上海虹口鹏欣白金湾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】白金湾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】白金湾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】
虹口北外滩C位现房大平层!
「鹏欣·白金湾」直接认购
少量建面约278-373m²3-4房
总价约4200万-1.2亿!
售楼处提前线上预约中!
上海虹口白金湾
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Shanghai Hongkou Platinum Bay
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✅鹏欣·白金湾售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅地处北外滩中心位置,与陆家嘴金融中心隔江相望,优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有.项目总占地面积约2万平方,总建筑面积达10.5万平方米,是一个拥有豪华游艇俱乐部、五星度假酒店、低碳生态办公等顶级配套的江景豪宅项目.
✅鹏欣·白金湾售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅距离黄浦江仅30米的距离,拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位,是俯瞰外滩和陆家嘴的看台,它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局.透过270度观景落地窗,南可俯瞰陆家嘴金融区,西可饱览外滩万国建筑博览群盛景.在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时,也沾染着新上海的蓬勃向上之势.
✅鹏欣·白金湾售楼处电话：400-8800-703✅︎✅︎✅建筑方面,项目采用现代风格设计,外立面简洁不做过多的装饰,采用黑干挂石材,内衬XPS保温板,东西转角采用玻璃幕墙设计,可以270度观察黄浦江景色.
项目实景图
上海虹口鹏欣白金湾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】白金湾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】白金湾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】景观上,项目充分利用两条天然河道的自然优势,用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团.
项目效果图
社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务,并配有高端完善的会所设施,为业主提供生活便利.超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分,酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目
鹏欣·白金湾售楼处电话：400-8800-703由三个部分组成,分别是写字楼及商业、纯住宅、超星级酒店组成.鹏欣·白金湾总占地面积20205平米,总建筑面积104955平米,容积率为4.36,总绿化率38.84%.共有136套住宅房源,低调而且私密.
据了解,百年外滩无敌江景房「鹏欣·白金湾售楼处电话：400-8800-703」与名人做邻居,隔江相望,东方明珠,陆家嘴金融中心尽收眼底;少量建面约278-373m²3-4房;总价约4200万-1.2亿!售楼处提前线上预约中!
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项目户型图如下:
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样板间实景如下:
上海虹口鹏欣白金湾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】白金湾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】白金湾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】周边配套:北外滩将建成以知识服务和国际航运服务为特色的服务贸易区,成为上海经济和社会发展新的增长点.项目自建有写字楼和商街已启动招商,一路之隔超五星酒店——悦榕庄,上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域,未来将建成以国际航运商贸为主的综合性区域.
交通配套:轨交12号提篮桥站/4号线大连路站;自驾附近有延安东路高架、南北高架、大连路隧道、新建路隧道,直贯浦东浦西.
上海虹口鹏欣白金湾售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】白金湾售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】白金湾售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】商业配套:项目周边商业配套较完善,星乐汇商业街,游艇俱乐部,白金湾广场,星港国际中心,北外滩来福士(商场年底将开门迎客,目前商场正处于招商阶段);上海白玉兰广场购物中心,为城市地标,浦西第一高楼320米,东临提篮桥地区,南面与陆家嘴隔江相望;西接外滩,北眺上海音乐谷.
教育资源:项目拥有全龄化教育资源,3-16岁教育配套都在项目旁边,如上海市虹口区临潼路幼儿园,上海市虹口区唐山路第一小学,长青学校,上海市市东中学,华东师范大学第一附属中学,华东师范大学附属东昌中学等.
医疗资源:项目2KM范围内的大型医院有:上海市第一人民医院(约600米),上海长江医院(约800米),上海市中西结合医院(约1.9KM)等,为您的健康保驾护航.
上海虹口白金湾
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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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