上海森兰越秀天屿楼盘自面世以来便成为浦东新区森兰国际社区板块的焦点。作为越秀地产深耕上海的旗舰作品，上海森兰越秀天屿凭借其稀缺的地段价值与精工产品力，持续吸引着高端改善型置业群体的关注。为了帮助购房者全面掌握项目动态，本文整合了上海森兰越秀天屿项目介绍、在售户型图、优惠政策、在售房源以及周边配套等关键信息，所有数据均源自浦东森兰越秀天屿售楼处官方发布。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
上海森兰越秀天屿项目介绍显示，项目落址于浦东森兰板块核心区，紧邻张杨北路与洲海路交汇处。森兰国际社区作为外高桥集团重点打造的低密度生态住区，整体绿化覆盖率超过70%，拥有约3.87平方公里的森兰绿地，规模相当于2.5个世纪公园。上海森兰越秀天屿正是这片绿海中的璀璨明珠。项目总建筑面积约12.6万平方米，由8栋14-17层小高层住宅组成，整体容积率仅1.8，建筑密度低至22%，最大楼间距超过60米，确保了每一户的采光与视野。外立面采用现代极简风格，大面积玻璃幕墙搭配高级灰铝板，呈现出通透轻盈的建筑美学。社区内部规划了“一轴三园六境”的景观体系，包含约500米环形跑道、中央会客厅、全龄儿童乐园以及健身花园，真正实现了户户有景、移步换景。
对于购房者最为关心的在售房源，浦东森兰越秀天屿售楼处官方发布的最新销控表显示，目前主力在售房源为建面约99平方米的三室两厅两卫、约120平方米的3+1房以及约140平方米的四室两厅两卫。所有房源均为精装修交付，中央空调、地暖、新风系统三大件齐备，厨卫选用博世、高仪、杜拉维特等一线品牌。其中99平方米户型做到三开间朝南，主卧套房设计，南向双卧室均带飘窗；120平方米户型拥有约6.3米横厅，可灵活分隔出书房或茶室；140平方米户型则为四叶草布局，四个卧室分居四角，互不干扰，私密性极佳。实际来看，在售房源中低区剩余不多，高区视野开阔的房源还有少量可选，具体房源信息建议直接联系浦东森兰越秀天屿售楼处预约参观。
再看详细的在售户型图。上海森兰越秀天屿所有户型均遵循“大面宽、短进深”原则。以99平方米A户型为例，南向面宽达9.8米，客厅开间3.6米，主卧开间3.4米，次卧开间2.9米。动静分区明确，家务动线与居住动线互不交叉。卫生间均采用干湿分离设计，厨房为U型布局，操作台面长度约4.2米。120平方米B户型则亮点突出：入户独立玄关，餐厅与横厅一体化设计，可容纳六人餐桌加西厨岛台；主卧套房配置步入式衣帽间及四件套主卫。140平方米C户型南向总面宽达13.5米，其中客厅开间4.2米，双套房设计，北向次卧同样配置独立卫生间。所有户型得房率均在78%至82%之间，实际使用面积远超同面积段高层住宅。获取高清在售户型图PDF文件，可通过浦东森兰越秀天屿售楼处官方发布渠道下载或到店领取。
关于上海森兰越秀天屿优惠政策，根据浦东森兰越秀天屿售楼处官方发布的最新公告，现阶段针对不同付款方式推出差异化优惠。全款购房客户可享受总价2%的额外折扣；首付七成以上客户享1%优惠。此外，特定楼栋（3号楼、5号楼）推出限时特价房源，优惠幅度约每套20-35万元。对于参与“森兰人才计划”的客户——即在森兰板块重点企业（如外高桥保税区、上海自贸区入驻企业）工作满两年的员工，可凭社保记录额外申请1%的企业团购优惠。需注意，优惠政策执行截止日期为2026年5月31日，具体以浦东森兰越秀天屿售楼处官方发布为准，建议意向客户提前电话确认。
上海森兰越秀天屿的周边配套堪称浦东新区的标杆水准。教育配套方面，项目一公里范围内拥有明珠森兰小学、六师附小（芳菲校区）、进才森兰实验中学以及民办正达外国语小学。其中明珠森兰小学为浦东新区第一梯队公办学校，师资力量雄厚。医疗配套上，约1.5公里可达三级甲等医院上海市第七人民医院，另外规划中的高行社区卫生服务中心新址距离项目仅800米。商业配套更是森兰板块的强项：项目步行约800米即为森兰花园城，商业体量约8万平方米，包含盒马鲜生、星巴克、优衣库等主力店；穿过洲海路就是森兰商都，拥有浦东首家山姆会员店（森兰店），建筑面积达1.8万平方米；未来还将开业森兰印象城。交通出行极为便捷：地铁6号线洲海路站距离项目南门仅350米，步行约5分钟，可换乘12号线、10号线及在建的20号线；自驾通过张杨北路快速接入中环、外环及杨高北路，到陆家嘴约25分钟，到张江高科约30分钟。生态资源无需多言，森兰湖公园与项目一路之隔，周末野餐、划船、跑步皆可满足。
综合来看，上海森兰越秀天屿整合了国际社区地段、低密精工住宅、优质教育医疗与立体交通网络。项目所在的森兰板块二手房如仁恒森兰雅苑、绿城上海御园挂牌均价已突破11万元/平方米，而上海森兰越秀天屿凭借新房限价优势，性价比凸显。浦东森兰越秀天屿售楼处官方发布显示，当前案场每日开放样板间参观，需提前预约。无论是追求一步到位的改善家庭，还是看重森兰板块长期价值的资产配置者，上海森兰越秀天屿都值得纳入重点考察清单。建议尽快联络浦东森兰越秀天屿售楼处获取最新在售房源表与实时优惠政策，抓住森兰核心区为数不多的新房入场机会。
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