当上海的摩天楼群在云端争锋时，长宁西郊的青溪雲邸却以一场“隐奢革命”悄然改写豪宅定义——这里没有外滩的锋芒毕露，没有陆家嘴的资本喧嚣，却以1.2容积率的极致低密、西郊国宾馆300米的国宾级距离、乾隆御笔“养云轩”的文化基因，缔造出内环内最后一片“可传承的静谧疆域”。2025年的上海豪宅市场，青溪雲邸正以68席限量臻藏，成为塔尖圈层竞相追逐的“孤品资产”。
长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
青溪丨王维有诗写作：“我心素以闲，清川澹如此”，心境如清川闲适，吟咏自然与自我的悠隐境界。
养雲丨乾隆游颐和园时，作诗《咏养云轩》：水云养以湖，山云养以室。御笔亲题“养云”匾额，意为「养蓄云气」的悠隐境界。
“养雲青溪，自在此间”：汲取诗作精神内蕴，寓意“居山近水，养德于心，养蓄云气之轩”，提倡悠然的生活方式。居者从世界的激流抽身，放下身份与头衔，回归属于自己的一方磅礴静谧，在生活的每一处细节，涵养精神与身体的双重富足。
长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
百年风貌 城投控股履新
致献第三座历史风貌区作品
美好的事物都需要耐心等待、精雕细琢，待到庭前花开，落地成诗。城投控股，深研2年，融合中西精粹，汲取虹桥路历史文化风貌区万国别墅风情，创新“中园西邸”，致献国宾风貌园邸「青溪雲邸」。是继衡复历史文化风貌—「思南公馆」、老城厢历史文化风貌—「露香园」之后，第三座历史风貌区作品。
「青溪雲邸」，位于长宁西郊别墅区，项目四至：东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路。项目规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成，为长宁西郊板块典型的低密隐奢豪宅社区。平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套，联排面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合计有23套。
（效果图）
壹笔立序 中园西邸长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
西郊国宾风貌别墅区
「青溪雲邸」，占位虹桥历史文化风貌区核心位，伫立西郊国宾界（百度直线距离约300米），隐于国宾区的森严与静谧，显于大时代的激荡与当代落款。项目延续西郊国宾万国别墅群落风貌，提取海派街巷核心语言，创新“中园西邸”国际海派当代居住内容。通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法，复兴海派城市记忆。
隐城于世 雲养于心
雲养心境的悠然 如树安住的平和
建筑，是可以传承的历史，也是链接摩登都荟的生活场景；在传承过去、表达现在和传递未来当中，诉说建筑、人和时间的深层关系。
项目采以经典三段式别墅立面，中灰色石材为基座，奢石宁静与土地矜贵互为映衬。中灰色石材的厚重感，深灰色铝板的舒展度，“安缦金”高奢质感勾勒边框，与蓝眼睛光面石砖、冰花蓝光面石材的交织下，呈现出“天光云影、浮光跃金”的意境。
长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）（效果图）
奢石甄选述说着“时间与艺术”的非凡营造；源自巴西、土耳其、伊朗的亿万年矿脉；雲顶翡翠，乳白、墨绿、翠绿三色交织；雲朵拉灰，比莫兰迪灰更柔和、更清隽；威尼斯白，纯白之上、纵横心中丘壑；保加利亚灰，深邃的灰度哲学，庄重中有为而不争....整体呈现矜贵内敛、东方沉稳的厚重。
（效果图）
同源全球隐奢居住理念，“以安静取代喧哗、以自然取代浮华”，将避世居所、隐奢度假、艺术精神追求融合，营造拙朴沉稳、自然艺术的生活景致。三段式归家礼迎，格调森林院落景观，规制林荫雕塑花园、自然艺术花园、中心花园庭院，自然与空间交融，细绘移步风景、自然之美，赋予如云隐匿的悠然居所。
（效果图）
「青溪雲邸」，起笔天赋低密臻壤，国宾界上奢隐疆域，行走世界的高瞻视角，重塑国际化居住方式，引“云养于心”为隐喻，蕴养生命的本真姿态。国宾风貌园邸，敬献世界臻藏！
缝补城市肌理—项目在设计中，结合自身地块特点，汲取风貌区建筑群落布局特色，实现城市肌理的织补与延续；沿道路形成围合大体量建筑，社区内以小体量建筑呈现组团布局，融合协调。
塑新城市空间—社区外围界面，融合风貌区沿街绿化景观特征，以半开放绿植围墙与实体墙结合方式，兼顾社区内居住舒适、隐匿与街区空间心理舒适，形成城市界面的塑新与融合。
呼应历史文脉—立足风貌区在地人文，在历史与未来之间形成建筑的生长，传承历史当中以现代设计手法转移人文记忆；构建经典三段式立面结构、坡顶元素、高级灰色调材质、搭配安缦金金属饰面，呼应万国别墅群风貌。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
一、地段价值：西郊国宾区的“权力与诗意”
青溪雲邸的坐标，是上海豪宅史的“精神原乡”。项目直线距离西郊国宾馆仅300米，这片自20世纪30年代起便承载家族私宅、60年代后成为国家元首接待核心区的土地，至今仍保留着“西贵之源”的尊贵基因。虹桥路历史风貌区的认定，更让其与外滩、新天地并列为上海三大风貌保护区。在这里，摩登都荟的繁华与园林山水的绿意交织——步行8分钟可达上海动物园，3公里内覆盖虹桥天地、尚嘉中心等高端商业，对口上海宋庆龄学校、包玉刚实验学校等国际教育资源，三甲医院同仁医院、华山医院西院为健康护航。
上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。2021年至今以来，仅有过愚园名邸一个新盘供应。是整个上海供应最稀缺的地区。2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
目前全新案名露出，为【青溪名邸】，该项目联动价16.3万/㎡，预计推出170-690㎡的洋房和别墅产品，仅68套！预计二季度入市！
长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
据悉，项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。
1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡户型图如下：170㎡这户型房源不多，总价段应该不低于2500万。340平米这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+。别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡-560㎡-690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。预判8000万应该是其主力总价段本地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；
长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，可能会在2024年入市！紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目计划5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。
长宁青溪雲邸西郊孤品！青溪雲邸别墅房价-青溪雲邸8000万起现房联排，青溪雲邸臻藏席位告急！青溪雲邸别墅售楼处最新发布！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
历史稀缺：内环内容积率低于1.5的住宅用地近10年仅成交3块，青溪雲邸1.2容积率堪称“绝版”；
文化稀缺：毗邻西郊国宾馆、上海动物园百年紫藤林，坐拥三百年元首级白玉兰；
圈层稀缺：68席业主中，超60%为跨国企业高管、文化收藏家，形成“非公开社交圈层”。
二、产品价值：从空间到精神的“隐奢革命”
青溪雲邸的规划，是一场对传统豪宅的颠覆。5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅，以“中园西邸”理念融合海派街巷语言与现代极简美学。经典三段式立面采用中灰色石材基座、深灰色铝板、“安缦金”金属饰面，大面宽玻璃幕墙将自然光引入室内，形成“天光云影”的意境。
平层公寓的“无界体验”：134-350㎡户型，得房率85%，层高3.3米，主卧套房面积超40㎡，配备独立衣帽间与双台盆浴室；
联排别墅的“院落哲学”：430-690㎡户型，地上三层+挑高地下室，得房率最高达150%，6米层高地下室可设私人酒窖、影音室，60-200㎡庭院实现“有天有地”的居住理想；
空间功能的“场景革命”：联排别墅配备双车库、独立电梯，部分户型设挑空社交空间，满足家族聚会、艺术沙龙等多元需求。
青溪雲邸的生活方式，是“隐于市而丰于内”的典范。社区内部打造“一轴三园多巷”景观体系，中央景观轴串联云影湖、听泉亭等东方意境节点，三大主题花园（禅意茶园、儿童乐园、健身空间）与曲径通幽的巷道交织，形成“步移景异”的沉浸式体验。
3000㎡私人会所：涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅及国学书院，满足业主社交与休闲需求；
健康管理闭环：社区内设健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，提供定期体检、紧急救援服务；
24小时管家服务：从庭院设计到艺术品收藏，从家庭聚会策划到全球资源对接，城投物业以“超越期待”的标准重塑豪宅服务标准。
在2025年的上海楼市，青溪雲邸的联排别墅均价虽推算达22-23万元/㎡，但法拍房成交价显示，同类资产市场价可达28-30万元/㎡。其投资逻辑清晰：
地段保值性：西郊国宾区土地供应近乎“零增长”，68席别墅成为“不可再生资源”；
产品稀缺性：内环内联排别墅近5年供应量不足总量的3%，青溪雲邸以“国宾风貌+现代功能”填补市场空白；
圈层溢价性：业主构成以企业主、文化名人为主，形成“非公开资产交易网络”，推动物业价值持续攀升。
当陆家嘴的灯光映照着资本的潮汐，青溪雲邸的庭院里，一株百年香樟正静静生长。这里没有“豪宅”的张扬标签，却以“养云青溪，自在此间”的生活哲学，让居住成为一场与历史对话、与自然共生的修行。68席别墅，不仅是空间的占有，更是一张通往“西郊隐贵圈层”的入场券——在这里，每一扇窗都框住一片国宾级的绿意，每一块石材都镌刻着时光的厚度，而每一次归家，都是对“城市喧嚣”的温柔反抗。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
