看绿城如何把7万+的楼盘做出10万+的效果s丨绿城·沁蘭园，100-135-176㎡3-4房即将入市，联动价7.6万/㎡！绿城·沁蘭园楼盘优缺点分析，绿城·沁蘭园不利因素，上海绿城·沁蘭园价格积分
绿城深度对话上海“璀璨如金，温润如玉”的城市底蕴，于徐汇华之门、华泾站TOD、梅陇新中心3大城市TOD屹立之处：一面贵据春申塘人文源祉，一面无缝徐汇时代繁华，以绿城•沁蘭园开篇海上人文新章，于时代高地绽放馥郁芬芳的生活灵感。绿城·沁蘭园楼盘优缺点分析，绿城·沁蘭园不利因素，上海绿城·沁蘭园价格积分
贵居时代主场之上，绿城·沁蘭园坐享黄金生活圈，以高效立体路网、璀璨商业群落、丰沛公园生态及多龄教育配套，于蓝绿交织间开启天赋稀贵的全维生活图卷。
【立体交通网，无界通达全城】
四轨交汇
❍地铁15号线：华泾西站直线距离仅约400米左右。15号线贯穿华泾西部，向南衔接闵行紫竹，向北直达徐汇漕河泾，普陀长风、真如、桃浦，宝山南大、顾村等重要板块。
❍机场联络线（在建）：华泾站连接“两座机场和三座火车站” ，提升板块的区位能级。
❍地铁23号线（在建）：南北纵穿华泾，形成产业联动，向北至上海体育场，毗邻徐家汇商圈。
❍地铁19号线（在建）：连接23号线（在建），建成后将贯穿中心城区中央活动区的南北向市区线，连接北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩等重要区域，预计可与12条地铁线路实现换乘。
【旗舰商业群，举步即享繁华】
龙湖华泾天街：总体量约6.5万，集商业、娱乐、购物等一体，可满足日常生活所需。
华之门 TOD：规划总体量约 81 万㎡，打造了总部集群、综合体商业、高端居住、文化教育合一的 TOD 枢纽综合体：是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区重磅商业地标
机场联络线华泾站TOD：紧邻华之门总开发规模约 67.5 万㎡，未来也将成为热门商业地标。
梅陇新中心：总规模约 67 万㎡，采用 TOD 集聚开发，重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能，形成宜居、宜商、宜业的精品型地区中心，打造具有梅陇特色的 15 分钟生活样板。
【高品质生活圈 健康与成长同行】
城市公园：华泾公园、春申塘滨水绿带等
医疗资源：
华泾镇社区卫生服务中心（直线距离约950米），大华医院（直线距离约 2.5km），同康医院（直线距离约 2.6km），复旦大学附属中山医院上海老年医学中心(直线距离约 3.2km)
教育氛围：
幼儿园：永联幼儿园（直线距离约100米） ，徐汇区民办金贝贝幼儿园（直线距离约 580米）
小学：上海中医药大学附属闵行蔷薇小学晶城校区
初中：上海中医药大学附属闵行晶城中学（公办），上海市民办华育中学（民办），上海民办位育中学-国际部（民办）；
周边教育用地规划：项目西侧目前规划有九年一贯制学校
【项目产品披露】
项目地块规整，南北长东西窄，绿城运用了自己最为擅长的中轴礼序，以中央泳池为核心、串联南北出入口形成一条归家礼仪轴，沿中轴对称排布极具秩序感的现代高层建筑及宅间景观花园。
从15号线华泾西站出来往东，穿过一条“电动长廊”再走过一座桥加一片空地，就到绿城·沁兰园售楼处，沿路场景很丰富，胜在距离够近，大概不到500米
华泾西站附近实景，拍摄于11月7日
虽然一直心里默念：“这下面可埋着4条地铁和两个TOD”，但真要接受这略显潦草的城市界面还是挺有挑战的
绿城·沁兰园售楼处实景，拍摄于11月7日
看房TIPS：时间允许的话，可以先去其他总价600-800万的项目看看，然后再来看沁兰园
幸好绿城的房子挺养眼，也算是互补中和了
还没进售楼处，一种让人欲罢不能的讲究感就已经扑面而来
海派风格的拱门、石材、金属&玻璃立面、水景、雕塑，甚至是下水道口都全副武装，随时准备接受检阅！
而且越是如此，人就会越会关注细节，就越能发现绿城在细微处的讲究，无解循环
进到售楼处里，即便是工作日的中午，现场的购房者依然不少
绿城·沁兰园预计11批次入市，411套房子，主力户型100m²三房（338套），还有135m²四房（69套）和个别特殊户型（4套），总体来讲刚需、刚改都有选择
小区布局和户型设计都充满了绿城特色，细节拉满，从外立面到室外泳池，从架空的泛会所到双层的儿童游乐区，还有密密麻麻的交付标准，这里就挑重点来讲：
压力全部给到物业
最早项目规划图曝光的时候，这个人无我有的室外泳池就吸引了所有人的眼球，这确实很炸裂，回看这几年的上海新房，你只能在今年3个绿城项目中找到
夏天可以游泳，冬天可以赏景！除此之外，还有可以踩的大草坪、双层儿童游乐园、架空层的泛会所和南北两个小区人行入口的长亭玉廊
不知道大家面对这样的社区是什么感受，我的第一感受就是物业费在燃烧
因为过往无数的案例证明，绿城是真的能把效果图落地的，远得不说，你看看弘安里的效果图和实拍图对比
可惜，在看房过程中，物业费始终是销售口中含糊不清的存在，一句不超过7块，我的理解是6.99元·m²/月
这物业费让他挣！！！
毕竟，只要物业费到位，每天都是新小区！
欲戴皇冠，必承其重，谁都不想自家小区变成这个样子吧
看绿城如何把7万+的楼盘做出10万+的效果s丨绿城·沁蘭园，100-135-176㎡3-4房即将入市，联动价7.6万/㎡！
最满意的是装标
看过很多房子，诚意这个东西，是真的可以白纸黑字的让你直白的感觉到
绿城·沁兰园样板间实拍，拍摄于11月7日
交付标准这张图值得看5分钟，从位置、分类到列项、品牌，基本上是事无巨细，再搭配展示的石材、岩板，主打的就是胆大心细
绿城·沁兰园做了两个样板间，建议先看100m²的三房再看135m²的四房，别怀疑，顺序有时候真的会影响观感
左右滑动查看全部
样板间总体来说还是让人喜欢的，海派风格的元素非常抢眼，厨房的移门、全屋的开关面板，还有主卧人字拼的地板以及各种石材岩板
还有绝大多数人都不会注意到的一体式墙布、大块拼接的厨房顶板、倒角的空调出风口、紧靠外墙的阳台外侧玻璃
跳出千篇一律的装修套路，绿城的样板间让你即使二刷也能有所发现值回票价，这就是功力
即便这只是一个搭建的样板间
本着鸡蛋里挑骨头的想法，我来到主卧卫生间，打开了洗手池下面的柜门
他真的，我哭死
最遗憾的是户型
用两句话来形容就是：
方正户型不通透、通透户型不方正
100m²的三房户型非常方正，采用动静分离的户型设计，这样的设计有2个通病，首先是南北通透性不好，其次是过道浪费面积，结果就是，看似得房率不错，但室内空间并不如想象中那么大
绿城也有补救措施，每个卧室的飘窗都比常规尺寸更大，看房现场甚至有人直接躺在上面，也并不局促
135m²的四房户型就是小户型的plus版，利用横厅的布局带来通透性，所以乍一看非常敞亮，但不够方正的结果就是，大开间配短进深，灵活空间和收纳空间有一定挤压
算是绿城·沁兰园的一点遗憾吧
至于连廊区分出的中间户和边户的差异，最终会体现在一房一价上，我自己不太纠结，主要还是看腰包！
总体来讲，绿城拿出了足够有诚意的作品，虽然依旧有一些遗憾，但是瑕不掩瑜
，比较值得一看！
但有人说，绿城把7万+的楼盘做出了10万+的效果，这个说法老实讲，太夸张了！
如果把外立面中的多彩漆和真石漆全换成铝板或者玻璃，然后再挖一个会所，还差不多
还是那句话：可以偏爱 ，但别无脑！
绿城已经做到了同价位新盘遥遥领先！市场甚至开始出现”鲇鱼效应“
有其他项目连夜修改方案，最先传出来的一句就是“我们的主卧地板也是人字拼”
你看，这就很好~
板块是绿城·沁兰园最坚硬的铠甲，
也是最薄弱的软肋
81万方的华之门+近100万方的机场联络线TOD+4条轨交线路
在官方公布的TOD效果图中，你都可以一眼看到绿城·沁兰园
这些规划的现在式表达就是绿城·沁兰园售楼处里公示的不利因素，非常凡尔赛~
地铁、商业、办公、学校、绿地都会有，甚至机场都在“不远处”（两个机场都在30分钟以内可达）
5年大兴土木，10年暴土扬长，换30年车水马龙，这笔账还是算的过来的，大家也都是这么过来的
更何况，华之门的商业已经开工，15号线已经通车，机场联络线明年通车，现成的学校也勉强够用，项目还自带了一些底商配套，在绿城2026年2月交付之后，基本生活配套至少没问题
对于我这种上班两点一线，周末适度消费的人来讲，也算适配
滨江和天街没必要关注
一半餐饮一半儿童，基本就能概括这座龙湖华泾天街，虽然已经是当前区域内为数不多的“大商业”，但能级其实比较有限，可能是工作日的原因，接近晚饭点，但人依然不多
至于稍远一些的华泾滨江段，看下面的实拍图，大家基本上也就不用去了
华泾滨江已经开放的滨江段大约只有500米，占总岸线的13.5%，其余的86.5%里包含了市政码头、军事用地、环卫码头和市属工业，搬迁、贯通难度不小
虽然江边也伫立着一个油罐，但是跟一桥之隔的徐汇滨江还是云泥之别，最主要的原因还是，江对岸没什么看头
只要关注华泾和梅陇，BYG就是绕不过去的心里门槛，虽然离绿城·沁兰园的距离已经远超AK47的有效射程，但是架不住还是很多人介意
玄学问题只能靠玄学来解决
在项目的东北方向不到800米的宁国禅寺，是上海最古老的寺院之一，已经八百多年了（现存的是近代重建的）
拼运气的时候到了
绿城在上海连拿三块地的概率有好事者算过，大概万分之二，用数字表达就是0.0002，这个运气有多好？
我来亲身挑战下！刮刮乐的中奖率大概在30-40%，0.0002的概率基本上就是至少7张刮刮乐连中！我在龙湖天街买了两张“锦鲤”
别说连中7张，一张都没中，幸亏及时收手！
大家经常说：地段决定下限，产品决定上限
过去很长一段时间，开发商都在比下限，现在终于有人来卷上限了
绿城也算是没有辜负这万分之二的概率，沁兰园看完，想买的心情就已经按耐不住了，虽然外立面和户型只能算差强人意，但这已经是近期看过最满意的项目了
8月1日，上海二批次集中供地次轮首日，闵行区出让宅地梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，用地性质为普通商品房，经多轮报价和摇号最终由绿城集团以617560万元（楼板价47852元/㎡）竞得，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡。
地块东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路。出让面积51621.7㎡，容积率2.5，建筑129054.3㎡，为居住用地，中小套型比例80%。
起价561420万元，起始楼面价43503元/㎡，最高限价617560万元，上限楼面价47853元/㎡，房地联动价76000元/㎡。地块是8月1日拿下的宅地，拿地仅10天，设计方案就已经出炉：
