——中海·环宇玖章——
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最新消息！内环旁4站静安寺！中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章」二批次加推建面约123-144㎡3-4房；上期均价11.8万/m²！样板房已开放！住宅新规后首个中海“玖系”新作！住宅新规后首个中海“玖系”新作；售楼处线上提前预约中！
2026年开年，上海楼市的聚光灯再度投向真如。
此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1。
项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套，90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”。
然而，峰顶之上，还有更高处。近日我们确认，项目一栋此前未亮相的新品楼座即将入市。据内部信息透露，此楼栋在位置与产品力上，较之首开竟更具优势。这枚“重磅彩弹”究竟成色如何？小编将为你提前揭晓。
一、首开为什么“刷屏”？两大硬核逻辑摆在这
回顾开盘盛况，我们认为核心就两点，而且这两点在新推的房源上依然成立。
首先是“能打”的产品力。约93%的超高得房率是什么概念？就是实实在在的“扩容”体验，再加上国际一线的装标和那个藏在公园里的会所，品质感是看得见摸得着的。
但比产品更“硬”的，是它的地段站位。项目正好卡在真如升级为上海CAZ（中央活动区）西拓展区的黄金支点上。简单说，这里正从“区级中心”变身“城市级核心”，未来的能量级和想象空间，已经和传统市中心板块站到了同一梯队。五轨交汇（含在建20号线）、4站静安寺、家门口就是环宇城MAX大商业，这些眼下就能享受的便利，只是它价值的起点。
二、新推的这栋楼，凭什么说是“王炸”？
据我们了解，这次预计加推的12号楼，可以说是“应需而来”。首开时，其建面约123㎡ 的全能三房被疯抢，很多客户遗憾错过。其次，更是不少客户在咨询项目的约135㎡稀缺户型。这次，12号楼正好集中提供了这些热门户型，其中约135㎡的户型，整个社区才60套，这一栋就占了30套。
这栋楼的位置和体验可能比首开的楼座更有优势：
1、楼间距更开阔，离地铁更近：它的南北楼间距超过了52.6米，比首开的8号楼栋更宽敞。最关键的是，它几乎是离在建的20号线广泉路站最近的楼栋之一。等小区交付，地铁也差不多通了，这种“无缝衔接”的便利度，懂得都懂。
2、景观是“莫奈花园”级别的：楼栋南面正对约800㎡的“吉维尼花园”。设计师借鉴了莫奈花园的灵感，让回家的路像穿过一幅印象派画作，据说生活感极为浪漫。
示意图
2、楼下就是孩子的“自然课堂”：12号楼下就有社区主题架空层空间，是被设计成了“生态课堂”，带孩子认识植物、进行自然教育，下楼就能实现，这给家庭生活加了非常实用的一分。
三、全新135户型亮相，空间尺度MAX
1、【巨幕景观客厅】最宽的客厅面宽约5.65m，和市面上180平左右的客厅面宽差不多。客厅大面宽带来阳光全天候洒满客厅，每一天都沐浴在温暖的阳光中。
2、【多元社交场景】最大的LDK通厅，客餐厅进深约9.2m，面积约51.98平。做到了LDKB设计，空间方正，烹饪和客厅无界互动。客厅不仅可以聚会，还可以设置独立的瑜伽运动区，如果家里小朋友需要日常联系钢琴摆放也是绰绰有余。
3、【纵览中轴全貌】小区最长的景观视野，能纵览约275m中轴景观，整体视野无任何遮挡，在中轴之巅，可以俯瞰整个翠谷。
4、【新规后大三房】135平户型，三阳台，全飘窗，实得率约93%。每个卧室空间尺度舒适，这个户型非常适合需求强收纳的粉丝，收纳总量可达32.5平，实现收纳自由；
四、不止是房子，更是一个高浓度的“生活共同体”
在我看来，这个项目最吸引人的，是它营造了一种“高浓度”的社区生活。用他们自己的话说，叫“双公园、双会所”。
双公园：出了家门，有约3800㎡的社区公园可以跑步遛弯；回到小区里，还有精心设计的九重园林景观可以漫步放松，里外都有绿意。
双会所：中海·环宇玖章地上地下双会所面积突破4000平超越目前市面上很多豪宅，玖系首个公园会所（AURAE CLUB），社区里还分布着8个不同主题的架空层泛会所，从阅读、咖啡到儿童活动、健身空间一应俱全。社交和休闲的需求，在楼下全能被满足。
这就不难理解，为什么它能吸引那么多注重生活方式的精英家庭了。
总的来说，中海·环宇玖章首开的热度，已经为它的价值和口碑做了最强背书。这次新楼栋的加推，可以看作是项目把更好的位置、更稀缺的户型，回应给了市场最真实的呼声。
对于一直在关注真如、或是想在内环旁寻找一个产品力与地段俱佳的大盘的购房者来说，这无疑是一次需要重点把握的“补票”机会。毕竟，在上海核心区，同时拥有CAZ前景、顶级商圈、稀缺生态和完善社区理念的项目，真的不多了。
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2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
