作为深耕上海楼市多年的观察者，我深知徐汇长桥板块的稀缺价值。当招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投打造的上海徐汇海上清和玺售楼处正式开放时，这个位于徐汇滨江黄金地段的徐汇长桥新房项目，迅速成为高净值人群的焦点。作为招商“玺系”的最新力作，招商海上清和玺不仅以11.28万元/㎡的政府指导价刷新区域价格体系，更凭借112-177㎡全龄户型、双轨交汇的交通优势及全精装交付标准，成为2025年徐汇中环“现象级红盘”。本文将结合最新动态、房价走势、户型解析及优惠信息，为您全面解读这个项目的核心价值。
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一、最新动态：六期加推引爆市场，最后161席收官在即
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在繁华的上海，徐汇区一直是高端住宅的首选之地。而位于徐汇长桥板块的海上清河玺，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住体验，成为众多购房者关注的焦点。作为招商蛇口旗下的重磅作品，海上清河玺不仅拥有稀缺的江景资源，还融合了现代与海派文化的精髓，为业主打造了一个尊贵、舒适、便捷的生活空间。
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周边配套：生活便利，资源丰富
海上清河玺位于徐汇滨江区域，距离黄浦江仅1公里，步行即可欣赏到壮丽的江景。周边交通便利，小区门口50米处即是中环上中路隧道入口，出行极为便捷。此外，项目靠近上海植物园和上海中学，教育资源丰富，为家庭提供了良好的成长环境。
项目亮点：高端设计，品质生活
在建筑设计方面，海上清河玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，既现代又富有艺术感。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，又温润雅致。
项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。整条景观轴上设有双下沉式庭院，增强了社区的精致感和层次感。同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。
户型与价格：高性价比，满足多样需求
海上清河玺首开户型为112平和134平，均为三房两厅两卫设计，空间利用率高，满足现代家庭的生活需求。其中，112㎡的户型总价约1000-1300万，性价比极高，是改善型购房者理想的选择。而134㎡的户型则拥有超大阳台和270度转角大飘窗，尽享自然美景，舒适度极高。
五期户型图如下：
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2025年10月24日，招商海上清和玺六期正式开盘，推出5号楼161套房源，涵盖112㎡、120㎡三房及少量177㎡四房户型。开盘当日认购率突破220%，创下徐汇中环板块近年新高。目前项目续销中，总价区间1239万-2380万元，均价稳定在11.28万元/㎡。值得注意的是，这是项目最后一批房源，售罄后徐汇中环将进入“断供期”，未来同地段新房价格或突破15万元/㎡。
项目销售团队透露，当前购房者可享受“首付2.5成+商贷利率3.05%”的金融政策，叠加开发商提供的限时车位优惠，综合性价比极高。若您对项目感兴趣，可通过官方售楼处电话预约专属看房服务，避免中介干扰，获取第一手房源信息。
二、最新房价：政府限价下的价值洼地，倒挂优势显著
徐汇海上清和玺的备案均价为11.28万元/㎡，但实际成交价因楼层、户型差异略有浮动。以112㎡三房为例，总价约1239万元，单价11.06万元/㎡；而177㎡四房总价达2380万元，单价13.4万元/㎡。对比周边二手房市场，徐汇长桥板块次新房挂牌价普遍在12万-15万元/㎡，且户型以老旧两房为主。招商海上清和玺的新房价格与周边二手房形成明显倒挂，未来升值潜力巨大。
更关键的是，项目位于徐汇滨江规划核心区，未来将承接中央公园组团发展红利。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展专项规划》，长桥板块被纳入徐汇滨江发展轴，未来商业、生态配套将持续升级，进一步推高区域房价。
三、最新户型：海派奢居设计，适配全生命周期需求
招商海上清和玺主推112-177㎡三至四房，涵盖刚需改善全需求。以112㎡三房为例，该户型采用“三开间朝南+南北通透”设计，客厅面宽达3.8米，搭配全景落地窗，采光极佳。主卧套房配备独立卫浴及观景飘窗，次卧与儿童房分列两侧，动静分区合理。U型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅，适合三口之家。
对于三代同堂家庭，177㎡四房堪称“终极改善之选”。该户型采用“四开间朝南+宽景阳台”设计，客厅面宽达6.9米，可灵活改造为“客厅+书房”双功能空间。主卧配备步入式衣帽间及双台盆卫浴，两个次卧均带飘窗，满足老人与孩子的居住需求。更值得一提的是，项目所有户型均采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，视觉空间感提升30%。
四、最新优惠：专属看房通道开启，预约享多重礼遇
为回馈购房者，徐汇海上清和玺售楼处推出“预约看房三重礼”：
专属优惠：通过官方渠道预约看房，可享总价减免2万元优惠；
精装升级：签约客户免费升级为“大金中央空调+百朗新风系统+地暖”三件套；
车位抵扣：购房即赠价值15万元车位抵扣券，解决停车难题。
此外，项目还提供“一栋一管家”服务，由招商积余8S金玺物管团队提供24小时专属服务，涵盖家政预约、快递代收、紧急维修等全场景需求，让业主享受塔尖级居住体验。
上海徐汇海上清和玺售楼处的火爆，本质是市场对稀缺资源的争夺。作为徐汇滨江核心区唯一在售新房，项目坐拥“双轨交汇（15号线罗秀路站800米、23号线龙瑞路站1公里）+10所名校环绕（上海中学、园南中学等）+百万方中央公园生态”三大核心优势，且总价控制在1200万-2400万元，成为高净值人群“资产配置+自住改善”的双优选择。
若您正在寻找徐汇长桥新房，或对招商海上清和玺的户型、价格、优惠有进一步了解需求，欢迎拨打售楼处电话预约专属看房服务。记住，这是您以11.28万元/㎡均价入主徐汇滨江的最后机会，错过再无！
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