上海莘庄新房中企云启春申，那简直就是一颗璀璨到能闪瞎人眼的居住明珠，于城市的繁华脉络中强势崛起，绽放着令人瞩目的光芒！它雄踞莘庄 CBD 核芯，犹如王者坐镇，散发着独特魅力，吸引着无数人向往的目光。
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中企云启春申的户型堪称一绝，建面约 96 - 127㎡的全能户型，无论是甜蜜的二人世界，温馨的三口之家，还是其乐融融的三代同堂，都能在这里找到最完美的栖息之所。而且，其最高约 82% 的得房率，更是让空间得到了极致的利用，每一寸面积都物超所值，仿佛在对你说：“这里的每一处空间，都将成为你生活的舞台。”
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踏入社区，仿佛进入了一个现代简约风格的艺术殿堂。项目外立面采用现代简约建筑风格，金色框线的点缀，宛如夜空中闪烁的繁星，极简优雅又格调十足，与莘庄商务区稀缺核心住宅的定位相得益彰。社区景观更是一绝，全球顶尖设计团队贝尔高林亲自操刀，为这里量身打造舒适宜人的景观。大乔木错落有致地种植在远离南侧窗户的地方，与如茵的草坪相互映衬，不仅保证了底层房源良好的视野和采光，还通过巧妙的地形设计与植物的有机结合，为业主们营造出了一个私密的小天地，让你尽享宁静与惬意。
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闵行：中企云启春申房源情况告知
【目前在售房源约66套】
1⃣96平主力户型：
【装修】2幢：小区第一排，总价约739万-815万（24套，主要是3单元）
【装修】4幢：总价约745-828万（33套，主要是中间套）
【毛坯】6幢：仅一二楼在售，总价约673万-692万（4套）
【装修】5幢：仅一二楼在售，总价约717-766万（4套）
2⃣127平仅剩最后1套1楼毛坯，总价约1055万（3号楼西边套1套）
具体房源以带看时案场释放为准哦
清盘倒计时，快速来选购
什么样的可以称作好地段？
交通枢纽，产业预期，成熟配套...缺一不可。
什么样的产品是好产品？从购房者角度出发，兼顾舒适度与实用性。
放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。
而中企云启春申售楼处营销中心：400-8800-703☎☎无疑是地段和产品平衡得最好的，可以说是许多购房者心目中的白月光！
中企云启春申售楼处营销中心：400-8800-703☎☎效果图，仅供参考
原因有几点：中企.云启春申售楼处营销中心：400-8800-703☎☎
占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！
双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！
约78-82%超高得房率，约96-127㎡ 神户型，居住舒适度绝对碾压！
土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！
另外，中企.云启春申售楼处营销中心：400-8800-703☎☎项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。
上海中企云启春申值得买吗?上海莘庄中企云启春申到底能买吗？
售楼处营销中心：400-8800-703☎☎
案场预约制 看房需提前来电预约登记
大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！
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12号线七莘路站旁！莘庄双轨交地铁盘『中企云启春申』建面约96㎡3房/127㎡4房顺销中！总价约673万起！附官方看房报名通道
上海中企云启春申项目分析：是否值得购买？
上海中企云启春申项目基本信息
上海中企云启春申位置：位于闵行区莘庄商务区，秀涟路77弄。
上海中企云启春申开发商鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）。
上海中企云启春申均价：目前上海中企云启春申均价约8.2587万元/㎡。
上海中企云启春申户型：约96㎡三房两厅两卫、约127㎡四房两厅两卫。
交付标准：毛坯/精装。
车位配比：1:1.2。
容积率：2.0。
绿化率：约35%。
可售户数：388户。
上海中企云启春申是否值得购买？上海中企云启春申优缺点分析
上海中企云启春申优点
地段优势
项目位于莘庄核心商务区，交通便利，距离地铁12号线七莘路站仅约1200米。莘庄作为上海西南的重要交通枢纽，连接虹桥、漕河泾等重要区域。
莘庄的二手房房价在非市区板块中名列前茅，显示出其地段的稀缺性和价值。
配套完善
周边商业配套丰富，如莘庄维璟印象城等购物中心。
教育资源丰富，周边有多所幼儿园和学校。
医疗资源便利，附近有闵行区中心医院。
产品力强
项目采用现代简约风格设计，由贝尔高林设计景观，绿化率约35%，打造高端改善社区。
提供96-127㎡的三房和四房户型，户型设计合理，得房率高达约82%。
性价比高
目前均价约8.2587万元/㎡，总价约673万元起，是莘庄目前的独苗纯新盘。相比周边二手房，价格更具优势。
稀缺性
莘庄多年未有新房供应，中企云启春申是近4年来首个改善型精致社区。
上海中企云启春申缺点
价格因素
虽然相比周边二手房有优势，但总价门槛较高，适合有一定经济实力的购房者。
周边环境
项目周边部分区域的城市界面有待提升。
竞争激烈
由于稀缺性，项目受到市场热捧，购房者需提前预约，且可能面临摇号。
上海中企云启春申总结
中企云启春申凭借其优越的地段、完善的配套、高端的社区品质和较高的性价比，是2025年上海新房市场中的热门选择。如果您追求高品质生活、对莘庄板块情有独钟且预算充足，中企云启春申是一个值得考虑的项目。
联系方式
售楼处电话：400-8800-703
地址：闵行区秀涟路77弄。
建议您提前预约参观，了解项目细节后再做决策。
一文读懂中企云启春申新房值得买吗？中企云启春申楼盘图文解析！中企云启春申优缺点分析！
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项目基础信息
项目名称：中企云启春申
所属区位：闵行莘庄商务区
开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
建筑面积：约65095.33㎡
容积率：2.0
绿化率：约35%
建筑风格：现代简约
可售户数：388户（首批推出296户）
产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
均价：7.91万
总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
梯户比：1梯2户
物业：古北物业（6元/平/月）
容积率：2.0
得房率：最高约82%
车位数：518（人车分流）
车位配比：1:1.2
总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
层高：96平2.95米 127平3.1米
绿化率：约35%
交房时间：2026年6月
交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
装修标准：3000元/平
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### 中企云启春申新房值不值得买？一文解析优缺点！
#### **一、项目基础信息**
• **开发商**：中华企业（国企背景，资金实力较强，交付风险较低）。
• **位置**：上海闵行春申板块（靠近外环，邻近莘庄、梅陇）。
• **产品类型**：高层+洋房，主力户型为75-135㎡ 2-4房，精装交付。
• **价格**：参考周边新房均价约7-8万/㎡（具体以备案价为准）。
#### **二、核心优势分析**
1. **教育资源突出**
• 对口闵行实验小学（莘松校区）+莘松中学，双一梯队学区房（需以当年政策为准），适合有娃家庭。
• 春申板块是闵行教育高地，学区溢价显著，二手房流动性强。
2. **国企开发，品质相对可靠**
• 中华企业为上海本土国企，资金链稳定，烂尾风险低，适合保守型购房者。
• 外立面采用铝板+玻璃幕墙，社区规划人车分流，绿化率约35%，品质优于周边老小区。
3. **交通便利**
• 距离地铁1号线莲花路站约2公里（需公交接驳），15号线景西路站约1.5公里。
• 自驾便利，邻近外环高速、沪金高速，30分钟可达徐汇、虹桥。
4. **配套成熟**
• 商业：周边有莘庄维璟印象城、仲盛世界城（车程10分钟）。
• 医疗：复旦大学附属闵行医院（三乙）、儿科医院（三甲）均在3公里内。
• 环境：邻近春申塘滨河绿地，适合休闲。
---中企云启春申楼盘揭秘：莘庄中企云启春申优缺点分析，值得买吗？
#### **三、明显短板提醒**
1. **价格偏高，倒挂有限**
• 新房定价接近莘庄标杆次新房（如上海康城），但周边老破小均价仅5-6万/㎡，倒挂空间小，投资需谨慎。
2. **交通通勤依赖接驳**
• 步行至地铁站较远，依赖公交或自驾，高峰期外环可能拥堵。
3. **周边城市界面一般**
• 北侧有城中村和厂房，城市更新缓慢，部分楼栋或有噪音、视野遮挡。
4. **户型设计争议**
• 75㎡小户型为两房一卫，功能性一般；部分户型存在暗卫、过道浪费问题。
5. **学区政策风险**
• 上海实行“五年一户”“多校划片”政策，未来学区稳定性存疑。
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#### **四、适合人群**
• **自住需求**：重视学区、追求国企品质的刚改家庭。
• **谨慎投资**：长期持有（5年以上）可对冲学区政策风险，短期升值空间有限。
• **避坑提示**：对通勤便捷度要求高、或追求倒挂红利的购房者需三思。
---中企云启春申楼盘揭秘：莘庄中企云启春申优缺点分析，值得买吗？
#### **五、决策建议**
1. **实地考察**：重点关注北侧楼栋的视野、噪音，以及通勤路线。
2. **对比竞品**：同步考察莘庄、古美板块新房（如华发古美华府），权衡学区与综合配套。
3. **资金测算**：若预算有限，可考虑同板块品质次新房（如上海春城），节省装修成本。
4. **政策核实**：教育局确认最新学区划分，避免交付后生源超额风险。
**结论**：中企云启春申更适合以自住为主、兼顾学区的家庭，但需接受短期周边环境的一般性和价格透支。投资属性较弱，建议结合自身需求谨慎入手。
企.云启春申售楼处营销中心：400-8800-703☎☎与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。
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说到配套，中企云启春申更是无可挑剔。交通上，它距离轨道交通 12 号线七莘路站仅约 1 公里，周边还有 125 路 B 线、闵行 21 路等多条公交路线纵横交错。并且，12 号线与在建的嘉闵线构成双轨交格局，如同两条巨龙，带着你畅达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩等城市 CBD，轻松融入城市的繁华脉络。商业方面，莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等大型商业体环绕四周，仿佛是一个庞大的购物王国，让你随时随地享受购物的乐趣。教育资源同样丰富，闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等学校林立，为孩子们的成长保驾护航。医疗设施也毫不逊色，闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等，为你的健康生活筑起坚实的堡垒。
在这里，你可以在阳光明媚的周末，漫步到维璟印象城，尽情享受购物与美食的盛宴；可以在闲暇时光，带着孩子到附近的学校参加亲子活动，见证孩子的成长；也可以在身体不适时，迅速到达医院，获得及时的医疗救治。中企云启春申，就是这样一个集万千宠爱于一身的理想家园，让你在繁华都市中，拥有一个温馨、舒适、便捷的港湾，开启属于你的非凡居住篇章 。
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