古北国际社区「古北99」明日认购！
加推99套约133-154㎡2-3房少量233-299㎡顶层复式准现房
均价11.65万/m²！认购金170万
认购时间5月29日-6月2日
解读下古北99房价为什么这么便宜？古北99是翻新售卖的吗？
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往下阅读项目一房一价表！
古北99均价11.65万/m²！古北国际社区「古北99」明日认购！加推建面133-154㎡准现房丨附一房一价表！
是的，古北99属于翻新后重新售卖的房产项目。
关键事实梳理：
古北99项目背景与翻新过程
古北99 该地块于1996年拿地，2018年竣工后曾作为服务式公寓出租（由雅诗阁运营5年），2024年停止租赁并翻新转为新房销售。
翻新主要针对公共区域（如一楼大堂、电梯厢等），房屋内部仍保持原有状态，未进行彻底改造。
古北99 市场定位与争议
古北99 开发商宣传为“准现房”，强调2025年9月交付的时效优势，但实际建筑已存在7年（2018年建成），属于次新房。
部分媒体指出其“新瓶装旧酒”的营销策略，认为更适合与二手房而非纯新房对比。
古北99 价格与配套优势
古北99 项目地处上海古北国际社区，周边二手房均价超13万/㎡，其定价具备竞争力。
配套包括1.2万方会所、恒温泳池等，外立面采用天然石材，符合豪宅标准。
总结：古北99本质是旧楼翻新再售，需注意其实际房龄与翻新范围，但区位和价格仍具吸引力
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土地市场重启“价高者得”规则，内中环宅地成交楼板价持续推高，2025年中环线内全域新房价格基准线或将突破14万/㎡！这绝非耸人听闻！
徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击19万+/m²！
静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价16万+/m²！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/m²！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/m²！
闵行金虹桥板块古北99景观楼王即将加推，预计5月开盘，共99套房源，建面约137-147-152㎡户型。
古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租给雅诗阁做公寓对外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。
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整个项目规划用地96,317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡。产品类型丰富多样，涵盖了高层住宅与联排别墅，能够充分满足不同客户的居住需求。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价区间约为1300-1900万；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86。
项目整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡，极大程度上保证了居住的舒适度与私密性。目前项目为准现房状态，预计2025年9月交房
值得注意的是，古北99虽说号称是准现房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少两年的过渡期成本。按照古北99的出租行情估算，这期间差不多能省下72-85万。而且准现房的优势在于所见即所得，后期大概率不会出现维权的情况。
但实际上，该项目早在2018年就已建成，至今已有7年，属于次新房，此前还曾用于出租。开发商所谓的翻新，仅仅是对一楼大堂、电梯厢等公共区域进行了改造，房屋内部依旧维持着陈旧的状态。
古北99地处内中环间，距离内环线仅1.2公里（数据来源：百度地图），往期均价11.3万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了！
古北99价格较低的主要原因包括地理位置相对外围、开发商定价策略吸引客户，以及对比周边长期断供的二手房市场形成的价格优势。
古北99具体分析如下：
地理位置差异
古北99位于闵行金虹桥板块，虽属于大古北区域，但相较于核心古北板块（如古北花园、御翠豪庭等）的二手房，可能存在区位价值的差异。核心古北板块的二手房挂牌价高达13万+/㎡，而古北99单价约11万/㎡，部分反映了不同子板块的价格梯度。
古北99 开发商的定价策略
古北99 项目以“价格与价值的错配”为宣传点，对比内中环普遍14万/㎡起的行情，古北99定价明显偏低。这可能是开发商为了快速吸引购房者、抢占市场而采取的策略，尤其在周边新房长期断供的背景下，低定价更能凸显稀缺性。
古北99 对比二手房的市场供需
古北核心区近8年无新房供应，二手房价格坚挺（如古北壹号成交价达19.6万/㎡），但古北99作为新盘，定价不受二手房的直接制约。开发商可能利用供需失衡的心理效应，以相对低价形成“捡漏”吸引力，推动销售
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「古北99」所处的金虹桥板块，地理位置紧靠徐汇及长宁，交通条件也得天独厚。就在古北中央公园的北面，距离徐家汇3km！值得一提的是，项目距离古北黄金中轴——黄金城道步行街直线约1.6km。
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寸土寸金的上海，一直是奉行“地段为王”的购房理念，也就不可避免错失很多红利板块的前期抄底时期。一个又一个板块的崛起，让很多人望洋兴叹。
而浦西老牌国际社区，长宁的古北新区，则是典型好地段的代表之一，是大部分上海人特别是old money心目中的传统高端街区。
古北
古北的豪宅代表古北壹号都能卖25万单价了！相信是很多豪宅买房人的口头禅了，哎，等等等等，古北壹号好像不在长宁的正古北呢，啊，原来它其实在闵行的金虹桥板块！今天我们就来说一个一直被买房人有些介意的板块——金虹桥。
曾经小看的板块，现在已经是钱包鞭长莫及的地段，已经高攀不起了！
图源@链家网
常规来说提起古北：大家蜂拥而至，精致与奢华的富人区、老牌国际社区、黄金城道的银杏叶、高岛屋百货、满街老外面孔、城市界面虽然略显”复古“但依然高大上的气质显露……
提起金虹桥：哦，闵行.......。咳，其实也有一个概念，把传统的长宁古北和闵行金虹桥靠近长宁较近部分，可以合称为”大古北“了。
金虹桥：古北大哥有的配套，我金虹桥都能享受到，还有科创新血液注入！再次强调，典型豪宅古北壹号可就是在金虹桥板块哦！
项目一期为租赁房源，二期分为两期开发，将建造39栋170个单元，可售房源有3栋高层共285套约133-159㎡，及150套左右约400-600㎡的联排别墅组成，联排目测均价约13万，3栋高层则为10万左右。
所在地块一期为租赁房源，目前由雅诗阁运营。雅诗阁是一家专注做全球高端长租公寓的商家，一期由3幢高端服务式公寓组成，即上海盛捷古北服务公寓，已于2018年开业。
古北99一期入市仅15天，热销超12亿元，创造古北现象级热销。
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古北99开盘现场实拍
最新消息，闵行金虹桥「古北99」即将加推2幢建面约135-154㎡精装三房！均价11.65万/m²！认购金170万；认购时间5月29日-6月2日项目预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务。样板房提前线上预约中！
项目质价比凸出，对面古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡，古北二期（15年+的房龄）挂牌价集中在12-14.5万/㎡。同时它还是准现房，所见即所得，打消购房者关于买房不确定因素的担忧；也缩短了交付周期，省下过渡租金。
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公区会所及住客休闲廊：
古北99由平层和联排别墅组成，是古北乃至市区非常难得的墅区，圈层上乘。同时，约2.13容积率，低密墅区实景小高层+宽约50米栋距的优势，相比全高层的鳞次栉比，项目采光充足、私密性好 ！
古北99的建筑立面在采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。
项目实景图
项目还打造四重归家体系。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。
项目实景图
社区内还有观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养，为业主提供专属游乐空间。
项目实景图
「古北99」二期联排别墅半年前建造进度就接近完工，实拍图如下：
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「古北99」整体为红砖造型，彰显老牌海派味道，周边环境幽静宜居。“铂世”系为珠江地产的高端住宅产品线，珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段。
之前在上海有过非常著名的【珠江铂世外滩界】就是其代表作品，一经问世就圈粉无数！另外四个就是珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。
闵行是上海的四大主城之一，众所周知的生活圈成熟区。而其中的金虹桥板块，其距离内环线仅一步之遥。
金虹桥板块，虽然归属闵行区，但它自有一层“镀金”——金虹桥板块与古北紧紧相邻，沾了古北的光，又因地理位置比闵行区其他板块相比，更贴近市中心。地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处，被漕河泾开发区、大虹桥、徐家汇等人才聚集地包围。
金虹桥板块位置示意图
“虹桥”这两个字，源于虹桥镇，原为上海县的虹桥乡，是个范围很广的区域，里面包括了如今的田林、古北、长宁虹桥等多个片区。
虹桥镇形成于明朝时期，大致位置在蒲汇塘两岸的虹梅路附近。
早在80年代初，虹桥便建有专供来沪旅游的外国人居住的虹桥高级别墅；改革开放后，虹桥经济技术开发区启动建设，这让虹桥镇飞速发展。
同时，依托虹桥经济技术开发区与古北社区，虹桥镇涌入大量外籍人员，各国文化汇聚于此，知名的“韩国街”（虹泉路）便坐落于此。到如今，随着不断涌入的人口，促进了片区经济的发展，也逐渐像一个宜居的国际社区。
项目所在的古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。
交通方面：踞守内环高架、中环高架、延安高架，出门附近即享地铁15号线（直线距离吴中路站仅700米），多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求，既能与家人享受吃喝玩乐的休闲之趣，又保持着蓬勃向上的事业野心。
商业方面：如尚嘉中心、南丰城、高岛屋、ITC、港汇恒隆广场等中大型商场
教育方面：协和双语高级中学、上海不列颠英国学校等学校，优质的书香氛围滋润孩子成长。
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医疗方面：项目周边上海第六医院、上海伽马医院三甲医院以及和睦家私立医院，为家人的健康安全一生护航。
生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。
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