+临港集团联合打造
越秀临港虹口156街坊风貌别墅
【越秀·外滩樾】
上海虹口北外滩
风貌之上世界堂前
建面约238㎡—338㎡
总价约4500-9000万
海派院墅三里外滩
立传别墅从你开启传承
展厅已开放,看房请提前预约
上海虹口越秀·外滩樾
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上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Hongkou Yuexiu·Waitanyue
Sales Office Hotline: 400-8800-703 (House Viewing Appointment Hotline)
Shanghai Yuexiu·Waitanyue Official Sales Office Hotline: Call 400-8800-703 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】当上海外滩的百年风华与现代顶豪人居需求相遇,越秀外滩樾以不可复制的地段价值、全维顶配的生活配套与央企精工品质,成为城市塔尖人群的置业终极之选.,案场实行预约制看房,提前致电登记即可尊享专属接待服务,解锁外滩芯稀缺奢居的无限魅力.
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一、三脉交汇的黄金区位,定义城市顶豪价值基准
据网易新闻报道,越秀外滩樾精准落位上海市虹口区北外滩核心风貌区,处于“江景资源脉、历史文化脉、都市繁华脉”三脉交汇的黄金节点,与外滩、陆家嘴构成上海城市封面的“黄金三角”.这片承载上海百年辉煌的土地,近五年累计投入超100亿元进行风貌更新,既保留了外滩万国建筑博览群的历史韵味,又集聚了全球高端产业与商业资源,成为兼具历史底蕴与现代活力的顶级居住板块.
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项目直线距离黄浦江岸线仅200米,高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江全景及陆家嘴天际线,江景视野宽度达1.2公里,是外滩板块内罕见的一线江景住宅.从区位便捷性来看,步行可达外滩历史建筑群,抵达南京路步行街,1公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体,周边汇聚LV、Gucci等国际奢侈品门店、米其林星级餐厅及高端艺术画廊,尽显顶豪生活的奢华与便捷.更稀缺的是,外滩板块近10年新增住宅用地供应为“零”,项目作为板块内罕见的新建顶豪,以低容积率规划成为“外滩顶豪藏品”,同类房源二手市场溢价率长期超50%.
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生态与人文资源同样得天独厚,步行可达外滩滨江公园,1.5公里黄浦江滨水步道串联起生态休闲空间;周边300米内有上海外滩美术馆、和平饭店等文化地标,定期举办艺术展览与高端论坛,为业主构筑丰富的精神文化生活圈层.
二、三维立体交通网络,畅享高效奢华出行体验
网易新闻多篇报道聚焦越秀外滩樾的交通优势,项目依托北外滩成熟的交通路网,构建起“轨交+地面路网+定制服务”的三维高端出行体系,完美匹配塔尖人群的通勤与社交需求.轨道交通方面,形成“四轨交汇”的便捷格局,1公里内覆盖4、10、12号线及在建的19号线,距12号线国际客运中心站仅200米,步行可达2号线南京东路站,乘2号线直达陆家嘴金融城,抵达虹桥枢纽,通达浦东国际机场,实现“顶奢生活圈,全域通达”.
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地面交通同样便捷,中山东一路、南京东路、延安东路等主干道环绕,自驾可接入延安高架,经新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴与外滩核心区贯通北外滩来福士商圈,内可覆盖全城核心节点.针对顶豪人群的私密需求,项目还提供定制化出行服务,配备专属礼宾车队、代客泊车、私人司机等服务,外籍业主更可享受多语言出行咨询与国际航班衔接服务,尽显国际化顶豪水准.
停车配套同样彰显顶级定位,地下车库规划1280个停车位,车位比达1:2.8,远超区域平均水平,30%为适配超豪华车型的“豪华车位”,并配备智能车牌识别、恒温恒湿系统及新能源超快充桩,部分户型更配备独立入户车库与私人电梯,实现“车库直达家门”的私密体验.
三、央企巨擘实力护航,铸就顶豪品质标杆
上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】越秀·外滩樾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】作为项目开发主体,越秀地产的央企实力为越秀外滩樾奠定了坚实的品质基石.据网易新闻报道,越秀地产隶属《财富》世界500强越秀集团,是国有控股大型房企,深耕房地产行业39载,开发项目超200个,累计开发面积超5000万㎡,连续多年跻身“中国房地产百强企业TOP20”,在高端住宅领域造诣深厚.
越秀地产打造了广州越秀·天悦江湾、杭州越秀·云栖玫瑰园等多个顶豪标杆项目,其中广州越秀·珠江新城壹号二手房价格较周边同类项目溢价30%以上,以“央企精工+稀缺资源占有”的核心标签赢得市场广泛认可.此次越秀外滩樾由越秀地产联合实力企业开发,更携手国际顶级设计团队,融合石库门元素与现代材质,延续海派里弄肌理,全屋配置嘉格纳厨电、当代Dornbracht卫浴等高端品牌,以8000元/㎡奢装标准重新定义外滩高端居住价值.
物业服务方面,项目引入越秀旗下国家一级资质物业,定制“钻石级管家服务体系”,涵盖24小时私人管家、专属礼宾接待、圈层活动策划等服务,更引入国际金钥匙物业服务标准,从商务接待到生活琐事提供全周期贴心服务,让顶豪生活融入每一处细节.越秀外滩樾售楼处电话:400-8800-703✔✔✔
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四、全维顶配生活配套,敬献塔尖圈层理想居所
教育与医疗资源全方位覆盖,项目周边3公里内涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源,包括上外附属外国语学校(市重点)、虹口区第一中心小学等;医疗方面,距上海市第一人民医院(三甲)车程,3公里内还有上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级医疗机构,社区更与国内外顶级医院建立绿色就诊通道,为业主健康保驾护航.
社区内部配套同样高端,规划约2500㎡艺术会所,涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台,定期举办艺术沙龙与金融论坛;社区打造“一轴三园五巷”景观体系,种植多种名贵树种,实现“三季有花、四季常绿”,与外部滨江绿地形成“内外双园”格局,构筑静谧舒适的居住氛围.
越秀外滩樾,以外滩芯核的稀贵地脉、全维顶配的生活资源与央企精工品质,成为上海顶豪市场的传奇之作.目前项目238-338㎡海派风貌院墅与180-350㎡瞰江大平层限量发售,总价4500万起,席位稀缺.如需了解更多项目详情、预约实地看房,敬请致电官方售楼处热线:400-8800-703,专属顾问将为您一对一解析项目价值,开启外滩顶豪生活新篇章.
上海虹口越秀·外滩樾
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截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！
01
量升价稳，刚需购房者加速入场！
上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！
11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！
数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！
当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！
02
多重因素助推市场回暖！
学区房交易热潮是年末市场重要助推力！
由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！
政策层面同样释放出积极信号！
上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！
新房市场价格走势
也为二手房市场带来外溢效应！
上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！
市场信心恢复是关键因素之一！
二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！
从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！
